Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
A parte che 2 o 3% di 800000 euro è comunque anche in assoluto una cifra molto elevata per una provvigione, allora seguendo il tuo ragionamento non dovrebbe essere accettabile neppure un minimo sotto 100000 euro, perchè acquirenti e venditori di questi immobili si presume che non siano certo benestanti.
Andrea già ti ha risposto correttamente. La media in Italia è nettamente inferiore alle cifre di Roma o Milano e se non incassi un minimo devi chiudere perchè la corrente non la paghi in base a quanto vendi, ma in base a quanto tieni accese le luci, anche se non vendi. Il commercialista lo paghi comunque, la tassa sui rifiuti idem e tante altre cose. Detto ciò, generalmente la provvigione decresce all'aumentare delle cifre, ma il 3% su 800.000 euro non è così elevato come pensi, non è che vendi ogni giorno un'immobile a queste cifre e non è che te li intaschi tutti, anche perchè umanamente un singolo agente quante vendite può fare in un anno? Quanto tempo ci impiega a incassare quella provvigione? La incasserà? Servirà a tappare il buco lasciato da qualcuno che non vuole pagare la provvigione? Servirà a compensare un mancato guadagno per un incarico scaduto senza vendita?
E comunque ripeto, gli immobili vengono acquistati in base alle proprie capacità economiche e le provvigioni sono conseguenza di queste.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
tieni presente che la media italiana rasenta i 120k... significa che fuori i grandi centri , la maggior parte delle citta' i 100k di media sono gia' un gran successo, perche' l'italia ,ahime', non e' milano o roma o venezia ;)
Vi ricordate tempo fa che discutevamo con uno di noi che prendeva minimo il 6, ma anche il 9%e tutti "ma come capso fai" o "cavolo, ma è un furto..."

Poi si scopri che da lui i valori medi erano intorno ai 60k.
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Io l'unica casa che ho venduto fuori Roma ho preso il 5% altrimenti non ci rientravo nemmeno di benzina. L'ho fatto più per il piacere di scampagnare che altro.
 

forumimmo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Giusto per capire e non fare polemica, se TIZIO non avesse lasciato il suo recapito all'agenzia, l'avreste cmq "condannato"? Io penso che non avrebbe fatto un torto all agenzia. Mettiamo che avesse la possibilità di acquistare la casa solo a settembre per motivi economici, e quindi 3 mesi dopo la fine del mandato.
Ripeto, è solo per capire come funziona...

Se domani TIZIO citofona al proprietario CAIO e gli dice, guarda la provvigione verrebbe 20.000€ io te ne metto 10 in più per il costo della casa ma aspettiamo che finisca il mandato per una qualsiasi motivazione (o scusa)?
Se CAIO accetta e non dice nulla all' AI dove sta il torto subito dall' AI ??
Semmai la "scorrettezza" se cosi vogliamo chiamarla, la fa CAIO che non dice nulla all' AI.

Qualcuno mi risponde? e ripeto, nessuna polemica ma solo cercare di capire.
 

Capricorn

Membro Junior
Agente Immobiliare
A parte che 10000 € non sono comunque bruscolini, c'è poi la provvigione anche da parte dell'acquirente. Spesso inoltre è molto più difficile vendere un appartamento economico rispetto ad uno di lusso.

Ciao,
No, non é come dici tu. Io ultimamente sto solo vendendo appartamenti NON di lusso, vecchi di 40 anni e più ...
Ti tralascio tutta la spiegazione del perché succede così, ma considera che i prezzi degli alloggi piú commerciabili vanno da 40.000 a 75 / 80.000. Calcola una media del sei per cento su questi valori (3 + 3), calcola lo sconto che si fa talvolta al cliente...
 

Capricorn

Membro Junior
Agente Immobiliare
Se domani TIZIO citofona al proprietario CAIO e gli dice, guarda la provvigione verrebbe 20.000€ io te ne metto 10 in più per il costo della casa ma aspettiamo che finisca il mandato per una qualsiasi motivazione (o scusa)?
Se CAIO accetta e non dice nulla all' AI dove sta il torto subito dall' AI ??
Semmai la "scorrettezza" se cosi vogliamo chiamarla, la fa CAIO che non dice nulla all' AI.

Qualcuno mi risponde? e ripeto, nessuna polemica ma solo cercare di capire.
L'esempio é irreale. Non succede, almeno non su certe cifre.

Prendiamo comunque il caso che hai proposto:
Tizio va da Caio che vende casa e si propone di comprargliela senza l'intervento dell'agenzia che la sta trattando in esclusiva.
Nella maggioranza dei casi che mi sono successi durante la mia vita lavorativa, Caio (che mi ha dato l'incarico di vendita), mi comunica " guarda che è venuto Tizio che dice di essere interessato .... Lo segui tu? ti do il suo numero. Mi fai lo sconto sulla provvigione se Caio compra?" E io: "certamente".
Torniamo al tuo esempio. Se Tizio compra e il venditore mi paga la penale, tutto ok! Era previsto nel contratto che io ho stipulato con il venditore. Una volta pagata la penale, io me ne esco di scena e la compravendita non sarà più seguita da me. L'immobile era a posto urbanisticamente e catastalmente? Le spese condominiali erano state pagate del tutto dal venditore entro il giorno dell'atto? Sull'immobile c'erano ipoteche o pignoramenti? L'immobile deriva da una successione? Oppure da una donazione? Ecc, ecc....
Ma chissenefrega ... Hanno detto che se la vedevano loro....
Ho conosciuto certi "Tizi" furbi che tra cause in tribunale e spese non previste, la casa non se la sono goduta proprio.
 

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