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  1. LorenzLorenz

    LorenzLorenz Membro Junior

    Privato Cittadino
    CIao a tutti,
    secondo voi esiste la planimetria catastale di un immobile di un condominio di nuova costruzione regolarmente accatastato con indicazione di foglio, particella e subalterno (ricavabili sull'eleborato planimetrico) come immobile in corso di costruzione o viene presentata con la dichiarazione del geometra di fine lavori?
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    secondo me hai postato l'interrogativo in maniera poco chiara
    se l'immobile è in F/3 l'unica cosa che puoi trovare è l'elaborato planimetrico dell'unità immobiliare come sagoma che nulla ha a che vedere con la planimetria

    con il fine lavori l'accatastamento e quindi con il giusto identificativo riferito alla categoria è d'obbligo oltre l'attribuzione della rendita catastale di conseguenza la planimetria dell'ui con la sua esatta rappresentazione .
     
  3. LorenzLorenz

    LorenzLorenz Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie ingelman....al compromesso era allegato l elaborato planimetrico con la sagoma e gli identificativi catastali. La banca x il mutuo mi chiede se ce la planimetria con gli spazi interni. Ho solo una bozza. La planimetria verra presentata con la fine lavori o è gia presente al catasto come progetto da realizzare e sara confermata con la fine lavori?
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La planimetria non è presente in catasto (se non sottoforma di elaborato) puoi trovare la planimetria presentata in comune (progetto) ... ma non in catasto

    l'accatastamento con la relativa planimetria dell'unità immobiliare ormai utilizzabile e con la sua rendita l'avrai necessariamente dopo il fine lavori e il definitivo accatastamento che sono tra le altre cose elementi essenziali per effettuare la compravendita di un immobile ultimato (soprattutto se la banca deve finanziare l'acquisto)
     
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  5. LorenzLorenz

    LorenzLorenz Membro Junior

    Privato Cittadino
    ok ingleman...il geometra mi ha detto che dara fine lavori e agibilita la prossima settimana quando termina la posa del pavimento. A quel punto potro chiedergli la planimetria catastale, comunicarla alla banca e fare venire il perito o quest ultimo puo venire anche prima? dopo quanto tempo dal deposito risultera l' accatastamento "finito" con rendita e categoria abitazione?...e in base alla tua esperienza generalmente quanto tempo dopo la perizia la banca sara pronta per il mutuo?
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    fine lavori e RICHIESTA AGIBILITA'.
    Ha 15 giorni di tempo per la pratica catastale. Quindi conta che in un mesetto avrai la scheda catastale. Il perito della banca se esce prima riuscirà dopo, tanto vale attendere e farlo uscire una volta sola. Per quando avete previsto il rogito?
     
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    te lo sconsiglio anche perchè poi ti chiederà comunque le planimetrie che non hai ... considera che le deve verificare e visionare appurando la conformità delle stesse in base allo statio dei luoghi .

    La procedura è abbastanza immediata una volta presentato il docfa (tutto dipende dal tecnico se non ci dorme sù)
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    abbiamo postato insieme
    mi sembra un tantinello eccessivo .... magari da voi i tempi sono questi
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    oppure se ci sono più appartamenti .... non ne fa uno alla volta.
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si da noi i tempi sono questi, e qui a Milano ti assicuro che si corre!
     
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    fortuna :D
     
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  12. LorenzLorenz

    LorenzLorenz Membro Junior

    Privato Cittadino
    il rogito volevo farlo entro luglio. con il funzionario
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Poi come ho detto su, dipende dal numero di appartamenti.
     
  14. LorenzLorenz

    LorenzLorenz Membro Junior

    Privato Cittadino
    ...alla banca ho chiesto di inviare il perito dal 15 luglio.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    tempi molto tirati, secondo me sarà difficile, soprattutto se non c'è ancora la fine lavori.
     
  16. LorenzLorenz

    LorenzLorenz Membro Junior

    Privato Cittadino
    alla banca ho gia consegnato l elaborato planimetrico e il progetto con la suddivisione degli spazi interni. mi è sembrato di aver capito che il perito verra a valutare appunto il valore dell immobile e che l importante è che la planimetria con certificazione energetica e gli altri documenti siano disponibili prima del rogito.
     
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    magari se leggevi prima ;)
    potrebbe farcela fai comunque sempre in tempo a spostare la perizia
     
  18. LorenzLorenz

    LorenzLorenz Membro Junior

    Privato Cittadino
    secondo la vostra esperienza quanto tempo dopo la perizia la banca è pronta per la stipula dell atto di mutuo e rogito?
     
  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dubito che il perito possa fare la perizia senza la planimetria catastale anche perchè tra le voci da riportare nella perizia ci sono i campi appositi per riportare eventuali discrepanze catastali ...
    ma se te lo ha detto la banca :occhi_al_cielo: stai in una botte di ferro
     
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  20. LorenzLorenz

    LorenzLorenz Membro Junior

    Privato Cittadino
    ok, grazie delle preziose informazioni. spero di ridurre al massimo i tempi. pensavo, infine, che il geometra poteva produrmi una copia del fine lavori, agibilita e planimetria che presentera agli uffici competenti in modo da mostrarla al perito per la sua pratica, che dici?
     

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