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Home staging

Discussione in 'Mercato Immobiliare' iniziata da Gaby.Po, 25 Febbraio 2014.

  1. Gaby.Po

    Gaby.Po Ospite

    Buongiorno a tutti!
    In Sardegna, terra strana piena di contraddizioni, le case hanno prezzi altissimi nonostante la depressione economica perenne. Il mercato immobiliare, oramai fermo, ha delle regole tutte sue, i proprietari mettono in vendita o in affitto, case senza nessuna grazia architettonica spacciandole per grandi ambienti di lusso, basta passare qualche momento a visionare gli annunci dei maggiori siti di compravendite immobiliari per rimanere colpiti dagli ambienti proposti.

    Già dal 2010 dopo una specializzazione triennale come designer d’interni ed un master ho approfondito l’argomento dell’home staging, allora appena arrivato in Italia, con dei professionisti americani maestri nel settore.

    Pioniera e grintosa negli anni ho proposto e riproposto a privati ed agenzie immobiliari quotate l’intervento gratuito per promuovere la conoscenza ed aprire le menti su un sistema collaudato ed economicamente interessante, sapete non ha funzionato.

    I proprietari preferiscono svalorizzare la loro casa per diverse migliaia di euro invece di chiamare un professionista del settore che con pochi ed utili interventi crea ambienti più graziosi, impersonali ed adeguati alla visione di possibili compratori e specialmente adeguati per gli scatti delle foto che devono essere utilizzate per la promozione.

    L’home staging non è una parola astrusa e complicata ma un interessante metodo che con una spesa minima e l'utilizzo di ciò che è già presente in casa aiuta, valorizza ed incrementa di valore gli immobili destinati al mercato.

    Eccone un esempio….. Provare per credere!

    Gabriella Pontis
     

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  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Per vendere casa devo comprare il letto e quadri nuovi?

    Smoker
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  4. Gaby.Po

    Gaby.Po Ospite

    Buonasera, esattamente l'home staging è utile per preparare la casa depersonalizzandola e magari riorganizzandola in modo che sia più "neutra" per i potenziali clienti che andranno a visitarla. L'obiettivo è quello di ottimizzare il fascino della casa spesso con l'utilizzo di oggetti già presenti ed a volte anche solo con una semplice pulita. Abitare per tanto tempo la stessa casa fa perdere obiettività su ciò che si deve cambiare per migliorarla, l’occhio esperto permette di apportare le giuste modifiche per venderla più velocemente e al giusto prezzo di mercato. Tutti noi quando siamo alla ricerca di una nuova casa da acquistare e da far diventare la "nostra" casa siamo molto attenti ai dettagli ed alla parte estetica ed effettuiamo una prima scrematura in base alle foto pubblicate; pertanto migliorare questi aspetti è fondamentale per attrarre nuove visite e mettere l'immobile in vista. Il potere della prima impressione non va sottovalutato! Spero che la mia spiegazione sia stata abbastanza esaustiva. Buona giornata e buona lavoro a tutti Voi.
     
  5. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Non hai comprato il letto...

    Ma sei andato all'IKEA e hai comprato:
    4 cuscini rettangolari Kurnas... 4x6= 24€
    2 cuscini quadrati Jkrituutj = 2X1,5= 3€
    2 fodere cuori rosse... solo rosse sono 4€x2=8€ (il cuore ti arrangi tu a farlo)
    2 fodere rosse Miguagheukkk = 4,99€
    1 completo letto matrimoniale bianco Ofeliaj = 49,99€
    1 copriletto Indira =12€
    2 cassettiere da Hamnessolo 2 x 80€= 160€
    2 lampade Kjhiill... 2x 40€ =80€
    E al reparto delle piante (dove tua moglie si è persa tra gli accessori e ti ha riempito un'altro carrello di mestoli e pentolame...) il rametto rosso...

    Per i due 2 quadri... passi da GrancaSSa li accanto... 100x2= 200€
    E sul ritorno IntimiZZimi per la camicia da notte della moglie giusto quel centone che mancava...

    TOTALE ?
    Ma ti pare di aver comprato un letto?
    IL LETTO COSTAVA 49,99€...

    E dopo aver passato il week a montare e pestar chiodi... e risistemare ecco che il lunedì arriva il presunto futuro inquilino che dice...

    "Scusi se glielo chiedo... va bene tutto il resto ma il letto e quanto sta nella stanza... non è che può portarselo via???"
    Paese che vai usanza che trovi... so di un letto con comodini e armadio, perché ho visto la fatica per trovare qualcuno che potesse ri-spedirlo dall'Italia... che ha fatto 5 stati attualmente... solo negli ultimi 12 anni...
     
