Ho affidato il mio immobile a una agenzia immobiliare in esclusiva ma non vende e non fa pubblicità

[gmp]

Ma voi a Roma non avete Alemanno che si è vantato in tv di aver rivisto le rendite in collaborazione con AGT (altra Alemanno) ?

si quelle del residenziale in centro, roba che vale magari 2 milioni e il catasto indicava a 70.000

 

[enzo6]

Qui nn parliamo di case ma di immobili commerciali che scontano una IMU pazzesca ( presumo)E' difficicile dare un prezzo e vendere tale immobile perche' ha altissime spese fisse ( IMU tarsu ec ecc)

ma anche perchè oggi nessuno si imbarca in una nuova attività.

 

[gmp]

Chi ha la coscenza a posto non dovrebbe avere paura di vendere al prezzo che incassa, non si può vendere solo all'Asta a prezzi stracciati.

e ma come dico spesso, nel mattone gira talmente tanto nero, che un cliente "onesto" lo vedete come un animale raro

 

[topcasa]

Qui nn parliamo di case ma di immobili commerciali che scontano una IMU pazzesca ( presumo)E' difficicile dare un prezzo e vendere tale immobile perche' ha altissime spese fisse ( IMU tarsu ec ecc)

Direi che il tutto è proporzionale alle dimensioni.

 

[gmp]

ma anche perchè oggi nessuno si imbarca in una nuova attività.

e soprattutto le banche non finanziano piu le imprese, molto peggio che i mutui alle famiglie[DOUBLEPOST=1368101108,1368101057][/DOUBLEPOST]

Oh, non c'è peggior sordo... NON c'è modo no, se hai compreso come funziona(va) prima che fosse cambiato il metodo rendendola solo "indiziaria".



Esattamente come gli studi di settore... separli con un commercialista ti dirà eprchè conviene ransare pagando.

appunto. Fingessero che la cifra di vendita corrisponde al valore normale e ciao.

 

[Ponz]

si vabbe, mo per decenni si è dichiarato il falso a gogo e adesso non c'è modo di dimostrare una verità?

Oh, non c'è peggior sordo... NON c'è modo no, se hai compreso come funziona(va) prima che fosse cambiato il metodo rendendola solo "indiziaria".

Esattamente come gli studi di settore... separli con un commercialista ti dirà perchè conviene transare pagando.

TI ricordo che l'86% dei ricorsi fiscali lo stato li perde, il probelma è che per farli sevono risorse grandi e poter pagare 1/3 della multa contestata...

Nel caso di acquisti immobiliari viene contestta la differenza di prezzo e quindi di imposta oltre a more ecc.

Nel caso di un acquisto di terrreno edificabile, ad esempio, dove ci siano lotti di più proprietari e che quindi sia possibile aver comprato a prezzi differenti, il fisco di solito contesta i prezzi "minori" ...anche in quel caso alla ditta converrà transare e pagare se vuole cominciare/continuare a lavorare su quei lotti senza vedersi contestazioni fiscali lunghissime a inficiarne sia la riusita che la credibilità....

Nel caso di cantieri dove un costruttore voglia 2liquidare" deve farlo con molta cautela perchè il fisco gli chiederà la differenza tra il venduto a prezzo x e il venduto a prezzo y contestandogli "certa" evasione...

Quindi il fisco e l'omi sono tra le ragioni del lento calo di prezzo nel caso di nuove costruzioni e terreni...

Sono semplici meri ricatti.

Se invece l'evasione è conclamata, un cittadino si merita di esser perseguito, se è presunta, al massimo si dovrebbe procedere a controllarlo, non ad accusarlo. Convieni? Se controllando trovi le prove, colpisci.

 

[enzo6]

e soprattutto le banche non finanziano piu le imprese, molto peggio che i mutui alle famiglie

Non è che le banche non finanziano piu' le imprese e che i soldi destinati alle imprese sono in larga parte bloccati in aziende cotte quindi non circolano.

 

[Valeria Morselli]

Scusa ma credo sia d'obbligo un chiarimento.
Ho individuato la pubblicità e l'immobile che sicuramente è il tuo.
Tu dici locale commerciale mentre trovo in pubblicità Laboratorio/magazzino.
posso sapere la categoria catastale C1 ? C2? C3? sai cambia molto ai fini del valore

E già, le pubblicità che vedi le ho messe IO, fino a qualche giorno fa non c'era nulla su Internet.
La categoria catastale è C3.
Comunque prima ho scritto una stupidaggine: l'abbassamento del prezzo che posso proporre non arriva a 170/180.000, ma a 340/360.000. Mi sono confusa perché l'immobile è in comproprietà con un collega e abbiamo dato la possibilità di acquistarne anche solo la metà (la mia: 200mq) per 200.000 euro, ribassati eventualmente a 170/180.000.[DOUBLEPOST=1368106298,1368106207][/DOUBLEPOST]

Non pretende una soluzione.. chiede dei nostri pareri!

Grazie Abakab, vedo che tu mi capisci... i vostri pareri sono preziosi. Infatti procederò prima leggendo bene il mandato e parlando con il mio AI e poi si vedrà

 

[topcasa]

accidenti hai raddoppiato la posta

 

[Valeria Morselli]

accidenti hai raddoppiato la posta

E no.. è che prima nella fretta mi sono sbagliata... non posso decidere abbassamenti di prezzi anche per l'altro proprietario... ma comunque penso che anche lui, in caso si presentasse un'occasione, sarebbe d'accordo. In ogni caso è surreale vendere un locale di 400mq a 170.000 euro, a proposito dei controlli fiscali, appunto!