Immobile di lusso

[mariagrazia82]

Ciao a tutti, un immobile categoria A2 abitazione civile, in una stima può essere valutato prendendo gli scaglioni di riferimenti previsti per gli immobili signorili?? Io penso di no perché bisogna far riferimento alla categoria catastale prevista, voi che mi dite?grazie

 

[ingelman]

Ciao a tutti, un immobile categoria A2 abitazione civile, in una stima può essere valutato prendendo gli scaglioni di riferimenti previsti per gli immobili signorili??

Premesso che la domanda così formulata si presta a più di un interpretazione
e sempre come premessa

il "signorile" che può essere considerato come la più alta espressione di un uguale categoria di civile abitazione non ha nulla a che vedere con abitazione di lusso che per essere così identificata deve raggruppare in sè più di una determinata caratteristica che la contraddistingue.

Premesso sempre che da quello che hai scritto vien da pensare che fai riferimento ai valori OMI che è la metodica più sbagliata per determinare il più probabile valore di mercato ...

Tutto ciò premesso dico che se ti spieghi meglio forse avrai una risposta pù pertinete possibile.

A freddo ti dico che far riferimento alla categoria catastale prevista è la cosa più sbagliata che esiste,

basti pensare che ancora esiston abitazioni accatastate come A/4 (popolari) o A/3 (econmiche) nei centri storici dove le quotazioni e i valori del venduto sono il quadruplo delle abitazioni A/2 (civili abitazioni) delle zone semicentrali...

Datti sa solo una risposta

 

[francesca63]

Ciao a tutti, un immobile categoria A2 abitazione civile, in una stima può essere valutato prendendo gli scaglioni di riferimenti previsti per gli immobili signorili??

A domanda secca come la tua, non si può che rispondere SI.
Un immobile di categoria A/2 può essere un’ abitazione signorile, in funzione del contesto e della situazione concreta.

Concordo co @ingelman sul fatto che la domanda è vaga, e sarebbe il caso che ti spiegassi meglio.

 

[Bagudi]

Un immobile di categoria A/2 può essere un’ abitazione signorile

Signorile, ma non di lusso.
Qui a Bologna, ormai tutte le nuove costruzioni sono in A2.
A Modena lo erano già molte 25 anni fa...

 

[francesca63]

Signorile, ma non di lusso

Infatti la domanda è posta male; il titolo dice “lusso”, il post “signorile”, senza spiegare il contesto

 

[specialist]

Ciao a tutti, un immobile categoria A2 abitazione civile, in una stima può essere valutato prendendo gli scaglioni di riferimenti previsti per gli immobili signorili?? Io penso di no perché bisogna far riferimento alla categoria catastale prevista, voi che mi dite?grazie

E' ufficialmente signorile solo se è A1, altrimenti non lo è per il catasto, anche se può esserlo nelle descrizioni o in senso vago e soggettivo.

 

[mariagrazia82]

scusate volevo dire signorile, si tratta di una valutazione di una casa del centro storico di roma del 1600 con soffitti a cassettoni ed affreschi, ma con finiture tutte obsolete e da ristrutturare e non di pregio, che è catastalmente un A2;
la vorrebbero valutare ANCHE secondo i parametri min e max dell'omi (presi a riferimento dai giudici) riferiti però al "tipo signorile", e non abitazione civile quale effettivamente è.
volevo sapere se secondo voi potrebbero valutare un A2 con i parametri del tipo signorile. grazieee

 

[francesca63]

Assodato che i parametri OMI non sono sempre corretti, direi di sì: un immobile del ‘600 con soffitti a cassettoni e affreschi può essere considerato in fascia più alta (se anche lo stabile ha certe caratteristiche e non è fatiscente).
Ma i giudici avranno incaricato un CTU, non penso decidano scegliendo loro un valore in base a due tabelle…

 

[mariagrazia82]

no quello è stato il ctp di parte

 

[mariagrazia82]

Premesso che la domanda così formulata si presta a più di un interpretazione
e sempre come premessa

il "signorile" che può essere considerato come la più alta espressione di un uguale categoria di civile abitazione non ha nulla a che vedere con abitazione di lusso che per essere così identificata deve raggruppare in sè più di una determinata caratteristica che la contraddistingue.

Premesso sempre che da quello che hai scritto vien da pensare che fai riferimento ai valori OMI che è la metodica più sbagliata per determinare il più probabile valore di mercato ...

Tutto ciò premesso dico che se ti spieghi meglio forse avrai una risposta pù pertinete possibile.

A freddo ti dico che far riferimento alla categoria catastale prevista è la cosa più sbagliata che esiste,

basti pensare che ancora esiston abitazioni accatastate come A/4 (popolari) o A/3 (econmiche) nei centri storici dove le quotazioni e i valori del venduto sono il quadruplo delle abitazioni A/2 (civili abitazioni) delle zone semicentrali...

Datti sa solo una risposta

Qual è la differenza tra signorile e di lusso? Io intendevo L abitazione signorile indicata nei valori omi, a cosa si riferisce il signorile dell omi?graziee