    Ultima modifica: 25 Febbraio 2014
  6. Gaby.Po

    Gaby.Po Ospite

    Ancora non capisco qual'è esattamente la domanda? O magari è solo uno sfogo? Certo è che, personalmente e per dei miei clienti, mi sono trovata nella situazioni di cercare casa sia da affittare sia da acquistare e ho trovato più spesso delle case inguardabili, sporche o mal presentate, che case dove il problema era un divano da togliere.
    Il letto presentato è formato da solo rete+ materasso, biancheria neutra della casa e qualche oggetto portato da me per le foto (cuscini e quadri) ovviamente il cliente che acquista avrà il suo gusto e porterà le sue cose, anche se potrei venderle ciò che ho portato se piace, se la casa è da affittare ciò che si acquista rimane li oppure lo può portare il padrone di casa o affittare da agenzie specializzate, quando le case sono nuove ci si avvale di nuovi mobili messi in conto vendita dai negozi di arredamento e disponibili per l'acquisto, ma in alcuni casi quando il trasporto è troppo oneroso si presentano dei progetti d'arredo basic in 3D o con catalogo simulando lo spazio occupato anche solo con il nastro carta o scatoloni rivestiti. Ci vuole ingegno e volontà e specialmente mai perdere la pazienza.
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    beh ma se il cliente compra poi gli oggetti a suo gusto siamo punto e da capo ...... permonalizza ancora. eh no!
    stiamo sdrammatizzando é che oggi sembra ci voglia poco a migliorare gli ambienti ma non é così lo sappiamo oggi pesa tutto da un lato lato e dall'altro non bisogna montare false illusioni. conosco tue colleghe che stanno diffondendo il verbo del si venderà di più ..... non direi ti pare?
     
  8. Gaby.Po

    Gaby.Po Ospite

    Direi che non so cosa dicono le mie colleghe, so cosa faccio e cosa vedo io, credo che nei momenti di crisi sia necessario apportare cambiamenti nel modo di lavorare solito e che per tanto tempo ha dato buoni frutti, penso che quando una persona cerca casa e deve acquistarla ha il denaro per farlo quindi se la scelta è ampia perché il mercato è saturo quali sono i motivi della scelta? Sceglie tra la più brutta e mal presentata o tra quella più curata e tenuta bene? A parità di prezzo e zona credo che la risposta sia ovvia! Nessuno ha l'anello al naso e credo che nessuno voglia essere imbrogliato, migliorare la qualità e la presentazione degli immobili offerti senza nascondere i vizi è necessario per essere scelti, più che mai ora che c'è molta concorrenza, bisogna fare anche scelte controcorrente ed imparare ad uscire dal solito percorso.
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sicuramente. me trovo delle contraddizioni in cio che dici. parli di presentazione cosa ti fa pensare ai vizi occulti? quelli si chiamano occulti perché non si vedrebbero neanche con la buona presentazione. per il resto l'abbiamo sempre fatto il far pulire e sistemare. certo non abbiamo fatto cambiare mobili oppure complementi di arredo. le case sono abitate e c'e sempre un cane ......
     
  10. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Non so... è che sono stata abituata al... "bisogna guardare le metrature"... quindi a me basta poter passare per la stanza a farmi le mie misure se è concesso... il resto... guardo il pavimento, gli infissi, tutte le finiture della casa che per essere poi sistemate comportano a spese di artigiani...
    Ma questo lo posso vedere visitando direttamente l'immobile... dalle foto è sempre una rappresentazione diversa...
    Se compro un usato guardo il bagno e la cucina per capire in che stato sono...
    la stanza da letto... una volta che ho il mio spazio non mi interessa che cosa ci trovo dentro... (e nella maggior parte degli esempi postati anche su questo forum sono...
    La stanza matrimoniale (prima e dopo) ed il soggiorno (prima e dopo).

    I siti dei B&B insegnano... immagini sempre bellissime... camere che sembrano grandissime... giardini immensi... e poi quando arrivi....si ridimensiona tutto...
     
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  11. Gaby.Po

    Gaby.Po Ospite

    Certo da questo punto di vista hai ragione, non si tratta di imbrogliare ma posso garantire che case con grandi potenzialità vengono scartate perché le foto non sono adeguate, o durante le visite la casa non si presenta al meglio, circa 2 anni fa abbiamo comprato casa e abbiamo scelto quella che per diversi mesi avevamo scartato perché dalle foto sembrava orribile, ma vedendola c'era un'atmosfera particolare, certo che l'ho vista con gli occhi di Interior e non tutti riescono a farlo, diversi visitatori cosi com'era l'avevano scartata perché non ne avevano intravisto le potenzialità ed a vederla ora è tutta un'altra casa, spaziosa e luminosissima ma con i mobili accatastati ed i panni sporchi c'era da scappare.... L'home staging serve solo a valorizzarla e per essere fatto bene non deve essere una ristrutturazione ma un semplice intervento a basso costo se no tanto vale.... potrà sembrare strano ma molto spesso si dimenticano i principi di decoro e pulizia....[DOUBLEPOST=1393362399,1393362264][/DOUBLEPOST]Si tratta di risvegliare la parte sognante di noi, di trasmetterci un'emozione di farci intravedere la "nostra" casa.... e spesso ci si riesce.....
     
