Immobile acquistato in leasing....a chi intestare la proposta

[nuova H&F]

.......indubbiamente il proprietario è la societá di leasing ma credo che il primo che debba approvare l'operazione sia l'utilizzatore che, nel frattempo ha giá pagato l'80% del leasing.
Una volta che da lui accettato il prezzo proposto si adopererá per :
a) riscattare l'immobile e venderlo come proprietario
b) coinvolgere il leasing per organizzare il subentro
L'evntuale caparra confirmatoria sará intestata al leasing (in quanto proprietario) e resterá in deposito fiduciario fino alla definizione della procedura da seguire o meglio, fino al passaggio di proprietá o al subentro
Quindi, ..........intesterei la proposta all'utilizzatore citandolo come tale ed alla societá di leasing in quanto proprietaria chiedendo al primo di sviluppare il punto a) o il punto b)
Cosa ne pensi?

Condivido la tua ultima strada. L'utitlizzatore in pratica opera una vendita di cosa altrui, si impegna cioè a procurarsi la proprietà prima del rogito nel caso pensi di riscattare anticipatamente l'immobile.
Nel caso di subentro, invece è una cessione che può avvenire solo partendo dalla società di leasing che deve affidare il subentrante.
Quindi la proposta di acquisto non può essere univoca. Va definito il percorso ( subentro, acquisto ) e tarare la proposta di acquisto con la corretta sospensiva. Chi comanda è la società di leasing.

 

[CheCasa!]

L'evntuale caparra confirmatoria sará intestata al leasing (in quanto proprietario) e resterá in deposito fiduciario fino alla definizione della procedura da seguire o meglio, fino al passaggio di proprietá o al subentro

Perchè? Se la caparra confirmatoria è la garanzia reale all'adempimento del contratto, il soggetto che si dovrà attivare per garantire l'adempimento resterà sempre l'utilizzatore, non la società di leasing!

 

[nuova H&F]

Perchè? Se la caparra confirmatoria è la garanzia reale all'adempimento del contratto, il soggetto che si dovrà attivare per garantire l'adempimento resterà sempre l'utilizzatore, non la società di leasing!

Questo è lo schema della vendita ( da parte dell'utilizzatore )di cosa altrui ( proprietario è la società di leasing ). La sospensiva è delicata per l'utilizzatore.

 

[zenoni]

Perchè in questa fase la societá è l'effettiva proprietaria.......una volta definta la procedura che l'utilizzatore vuole seguire si definiranno i pagamenti ...intanto l'assegno rimane fermo a garanzia......

 

[CheCasa!]

Perchè in questa fase la societá è l'effettiva proprietaria.......una volta definta la procedura che l'utilizzatore vuole seguire si definiranno i pagamenti ...intanto l'assegno rimane fermo a garanzia......

Sono troppo stanco per argomentare ed è meglio che vada a casa.
Poco male, la caparra intestala a chi ti pare, ma se le rate sono state pagate per l''80%, prima di qualsiasi altra cosa fai in modo che il venditore/utilizzatore si faccia fare i conteggi della plausibile tassazione dal proprio commercialista.
La maggior parte delle situazioni in cui non sono riuscito a concludere queste pratiche sono state proprio quelle nelle quali il venditore si era inizialmente disinteressato alla questione...

 

[Rosa1968]

Zenoni ora va bene. L'acquirente dovrà essere preparato per le due possibilità acquisto o subentro con i vari conteggi anche nel riscatto finale in modo da non avere sorprese. Il venditore si adopererà per il riscatto oppure per avere il benestare del subentro. Anche per me assegno in garanzia intestato al leasing.

 

[zenoni]

Beh......un grazie a tutti voi!

 

[ingelman]

Beh......un grazie a tutti voi!

vai sereno che sei sulla strada giusta
Positività .. prudenza e coerenza
se poi sbagli a scrivere qualche termine in latino pazienza

chiedendo consigli e confrontandoti positivamente (e dico positivamente) con gli altri hai dimostrato di avere il primo requisito essenziale della nostra professione.
L'umiltà, il crearsi i dubbi anche quando non ci dovrebbero essere, cercare il giusto supporto quando uno non si sente sicuro è segno di un gran senso di responsabilità

Io i dubbi me li creo sempre e non ti nascondo che chiedo (il mio Notaio mi odia .. una sorta di odio e amore)

Secondo me hai perfettamente inquadrato il problema

 

[ingelman]

Perchè in questa fase la societá è l'effettiva proprietaria

Ps. dimenticavo
Alla società di leasing dell'immobile nonglienepuòfregardimeno .....
semmai gli interessano i ricavi dell'investimento finanziario che vedrai sarà molto attenta a non scordarli quando presenterà i conteggi riferiti al riscatto.

 

[Rosa1968]

....... Beh grazie a te. Ogni argomentazione é spunto di studio per tutti. Me per prima e non ti nascondo che anche io ho un bravo e paziente notaio ed un angelo come avvocato.[DOUBLEPOST=1416346485,1416346315][/DOUBLEPOST]Eh no massimo guardano molto bene in caso di subentro ....