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  1. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho fatto una proposta di acquisto, tramite Agenzia immobiliare, per un appartamento.
    Il venditore ha accettato ed avevamo anche stabilito verbalmente con l'agente immobiliare, una data per incontrarci per il compromesso.
    Il venditore ha rimandato l'incontro per motivi personali ed ora non vuole più vendere.
    Ho rilasciato all'agente immobiliare un assegno di € 1.000 per il venditore, ora cosa succede? Il venditore può rifiutarsi di vendere a me e vendere ad altri?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ha accettato la proposta verbalmente?
     
  3. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    se ha accettato per iscritto ti deve restituire non 1.000 ma 2.000 euro. se ha accettato verbalmente ti spetta la restituzione del tuo assegno da 1.000
     
  4. Giampiero

    Giampiero Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Clo,
    sarebbe bene avere ulteriori informazioni per meglio rispondere:
    1) la proposta d'acquisto è stata formulata per iscritto?
    2) è irrevocabile?
    3) la sua durata?
    4) l'assegno a quale titolo è stato rilasciato all'AI e quando ed a chi doveva essere consegnato?
     
  5. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Concordo con Giampiero. Devi leggere bene la proposta se l'hai sottoscritta. Di solito nella proposta d'acquisto viene anche indicata la data del contratto preliminare (entro e non oltre il.........) e quella del rogito notarile. La proposta (se per iscritto ovviamente) è stata accettata con la firma del venditore? L'assegno è stato incassato?
     
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il vero "dramma" è far vincolare le parti con solo 1.000,00!!!:disappunto::disappunto::disappunto:
    .....l'unico responsabile è l'agente immobiliare !
     
  7. Maximm

    Maximm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E, se posso permettermi :
    L'assegno, se intestato al venditore, è stato VERSATO ?

    P.S. per Antonio Troise : magari con 1.000 euro ha fatto una proposta per una casa di 30.000..
     
  8. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non è poi così strano a fronte di un contratto preliminare prossimo! Daltronde tanti non si fidano a rilasciare assegni agli AI, sembra che siamo tutti dei ladri! Ma che fine ha fatto questo assegno? Magari lo ha tenuto in mano l'AI per restituirlo al preliminare, boh........
     
  9. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    magari a titolo di caparra confirmatoria, e poi..........

    tiziana,
    il problema non è la fiducia, comunque sempre assegno intestato proprietario, ma il vincolo contrattuale che nasce con l'accettazione e incasso dell'assegno!
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo con antonio: caparra confirmatoria di 1000euro crea un vincolo contrattuale sproporzionato anche se l'immobile ne costasse 25000
     
  11. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Umberto, non sarà caparra confirmatoria di 1000 euro. Avrebbero dovuto fare il preliminare e la cifra versata al preliminare, con successiva registrazione del contratto, sarebbe stata caparra confirmatoria, magari l'assegno non è nemmeno stato incassato
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma al momento dell'accettazione quei 1000euro devono diventare qualcosa no? Anche se non sono stati incassati, il venditore ha comunque diritto ad esigerli e l'AI a consegnarli... Il vincolo di cui parlava antonio è comunque creato...
    E' il famoso discorso del pre-contratto, caparra penitenziale ect...
     
  13. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    A volte l'assegno che si emette alla firma della proposta lo tiene l'AI come garanzia e lo si restituisce all'acquirente alla firma del preliminare altrimenti che succede? 2 transazioni e 2 registrazioni di contratti? Se alla proposta l'assegno viene incassato come caparra confirmatoria c'è l'obbligo della registrazione e poi la registrazione ancora del preliminare? Caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso, stabilito convenzionalmente. Chi decide di recedere deve dare all'altra parte quanto pattuito a titolo di caparra penitenziale e l'altra parte non potrà chiedere altro.
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    La proposta accettata è un atto negoziale che va registrato a prescindere: che poi tutti registrano o quella o il preliminare è un altro discorso.
    L'assegno lo tiene l'AI fino al preliminare: altra cosa che viene fatta spesso. Se ilvenditore pretende l'assegno glielo devi dare, oltretutto se l'acquirente non si presenta al preliminare ti ritrovi con l'assegno in mano e devi fare da 'arbitro' in una disputa dove arbitro non sei...
    Il vincolo lo crei all'accettazione della proposta, che tu dia l'assegno o meno: è il vincolo che ti dà diritto a chiedere l'esecuzione del contratto e sei impegnato con soli 1000euro.
    La caparra penitenziale serve a impegnarti, ma non ti crea il vincolo.
    Ma non lo diciamo troppo forte altrimenti ad oris gli si rizzano i capelli!! :^^::^^:
     
  15. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Hai ragione Umbero, di solito si fa così e se il venditore pretende l'assegno glielo devi dare e fare da "arbitro" quando, come giustamente dici, arbitro non sei. Se c'è un preliminare dopo pochi giorni dalla firma della proposta è difficile che l'assegno vada all'incasso. La proposta firmata e accettata serve più che altro, a noi AI a tutelarci per la provvigione. Ovviamente alla firma del preliminare si va con una somma adeguata al prezzo dell'immobile. Non si sa però esattamente come sia la questione e che fine abbia fatto l'assegno. Aspettiamo che Clo ci spieghi. Perchè dici che la caparra penitenziale serve ad impegnarti ma non crea il vincolo? E' la cifra che tu paghi quando recedi dal contratto. E' una "penitenza" per non aver rispettato le tue obbligazioni. Oris sarà in vacanza? Non l'ho ancora trovato sul forum oggi! Beato lui
     
  16. Caggiano Tiziana

    Caggiano Tiziana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ma non lo diciamo troppo forte altrimenti ad oris gli si rizzano i capelli!! :^^::^^:[/QUOTE]

    L'ho trovato!
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nn crea il vincolo nel senso che con la caparra penitenziale chi è inadempiente paga per recedere dal contratto e basta.
    Con la caparra confirmatoria non è così...
    X le proposte in confirmatoria ci sono state discussioni lunghissime: se le vai a cercare ci perdi dei giorni.. :sorrisone:
     
  18. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ........ divagando ........ :occhi_al_cielo:
     
  19. clo

    clo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per le informazioni.
    La proposta è stata accettata per iscritto, l'appuntamento per sottoscrivere il compromesso, fissato l'ultimo giorno del tempo fissato nella proposta è stato disdetto verbalmente dal proprietario.
    L'assegno, rilasciato all'AI, non è ststo incassato, ed è ancora nelle mani dell' AI, era una cifra bassa, perchè il Compromesso era fissato a breve scadenza, e come detto dall'AI, serviva solo " a fermare la casa"
    Saluti Clo
     
  20. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ti deve il doppio!!!
     
    A clo piace questo elemento.

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