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    da potenziale acquirente (e lo sono) vedo la stessa identica stanza, piena di cose diverse che la riempiono, ma che non danno ne tolgono valore all'immobile in vendita.
    a quelle due foto avrei enormemente preferito una piantina parlante.

    poi, per carità, il babbo che scarta una casa perchè piena di fuffa (o che si fa intrigare dall'infiocchettatura) c'è sempre...
     
  13. Gianluca1977

    Gianluca1977 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Gaby, trovo l'home staging assolutamente NECESSARIO per la vendita di un'appartamento. Investo 1000€ per non scontarne 4000€.
    E' solo un peccato che i professionisti che lo facciano non sono presenti in tutte le zone d'Italia.
    Buon lavoro !
     
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  14. Gaby.Po

    Gaby.Po Ospite

    Buongiorno, grazie Gianluca oramai più persone credono ed investono nel settore e ci sono molti professionisti nelle maggiori città d'Italia, Eldic ci sta bene anche un parere contrario non tutti la pensiamo allo stesso modo e sono contenta che ci siano persone che riescano a vedere "oltre" negli immobili visitati, nelle persone come negli immobili ciò che conta è come si è non come si appare..... anche se non tutti la pensano cosi....
     
  15. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    cioè, ma secondo te, davvero due/tre foto "pimpate" convincono un potenziale acquirente a offrire di più? per qualcosa che oltretutto NON è oggetto di compravendita?
    oh, ma davvero pensate che gli acquirenti abbiano l'anello al naso, voi?
    il venditore vuole darmi un vero plus? inizi a formirmi i dati APE, invece di mettere la solita insulsa frasetta "classificazione energetica in richiesta".
     
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  16. Gianluca1977

    Gianluca1977 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    si confermo anche se distorgo un po' il punto di vista.
    Il potenziale acquirente non si fà convincere da due o tre foto pimpate
    Il potenziale acquirente si fà demoralizzare da una visione d'insieme non preparata e, ancora peggio, lasciata al caso.
    Tutto ciò ha una semplice traduzione = marketing...
    Guarda caso le vetrine dei negozi sono tutte lasciate a casaccio e tutti gli acquirenti o potenziali tali hanno l'anello al naso ...
     
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  17. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Vorrei vedere un'intervento di home staging su un bagno anni 60/70 se possibile.
    Dato che è il motivo per cui le agenzie qui non mettono le foto... e non le mandano nemmeno su richiesta... mi piacerebbe appunto capire con i 1000€ per tutta la casa, quali migliorie si riesce ad apportare... così che anche loro non possano + accampare scuse...
     
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  18. Gaby.Po

    Gaby.Po Ospite

    Penso che la visita di una casa sia come un colloquio di lavoro, dove è meglio presentarsi puliti ed ordinati e comunque al meglio e non sciatti sporchi e disinteressati.....
     
  19. Gaby.Po

    Gaby.Po Ospite

    Se un immobile è da ristrutturare non si scrive "in ottime condizioni" ma qui non si parla di stato d'uso o di età anagrafica, ma di condizioni di presentazione e di come è tenuto, pulito? Sporco? Con una manutenzione costante? Abbandonato a se stesso? Se l'appartamento o il bagno sono oramai da rifare si puliscono e si presentano al meglio senza nessun imbroglio, l'immobile non va truccato ma solo curato. Se lo scorso anno c'è stata un'infiltrazione dal bagno dell'inquilino di sopra ed è stato risolto sicuramente andrà tinteggiato e non lasciato scrostato, se l'appartamento è da affittare le ante con le cerniere rotte andranno aggiustate, i muri rinfrescati dove è necessario per non lasciare lo spettro dei vecchi inquilini, tutto quello che sembra logico molto spesso non viene trattato come tale.... ripeto nessun imbroglio... la classe energetica anche se è stata richiesta è presumibile da molti fattori, comunque quando la classe energetica è al top lo pubblicizzano eccome, tralasciano la classe G.... Comunque qualsiasi oggetto ben presentato ottiene un migliore risultato...
     
  20. b.paola

    b.paola Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Diciamo che gli italiani in genere sono molto creativi ,siamo un popolo abituato al bello e non abbiamo bisogno di vedere già finito o come potrebbe venire una casa .io ai miei clienti dico sempre di guardare con occhi al futuro di immaginare come a loro piacerebbe vedere quella proprietà.poi che oggi l'home staging stia prendendo piede è vero è una americanizzazione del settore ,basta vedere il canale 26 tv CIELO dove per + di un'ora mandano proprio questo,in america canada inghilterra .Qui siamo in Italia di soldi non ce ne sono ed anche se ci piacesse al momento nessuno lo fà.sarebbe troppo rischioso soldi che rimarrebbero fermi per anche 2 ,3 anni se non più.[DOUBLEPOST=1393407208,1393407123][/DOUBLEPOST]Per non dire che poi 'ste case sembrano tutte fatte uguali (vedi ikea)
     
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