OverClaude

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao a Tutti, mi chiamo Claudio e sono nuovo di questo forum. Prima di scrivere ho letto parecchio ma non ho trovato risposte al mio caso.
Sto cercando un immobile a Milano da destinare ad una attività creativa: disegno, grafica, ideazione campagne, fotografia, riprese video.
Il mio tipo di attività mal si adatta ad un ufficio classico posto in un palazzo, con 3 scrivanie e una reception. La sede di un creativo deve essere un "laboratorio di idee": uno spazio in cui trovarsi a proprio agio ma anche lavorare in spazi adeguati con soffitti sufficientemente alti ad esempio per fare delle fotografie installando l'apposita illuminazione.
Insomma amici, per farla breve, gli unici immobili che trovo adatti alle mie esigenze sono C3. Quindi Laboratori per Arti e Mestieri.
Ma è possibile che per arti e mestieri si debbano intendere solo falegnami e artigiani vecchia maniera?
Non sarà un caso che trovo decine di LOFT con destinazione C3 in cui ci sono attività del genere, ciò non toglie che voglia essere sicuro dell'acquisto perché si tratta di tutti i miei risparmi e di anni di sacrifici quindi non vorrei fare un investimento sbagliato, né d'altra parte posso controllare per ogni immobile se il Comune mi concederebbe il cambio di destinazione d'uso.
Potrebbe la mia attività rientrare tra quelle previste per un Laboratorio?
Preciso che avrei bisogno di tutte le utenze, anche Tv per vedere ad esempio gli spot in onda. Avrei un arredamento curato e non così spartano come si può immaginare per un fabbro ferraio. Preciso inoltre che all'interno ci sarebbe un bagno, un cucinino con un fornello per il caffè e un frigo bar e vorrei metterci anche un letto o almeno un divano-letto per quelle volte in cui si fa tardi sul lavoro e si perde l'ultimo treno. So che potrebbe sembrare per certi aspetti un appartamento ma tuttavia non lo sarebbe. La mia residenza è altrove e non ho bisogno di abitarci ma neanche vorrei aver paura di passarci qualche notte.
Spero di avere risposte non eccessivamente burocratichesi. ;)
Inoltre vorrei capire se tutti i C3 prevedono la permanenza di persone o ci sono diversi tipi di C3.
Grazie mille a tutti.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao a Tutti, mi chiamo Claudio e sono nuovo di questo forum. Prima di scrivere ho letto parecchio ma non ho trovato risposte al mio caso.
Sto cercando un immobile a Milano da destinare ad una attività creativa: disegno, grafica, ideazione campagne, fotografia, riprese video.
Il mio tipo di attività mal si adatta ad un ufficio classico posto in un palazzo, con 3 scrivanie e una reception. La sede di un creativo deve essere un "laboratorio di idee": uno spazio in cui trovarsi a proprio agio ma anche lavorare in spazi adeguati con soffitti sufficientemente alti ad esempio per fare delle fotografie installando l'apposita illuminazione.
Insomma amici, per farla breve, gli unici immobili che trovo adatti alle mie esigenze sono C3. Quindi Laboratori per Arti e Mestieri.
Ma è possibile che per arti e mestieri si debbano intendere solo falegnami e artigiani vecchia maniera?
Non sarà un caso che trovo decine di LOFT con destinazione C3 in cui ci sono attività del genere, ciò non toglie che voglia essere sicuro dell'acquisto perché si tratta di tutti i miei risparmi e di anni di sacrifici quindi non vorrei fare un investimento sbagliato, né d'altra parte posso controllare per ogni immobile se il Comune mi concederebbe il cambio di destinazione d'uso.
Potrebbe la mia attività rientrare tra quelle previste per un Laboratorio?
Preciso che avrei bisogno di tutte le utenze, anche Tv per vedere ad esempio gli spot in onda. Avrei un arredamento curato e non così spartano come si può immaginare per un fabbro ferraio. Preciso inoltre che all'interno ci sarebbe un bagno, un cucinino con un fornello per il caffè e un frigo bar e vorrei metterci anche un letto o almeno un divano-letto per quelle volte in cui si fa tardi sul lavoro e si perde l'ultimo treno. So che potrebbe sembrare per certi aspetti un appartamento ma tuttavia non lo sarebbe. La mia residenza è altrove e non ho bisogno di abitarci ma neanche vorrei aver paura di passarci qualche notte.
Spero di avere risposte non eccessivamente burocratichesi. ;)
Inoltre vorrei capire se tutti i C3 prevedono la permanenza di persone o ci sono diversi tipi di C3.
Grazie mille a tutti.

Per quanto hai esposto la classificazione catastale conta poco o nulla.
Oltre al fatto, che se vuoi mantenere un buon grado di appettibilita' commerciale, dovrai investire sul residenziale.
In assoluto la categoria piu trasferita.

Un cortiletto privato, una casa d'epoca, ma anche anni sessanta, e' il prodotto piu adatto che devi cercare.
Che puo' essere costituito da diverse classificazioni catastali.
A risolvere i tuoi dubbi.

Casa e bottega come si dice dalle nostre parti.
Ne e' pieno il nostro territorio.

Come ne e' piena Milano di stilisti ed artisti del piu svariato genere.

I piu' affermati, hanno case e spazi dedicati, dove al loro interno avvengono perfino le loro sfilate e le loro vendite, con fotografi che arrivano da tutto il mondo.

Anche se,in quegli stessi spazi anni prima, si faceva metalmeccanica oppure falegnameria.

Probabilmente con riferimento al prezzo cerchi quello che non c'e'.
 

OverClaude

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie della risposta, proverò a orientarmi anche su queste soluzioni. Però ti confesso che non ho capito due cose:
-Perché da quanto ho "esposto la destinazione conta poco o nulla", intendi che la mia attività si adatta a vari tipi di destinazione?
-il "riferimento al prezzo" (non ho scritto nessuna cifra) da cosa deduci che cerco quello che non c'è?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Grazie della risposta, proverò a orientarmi anche su queste soluzioni. Però ti confesso che non ho capito due cose:
-Perché da quanto ho "esposto la destinazione conta poco o nulla", intendi che la mia attività si adatta a vari tipi di destinazione?
-il "riferimento al prezzo" (non ho scritto nessuna cifra) da cosa deduci che cerco quello che non c'è?

Perche' una soluzione immobiliare unica, puo' essere composta da piu unita', con diverse destinazioni.

Anche le fattorie sono organizzate con questo criterio.
Depositi per la legna, laboratori per le galline, rustici per il fieno e locali con servizi e superfici abitabili per le persone.

Anche Gianni Campagna ha la sua fattoria a Milano.

Al piano residenziale ci abita.
Molto spesso ospitando qualche vips da oltreoceano.
In quelli produttivi realizza le sue creazioni.
In quelli commerciali vende cio' che ha realizzato.

Di questi complessi immobiliari ce ne sono dei piu' svariati.
Di tutte le dimensioni.
Dai piu economici ai piu superbi.

Se non riesci a trovarne, e' per forza di cose, una questione di prezzo.
 

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