Immobile visionato con un' agenzia e adesso trattato da un'altra agenzia

[Umberto Granducato]

vado a rileggere come fare.

bene rileggi il vangelo e poi facci sapere come dobbiamo fare. In futuro non si sa mai...

 

[ccc1956]

ma ancora con questi dubbi???????
L'incarico non ti riguarda. E' un rapporto contrattuale fra il venditore e l'agenzia. Tu paghi una sola mediazione (in ogni caso) e la paghi alla prima agenzia.
La seconda agenzia (a meno che tu non l'abbia espressamente interpellata) non avrà mai, in ogni caso, nulla a pretendere

ah ecco il problema........ aver visto l'immobile anche con la seconda agenzia.
la provvigione si divide solo in questo caso.
altrimenti si paga la provvigione solo alla prima agenzia e si ritorna dalla prima agenzia.
come se fosse facile capire se uno non e' del mestiere.
cmq e' ben difficile che un acquirente trovi una casa gia' vista e chiami la prima agenzia, e' istintivo chiamare l'agenzia che in quel momento ha in incarico la casa e poi se e' corretto informare che gia' visto la casa con un'altra agenzia.

 

[Umberto Granducato]

ah ecco il problema........ aver visto l'immobile anche con la seconda agenzia.
la provvigione si divide solo in questo caso.
altrimenti si paga la provvigione solo alla prima agenzia e si ritorna dalla prima agenzia.
come se fosse facile capire se uno non e' del mestiere.
cmq e' ben difficile che un acquirente trovi una casa gia' vista e chiami la prima agenzia, e' istintivo choamare l'agenzia che in quel momento ha in incarico la casa e poi se e' corretto l'agenzia informare che gia' visto la casa con un'altra agenzia.

Mah a volte mi sorprendi....
Sei sul forum da tantissimo tempo, mi pare il discorso ti fosse chiaro. Comunque se in altri forum si discute di qst cosa è utile sapere che cosa si dice.
Se vai a vedere un immobile con un'agenzia, con quella continui e non avrai problemi di nessun tipo: ripeto che la seconda agenzia non avrà mai e in nessun caso diritto di rivalsa su di te.
L'incarico non è un rapporto contrattuale che ti interessa: è una cosa che riguarda solo ed esclusivamente il venditore

 

[ccc1956]

Mah a volte mi sorprendi....
Sei sul forum da tantissimo tempo, mi pare il discorso ti fosse chiaro. Comunque se in altri forum si discute di qst cosa è utile sapere che cosa si dice.
Se vai a vedere un immobile con un'agenzia, con quella continui e non avrai problemi di nessun tipo: ripeto che la seconda agenzia non avrà mai e in nessun caso diritto di rivalsa su di te.
L'incarico non è un rapporto contrattuale che ti interessa: è una cosa che riguarda solo ed esclusivamente il venditore

Sai per te e' facile come per me fare un bilancio aziendale..........e' il nostro lavoro..............
adesso ho capito e ti ringrazio ma perche' oggi so una cosa in piu'.
ma credimi e' una cosa che fra gli acquirenti e' praticamente sconosciuta.

 

[danielep]

Ha ragione Bagudi, ma...se sei pronta per fare una offerta. Se invece la vuoi rivedere vai comunque dalla prima e chiedi di rivederla. Tu non sai quali sono i rapporti contrattuali tra il venditore e le due agenzie. Se il primo agente e' mediamente intelligente trovera' lui il modo per proseguire.

 

[firenze immobili]

La questione è alquanto controversa, se si chiede il parere di 10 legali, 5 rispondono in un modo e 5 rispondono esattamente il contrario.
Inserisco quanto appreso da approfondimenti sul tema, ad ognuno le sue conclusioni.
Giurisprudenza e
attività di mediazione
I 100 quesiti più ricorrenti
1.6.2 Se un mediatore mette in contatto due parti contraenti le quali però non perfezionano alcun affare e successivamente interviene un nuovo e diverso mediatore che porta le stesse parti a concludere il medesimo affare (a condizioni diverse) quale dei due mediatori ha diritto alla provvigione?
Nel caso in cui sia sussistente un nesso di concausalità obiettiva tra i singoli e separati interventi dei vari mediatori e la conclusione dell’affare siamo nell’ipotesi trattata precedentemente, nel caso in cui l’affare si sia invece concluso per effetto esclusivo dell’intervento del secondo mediatore
è solo quest’ultimo ad avere diritto a percepire il pagamento del compenso provvigionale.
1.6.3 Vi è l’obbligo in tal caso di divisione della provvigione tra i due mediatori?
Trattandosi in questo caso di un ipotesi di intermediazione semplice, dove l’intervento del primo mediatore è stato puramente accidentale e senza alcun apporto diretto od indiretto per la successiva conclusione dell’affare, appare evidente che detto mediatore non potrà reclamare alcun compenso
provvigionale che resterà per intero a favore del secondo intermediario.
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Pubblicato il 6-04-2011 13:17 Numero di Visualizzazioni: 44
Il diritto alla divisione della provvigione tra più mediatori sorge, a norma dell'art. 1758 c.c., soltanto quando essi abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, ma giovandosi l'uno dell'attività espletata dall'altro, alla conclusione dell'affare, in modo da non potersi negare un nesso di concausalità obiettiva tra i loro interventi e la conclusione dell'affare, e sempre che si sia trattato dello stesso affare, sia sotto il profilo soggettivo, che oggettivo; non sussiste, invece, il diritto al compenso quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l'intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell'affare per effetto d'iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l'utilità dell'originario intervento del mediatore.

Cass. Civile - sez. III, Sent. del 08.07.2010 n. 16157