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  1. soulfly

    soulfly Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono in attesa che il compromesso della casa appena acquistata venga registrato.

    I giorni passano e, da un controllo all'agenzia delle entrate, il compromesso non è ancora stato registrato.
    Ho provato più volte a contattare l'agenzia immobiliare, ma questi continuano a negarsi dicendo che sono molto impegnati.

    Ora sto iniziando a preoccuparmi seriamente!:shock:
    Ho già sborsato caparra e compenso all'agenzia, senza avere niente in mano. Solo una fotocopia del compromesso (che penso non abbia alcun valore), gli originali li ha trattenuti l'agenzia.

    Vorrei sapere:
    • di chi è l'obbligo di registrazione del compromesso (agenzia, acquirente, venditore)?
    • se il compromesso non viene registrato nei 20 giorni, chi ne subisce le conseguenze?
    • Con la proposta di acquisto accettata e una fotocopia del compromesso, posso far valere le mie ragioni se qualcuno tra agenzia o venditore volesse fare il furbo?

    Grazie.
     
  2. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    quesito n°1:

    E' dal 2007 che vige l'obbligo per gli agenti immobiliari della registrazione di tutte le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività (tra cui i contratti preliminari di compravendita) rendendoli anche responsabili 'in solido' delle imposte dovute (dunque tenuti a pagare di tasca propria le imposte eventualmente non pagate dalle parti).

    Quindi li agenti immobiliari siano obbligati a registrare il contratto preliminare o compromesso anche quando viene redatto dalle parti autonomamente, quando l'accordo tra le parti è stato raggiunto grazie al loro intervento. Tale obbligo vale anchee nel caso in cui si i compromessi siano stati eventualmente sottoscritti presso lo studio del notaio, con la sola eccezione di quelli autenticati dal notaio stesso, per i quali spetta a lui la registrazione e alla trascizione nei registri immobiliari.

    quesito n°2:

    In caso di ritardo della registrazione (oltre 20 giorni dalla data di sottoscrizione) si applica una sanzione pari al 30% dell'imposta dovuta oltre agli interessi legali.

    quesito n°3:solo la TRASCRIZIONE del preliminare lo rende inopponibile a terzi.

    Agenti Immobiliari è cambiato qualcosa dal 2007 a ora?Mi sembra di no..
     
  3. soulfly

    soulfly Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La mia paura è che avendo versato caparra e compenso dell'agente senza avere copia originale del compromesso, qualcuno potrebbe fare il 'furbo'...magari stracciando le copie del contratto preliminare originale.
    Io resterei con un palmo di naso....e le tasche vuote....
     
  4. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    hai versato una caparra?Bene...già chi andrà a riscuotere l'assegno..intestato e non trasferibile sarà il venditore...quindi subentrerebbe:Come mai quest assegno a nome tuo?
    Inoltre...pensi che l'agenzia voglia chiudere battenti oppure rovinarsi la reputazione?Naaaa...
    stai tranquilla che tutto avverrà pe i modi giusti!;)
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Magari, la situazione, purtroppo, è esattamente come hai descritto.
    Tutti gli obblighi in capo al mediatore.
    Vorrei però precisare qualcosa sulle sanzioni relative ai ritardi nella registrazione:

    - 10% se il contratto viene registrato dopo i 20 giorni ma non oltre i 90;
    - 12% se il contratto viene registrato dopo i 20 giorni ma non oltre i 365;
    - 30% se il contratto viene registrato dopo 365 giorni.
     
  6. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista

    ok.pensavo fosse uscita qualche novità migliore...;)
     
  7. soulfly

    soulfly Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille per le risposte
     

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