e se dopo l'acquisto, senza cambiare le disposizioni e le superfici degli ambienti, volessi rifare i pavimenti i bagni la cucina sostituire gli infissi e pitturare la facciata (senza occupazione di suolo pubblico ma avvalendomi di olio di gomito e ponteggio mobile) devo chiedere autorizzazioni?
Sono tutti lavori in edilizia libera, non è necessario richiedere alcuna autorizzazione, la CIL, (comunicazione di inizio lavori) è totalmente facoltativa;
essendo manutenzione ordinaria non sono previste detrazioni IRPEF.
Lo smaltimento a discarica dei rifiuti speciali, devi comunque farlo fare a una ditta autorizzata.
Discorso diverso è la pittura della facciata, dipende da lavori e situazione, se devi mettere anche una scala su un marciapiede, strada, strada vicinale o simili l'occupazione del suolo pubblico è necessaria.
e dopo detti lavori dovrei richiedere l'agibilità?
Anche se facessi una pratica per variare tutta la disposizione interna, l'agibilitá non è mai messa in discussione.
e se volessi chiudere un balcone e realizzarvi all'interno un doppio servizio (magari avvalendomi del piano casa o abbattendo e recuperando quindi la cubatura di un locale di sgombero sito all'interno del lotto di appartenenza) come dovrei comportarmi?
Devi rivolgerti ad un professionista, architetto, ingegnere o geometra che valuterà la situazione e la possibilità di avvalersi o meno del piano casa.
Qualche precisazione rispetto quello che ho letto finora:
Innanzitutto per il piano casa serve un permesso di costruire con tutto quello che ne consegue, altro che SCIA, occorrerà verificare cubatura, vincoli e struttura portante dell'edificio, d'accordo largo ai giovani, ma non è un lavoro da affidare a un geometra di 18 anni fresco di diploma per risparmiare quattro soldi.
Poi, se conoscete un tecnico che si accolla le responsabilità civile e penali di una scia per 300€, fatemelo conoscere che mi conviene girargli le mie pratiche!
Il tetto è in pannelli di eternit che servono per far defluire l'acqua piovana con debita pendenza, ma sotto c'è il solaio in c.a. Sarebbe possibile, smaltito l'eternit, piastrellare il solaio e creare quindi una bella copertura a terrazza o si andrebbe a creare una zona vivibile non presente in progetto?
L'intervento consisterebbe nel trasformare un tetto a falde in un terrazzo praticabile?
Tutto si può fare; la prima cosa è controllare il piano regolatore in comune e vedere se consente la modifica.
andrebbe creato un volume per lo sbarco della scala, il massetto delle pendenze per le acque piovane con relativo pluviale e smaltimento delle acque secondo le regole comunali, va verificata la portanza del solaio ecc.
quindi posso solo sperare che tutte queste belle cose (non sono sarcastico ma finalmente buone notizie anche se siamo in Italia) vengano prorogate ulteriormente...
