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  1. 4nt0ni0

    4nt0ni0 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buonasera a tutti,
    scrivo perchè mi trovo nella seguente situazione:
    ho visitato un appartamento con un'agenzia (A) che ha mandato in esclusiva, poi ho contattato direttamente il proprietario, in quanto l'agente era totalmente impreparato.
    Ricontatto l'agenzia A, nel loro ufficio, discutendo sulla loro provvigione, ecc... il tutto senza lasciare firme. Hanno solo il mio cell ed il mio nome.

    Mi ricontatta il proprietario, che a fine mandato è stufo dell'agenzia A (ne ha tutti i diritti. Degli incompetenti totali, a mio avviso) e mi chiede cosa penso se cambiasse agenzia. Gli ho detto che per me faccia ciò che vuole, ma che io dovrò passare dalla agenzia A, quindi che si accordi con la B, che se compro io, si ripassa da A.

    Alla fine il proprietario decide per andare da B, che mi contatta per un appuntamento conoscitivo, a cui vado.
    Si parla di varie cose, ma al sodo l'agente B mi garantisce "a verbo volante", che non corro rischi se non ho firmato nulla. L'agenzia A, se mi fa causa, la perde sicuramente.

    Sono interessato all'immobile, ma ancora niente proposta (voglio vedere un bel pò di cose, prima), e non so davvero come comportarmi.
    L'esito di una causa, a mio avviso non è cosi scontato, e io non voglio dover spendere nemmeno un cent per rispondere ad un avvocato.

    Se ricontatto la prima agenzia, mi sa che perdo l'acquisto...

    grazie in anticipo per i suggerimenti!
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Nessun causa. Chiedi all'agenzia B di prendere contatto con l'agenzia A e di raggiungere un accordo tra di loro.
    Accordo che dovrà essere sottoscritto e dato a te per sicurezza,
    In questo periodo di vacche magre si accorderanno sicuramente.
    In caso contrario lascia perdere.
    Le cause non lasciano scampo.
     
    A eldic piace questo elemento.
  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Finalmente un cliente tutt'altro che sprovveduto! :applauso: In pratica ti sei già risposto da solo.
    Procedi solo una volta che hai in mano un documento sottoscritto dall'agenzia A in cui rinuncia alla provvigione, oppure sottoscritto da entrambe le agenzie in cui si accordano di spartirsi UN'UNICA PROVVIGIONE da te corrisposta. In caso contrario li mandi a quel paese e ti cerchi un altro appartamento.;)
     
  4. 4nt0ni0

    4nt0ni0 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La via piú sicura, se ho ben capito la situazione, è passare dall'agenzia A.
     
  6. 4nt0ni0

    4nt0ni0 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma sono stato anche dalla B. Tecnicamente, ciò che può chiedere la prima, può chiedere la seconda...
     
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hai visto l'immobile con la B?
     
  8. 4nt0ni0

    4nt0ni0 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No, non l'ho visto.
    Nemmeno li ho messo firme. Abbiam solo parlato in studio anche col proprietario.
     
  9. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    che ci piaccia o meno questo problema per i clienti finirà per scomparire: prepariamoci ;)
     
    A Tobia piace questo elemento.
  10. 4nt0ni0

    4nt0ni0 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ah si. Sicuro!
    Soprattutto se tutti prenderanno la decisione che ho preso io...
     
    A Ponz piace questo elemento.
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    un dubbio da vipera qual sono, ma sarà poi tutto sto grande affare, se in tot mesi non ci sono state proposte nemmeno vaghe e i mandati scadono con nulla di fatto?
     
    A mamicri piace questo elemento.
  12. 4nt0ni0

    4nt0ni0 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sul borsino dell'anno scorso è a 870€/m2, in un range che va da 700 a 1000 (o 1100, non ricordo)
    È servito, tecnicamente da ristrutturare, dato che è del '71, due camere, studio, due bagni, non serve toccare il riscaldamento e i pavimenti...
    Credo valga il prezzo, anche se devo togliermi dei dubbi edilizi...

    La prima agenzia ha calato un pò, ma anche li c'è una storia strana.
    È normale che un'agenzia abbassi il prezzo esposto, senza avvisare il proprietario?
    Non so che clausole avesse il mandato...
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma quest'a incapacità da cosa è dovuta dal prezzo? L'ag. B a che prezzo vende?
     
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    nasceranno le famose "Agenzie B" specializzate in furti e scavalchi (1% solo acquirente)

    "dimmi quale immobile ti piace, non ho un incarico MA facciamo lo stesso una proposta al proprietario, se va bene lui paga una penale all'agenzia A e tu risparmi parecchi soldini sulla commissione del 3% che avresti dovuto pagare alla stessa agenzia A"

    EDIT
    quasi quasi lancio un franchising "Agenzia B"
     
    Ultima modifica: 29 Giugno 2015
    A andrea b e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Oddio Tobia .... tasto dolente questo.
    Passo e chiudo!
     
    A ab.qualcosa e Tobia piace questo messaggio.
  16. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ci sono già, le riconosci facilmente: fanno le offerte all'1% :p
     
  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    evidentemente speravano finalmente di stimolare qualcuno...

    evidentemente no...salvo totale mancanza di pubblicità, avrebbe riscosso interesse
     
    Ultima modifica di un moderatore: 29 Giugno 2015
  18. 4nt0ni0

    4nt0ni0 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Beh, sulla pubblicità, ni.
    Sul sito blu (lo chiamate cosi, no?) non c'era.
    Il rosso non lo guardo.
    L'ho trovato su quello di chi ha fretta e su quello da rapinare... ma sapevo già cosa cercare.
    Qualcosa mi dice che devo assolutamente rifletterci sopra ancora di più.
     
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :risata: qual'è il sito del rapinatore?

    ps non sono agente immobiliare, io non odio i portali (che poi non li capisco, la carta costava moooolto di piu boh)
     
  20. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'agenzia A vince la causa...occhio.
     
  21. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Temo di non esser d'accordo. Le sentenze che raccolgo o che mi comunicano danno queste indicazioni:
    1) Se un cliente scavalca una agenzia e dopo porta testimoni o altre cose, perde al causa e paga.

    2) Se un cliente si rivolge a una agenzia B dopo esser stato da A, traatta e conclude pagando B, A s'attacca al razzo, a meno che non sia provabile la frode a A (es. uno che subentra nella trattativa con incarico esclusiva sotto prezzo tipo 1%). ;)
     

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