Fai presente a tua sorella che , se non vuole vendere e non vuole rilevare le vostre quote , sarete costretti a chiedere la divisione giudiziale della comunione ereditaria .
Il giudice valuterà con un perito se la proprietà è divisibile; se lo è si procede alla divisione, e ognuno della sua parte poi potrà fare quello che vuole.
Se non fosse possibile divedere l'immobile sarà messo all'asta, e dividerete il ricavato, che naturalmente sarà molto molto più basso di quanto si ricaverebbe vendendo "normalmente".
Spiegando bene questa situazione ( o facendola spiegare da un professionista "sopra le parti " ) è possibile che tua sorella capisca che le conviene vendere il tutto di comune accordo, per non smenarci tutti e tre.
In teoria finché vivete lì dovreste pagare a vostro fratello un affitto per la sua quota.