Il metodo che usate per calcolare la superficie di un immobile

[Carlo Garbuio]

Va bene "pompare" le perizie... ma non è un po' troppo?

è troppo, certamente, e "pompare" non è un'attività professionale: chi pompa non è professionale, è chiaro. solo che spesso i committenti (privati, banche, amministrazioni pubbliche ...) non chiedono prestazioni professionali ma "pompate" ... commettendo innumerevoli errori e caricandosi pure loro di immense responsabilità ... ce ne sarebbe molto da parlare ma basta navigare in internet e/o leggere giornali e/o parlare con i professionisti della valutazione ...

questa gente invece?

non viene redarguita perchè ha obbedito al committente e perchè questo è diventato, purtroppo, un uso, una consuetudine .... così fan tutti (e male) ... e questo fa male al mercato, alle professioni, ai clienti che sono disorientati ...

Il metro è una misura standard di tutti, se lo è per me lo deve essere per chiunque.... indipendentemente da chi mi chiede di aggiungere o togliere mq... altrimenti non sono + un professionista...

sulla misura è difficile "barare" ... questi pseudo professionisti lo sanno e per questo "giocano" con prezzi medi, inventano rapporti mercantili .... ne fanno una peggio di Bertoldo

tanto vale che i dati tecnici me li faccio trascrivere dal Divino Otelma.

hai ragione, sono d'accordo ... e, non su Otelma, ma su altri fronti "simili" si stanno muovendo le banche americane

 

[raffa85]

mai misurato un immobile in 6 anni

 

[ludovica83]

mai misurato un immobile in 6 anni

Nemmeno la piantina?

 

[Mil]

lo scopo della misurazione è la valutazione ... in questo caso ... quindi non si è fuori tema
certo poi la misurazione più avere molte altre finalità, catastale, vendita ... ad ognuno il suo
Quello che non cambia mai è la superficie reale
poi tutti gli altri tipi di misurazione dovranno avere i propri fondamenti :
la superficie catastale seguirà regole catastali,
la superficie commerciale seguirà regole mercantili
...
il problema, nella superficie commerciale, è che il mercato non si esprime con i parametri che vengono utilizzati per la "trasformazione" della superficie e si utilizzano impropriamente parametri/indici/rapporti di tipo normativo, scolastico/accademica ... e questo porterà al calcolo della superficie commerciale UNI (tanto per fare un esempio), della superficie commerciale scolastica o accademica ...
ma il mercato si esprime, attualmente, a corpo e non a misura e quindi l'errore di misurazione si può contenere solo misurando con lo stesso modo tutti gli immobili considerati ... diversamente non si esegue alcuna attività professionale ma una attività di larga massima, indicativa, a grandi linee ... niente di oggettivo, certo e verificabile
i valutatori queste cose le hanno molto ben chiare

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non viene redarguita perchè ha obbedito al committente e perchè questo è diventato, purtroppo, un uso, una consuetudine .... così fan tutti (e male) ... e questo fa male al mercato, alle professioni, ai clienti che sono disorientati ...

 

[raffa85]

Nemmeno la piantina?

si la pianta col righello in ufficio alcune volte, ma col benefico del dubbio perchè spesso la scala non è fedelissima

 

[ludovica83]

si la pianta col righello in ufficio alcune volte, ma col benefico del dubbio perchè spesso la scala non è fedelissima

quindi non noteresti la differenza tra un 70mq e un 100mq?

 

[enrikon]

si la pianta col righello in ufficio alcune volte, ma col benefico del dubbio perchè spesso la scala non è fedelissima

Quoto. Vuoi precluderti l'unica possibilità di vendere un appartamento? Cita i mq. netti calpestabili nell'annuncio. Non ti chiamerà nessuno.
Questo perchè la gente è talmente abituata alle superfici "gonfiate" che se gli dici quelle vere scappa

Tanto una casa prima di comprarla la vedi, no? Quindi lo capisci subito se lo spazio ti basta. Sapere se sono 50, 60 o 80 ti confonde solo le idee.

Se poi vuoi fare le pulci al venditore per poter trattare il prezzo, è un altro discorso, e allora sì occorre andare a misurare.

 

[Mil]

Quoto. Vuoi precluderti l'unica possibilità di vendere un appartamento? Cita i mq. netti calpestabili nell'annuncio. Non ti chiamerà nessuno.
Questo perchè la gente è talmente abituata alle superfici "gonfiate" che se gli dici quelle vere scappano

...Beh, in fondo è il motivo vero per cui anche i prezzi non scendono...se fossero inserite le cifre realistiche la gente penserebbe a una nuda proprietà o chissà cosa...

 

[Bagudi]

Il problema è che la gente identifica spesso i mq con i vani, nel senso che ti chiede: "Vorrei un 80 mq..." e, se non glielo spieghi, non sa la differenza di ambienti che ci può essere tra un 80 mq vecchio (dove tra ingressi, corridoi, disimpegni, ecc, puoi anche trovare un bilocale..) e un 8o mq nuovo dove i progettisti sono capaci di farci stare anche 3 camere....

 

[ludovica83]

...Beh, in fondo è il motivo vero per cui anche i prezzi non scendono...se fossero inserite le cifre realistiche la gente penserebbe a una nuda proprietà o chissà cosa...

C'è anche da dire che il mio discorso è un po' diverso... 3 perizie x ogni immobile... e risultati similari per le due fatte dagli AI e molto differenti per quella fatta da un geometra... dove il suo punto di riferimento sono i mq moltiplicati per dei suoi riferimenti, il prezzo dedotto da Immobiliare.it, e una serie di coefficienti ottenuti dalla comparazione di immobili che sono completamente difformi (sia nel metodo che nelle caratteristiche)...

Mi sono trovata con mq in + (cioè un box finito tra i mq della casa e poi calcolato anche a parte) che non esistono, anche una valutazione di 50.000€ in + rispetto al rogito dell'appartamento al piano inferiore (in condizioni migliori) di 3 anni fa...
il tutto per giustificare delle cifre buttate li...