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  1. catrimini

    catrimini Ospite

    Ennesima affermazione che non mi torna....Allora ho fatto una proposta di acquisto vincolata al rilascio del mutuo come qualcuno che ha seguito ricorderà io acquisto da costruttore che ha fatto una scrittura privata col giardiniere dando questo appartamento come pagamento di una parte dei lavori.... la novità del giorno oltre alla delibera positiva del mutuo :applauso: è che l'Ai ha cambiato l'ennesima versione.... mi dice che faremo il compromesso in agenzia che io farò un assegno per l'acconto intestato al giardiniere che verrà custodito in agenzia fino al rogito quando questo assegno mi verrà restituito e io ne farò uno unico del valore della casa al costruttore ...e alla mia domanda ma il compromesso viene registrato la risposta è NO :shock: ....il rogito sarebbe alla fine di settembre io ho già chiesto all'AI ma se il giardiniere decidesse di fare altri compromessi??? sembra che io sia una pazza a fare ste domande....ma sinceramente mi sento sempre meno sicura degli AI ...ho provato a chiedere al notaio che quando ho iniziato a parlare pensava fossi matta poi mi ha detto che se il compromesso lo faccio da lui effettivamente non si registra ma si fa tutto al rogito:cauto:
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ****ate anche del notaio il compromesso diventa preliminare all'accettazione della proposta da parte del venditrore e va registrato entro 20 giorni
     
  3. catrimini

    catrimini Ospite

    Si ma se c'è il vincolo del mutuo non si può registrare finché la banca non delibera....la mia domanda è: cosa rischio??? ? Posso fare l'assegno e barrarlo o renderlo nullo?
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si certo se hai la sospensiva del muto la decorrenza per la registrazione vale dopo che la banca avrà deliberato il mutuo. A questo punto valuta tu, vedi la serietà dell'AI. Di che importo vorresti fare la caparra?
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    legalmente la proposta accettata va registrata anche con una sospensiva. A decorrere dalla data di accettazione
     
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  6. catrimini

    catrimini Ospite

    L'acconto sarebbe di 50.000 ma l'AI immobiliare dice che l'assegno verrà tenuto in deposito in agenzia fino al rogito quando mi verrà restituito e ne farò uno unico al costruttore del valore del prezzo della casa.....
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Troppo rischio 50mila comunque come dice anche Umberto avvenuta la sosoensiva la proposta diventa preliminare e va registrsta
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Veramente la proposta andrebbe registrata subito all accettazione, senza aspettare l'avverarsi della sospensiva...
     
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  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E se la banca non fa il mutuo si trova versato lo 0.50% + 168! Bella beffa.
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    no va registrata in misura fissa, senza 0.5%
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E dopo che si toglie la sospensiva versi lo 0.50?
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    teoricamente devi registrare ancora (con lo 0,5%)
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Deciditi
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    cosa dovrei decidere?
     
  15. catrimini

    catrimini Ospite

    cmq sia l'Ai sia il notaio mi dicono che non c'è niente di strano.....io sembro quella paranoica :triste:.....se facessi l'assegno e lo bloccassi? tanto non viene incassato e dovrebbe rimanere in agenzia fino al rogito ....:occhi_al_cielo:
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Gli assegni nn si possono bloccare, ma nn vedo cose strane...
     
  17. catrimini

    catrimini Ospite

    Quindi il fatto che io farò un assegno di 50.000 intestato al giardiniere che verrà tenuto in agenzia fino al rogito a settembre ,il compromesso non verrà registrato e l'assegno mi verrà restituito prima del rogito e al rogito ne farò uno dell'intera somma della casa intestato al costruttore sembra normale?....:confuso:[DOUBLEPOST=1372460156,1372460023][/DOUBLEPOST]cmq se dichiarassi lo smarrimento del libretto potrei bloccare l'assegno....
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non si può dire certo che é tutto normale .....
     
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  19. catrimini

    catrimini Ospite

    Forse perché sei una donna anche tu :D
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ascolta a me questa procedura non è chiara. Quello che vogliono fare é di non perderti come acquirente e ci sta. Chiedi di lasciare l'assegno al notaio e che sarà lui stesso a restituirtelo il giorno del rogito.
     
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