Immobile C1 affittato ad uso ufficio

[carbisig]

è possibile affittare per uso ufficio un locale di 15 mq accatastato C1 negozio?
carbisig

 

[Antonello]

Per non avere problemi ti conviene un cambio di destinazione d'uso da C/1 a A/10.
Non dovrebbero esserci problemi con il Comune.
Poi depositi la nuova planimetria con la nuova destinazione in catasto e sei in regola.

 

[Simionato Fabio]

Buona sera,
è indispensabile indicare nel contratto di locazione la destinazione dell'immobile, quindi se per l'attività del conduttore è indispensabile la destinazione A/!0 occorre effettuare il cambiamento di destinazione, (semplice DIa e variazione catastale) tale variazione non dovrebbe avere ostacoli a meno che la costruzione dell'edifico non sia risalente all'epoca ante prg, per cui non erano previsti gli standard parcheggi diversamente vi è l'obbligo di adeguamento essendo ricondatta ad una nuova classificazione.-
Fabio

 

[Bastimento]

...

diversamente vi è l'obbligo di adeguamento essendo ricondatta ad una nuova classificazione

... e se questo, trovandosi in pieno centro urbano non fosse più possibile?
Sarebbe poi da vedere se un ufficio richiama più clienti x parcheggio di un negozio ...
Altro che art. 41 della costituzione.... ; in linea di principio mi stanno bene tutti gli obblighi per nuove realizzazioni; ma sulle cose esistenti, la burocrazia dovrebbe utilizzare anche un pò di buon senso.

A forza di lacci e lacciuoli, cosa capiterebbe se il nostro locasse il C1 uso ufficio?

 

[Antonello]

cosa capiterebbe se il nostro locasse il C1 uso ufficio?

Non la galera a vita, ma semplici sanzioni pecuniarie.

 

[Bastimento]

Non la galera a vita, ma semplici sanzioni pecuniarie.

Curiosit°: di che ammontare?

 

[Simionato Fabio]

Buongiorno colleghi,
Le sanzioni pecuniarie emergono in caso di denuncia che nel caso potrebbe effettuare unicamente il conduttore, che almeno nel Comune ove io lavoro ammontano ad €. 516,00, tuttavia in caso di variazione di rendita andrebbero sommate le eventuali variazioni ICI, e tutte le imposte la cui base imponibile è la rendita catastale.-
Cordialmente
Fabio

 

[Antonello]

Dal 1° luglio 2010 in occasione della registrazione di un contratto di affitto va compilato il modello "D" allegato al modello 69.
Nel modello D vanno inseriti i dati catastali.
L'Agenzia delle Entrate controllerà se l'immobile concesso in affitto rispetta l'uso per il quale è accatastato.
In caso di divergenza, applicherà una sanzione dal 120 al 240% sull'imposta di registro moltiplicata per il periodo dell'affitto.
Invierà l'informativa al Comune che emetterà le relative sanzioni delle quali non so l'importo.
Sia il conduttore che il locatore sono solidali.

 

[Bastimento]

In caso di divergenza, applicherà una sanzione dal 120 al 240% sull'imposta di registro moltiplicata per il periodo dell'affitto.

Interessante: da dove hai ricavato questa informazione sulle sanzioni?

 

[Antonello]

Da un opuscolo dell'agenzia delle entrate denominato "L'Agenzia Informa - Guida fiscale alla locazione della casa - distribuito gratuitamente presso gli uffici dell'agenzia.
Sicuramente è presente anche su internet.