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  1. Galex

    Galex Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non lo so se è presente in pianta, l agenzia fara dei controllo, l'immobile è antecedente agli anni 60, ma questo è da vedere, ma se non è in muratura crea problemi ugualmente ? Che poi mi faccio tutti questi problemi e poi c'e chi costruisce abusivamente case intere.
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se non vuoi avere questi problemi comprati un bilocale nuovo a 150000 €, anziché una cantina camuffata da pseudoappartamento abusivo a 30000 €.
     
  3. Jan80

    Jan80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ti dico solo che un'abitazione del genere non la vorrei neppure in regalo. Troppi rischi e troppo penale (altro che multe!), oltre alla fondatissima possibilità che ti venga intimato il ripristino dei luoghi.

    Così come lo hai descritto non è assolutamente sanabile per svariati motivi, a iniziare dall'altezza utile. Se richiedi la residenza ti autodenunci diretta con visita della poliziamunicipale che passerà il fascicolo direttamente alla Procura.

    Capisco la ristrettezza di budget ma qui ci sono troppi rischi e troppo penale; basta avere uno screzio con un condomino e ti ritrovi in tribunale.
     
    A specialist e francesca63 piace questo messaggio.
  4. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Deve essere un affarone :risata::risata:
     
  5. Jan80

    Jan80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Aggiungo solo che nella fantasiosa ipotesi che il tutto si possa sanare un giorno, tra contributo di costruzione, monetizzazioni varie e multe ti verrà a costare quasi come uno legittimo.
     
    A francesca63 e marchesini piace questo messaggio.
  6. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    La dicitura "ante '67" era utilizzata una volta solo negli atti notarili in mancanza di atti di fabbrica. Non è - e ripeto non è - valida per considerare la conformità edilizia degli immobili. Così come non deve essere ritenuta valida la conformità alla scheda catastale.

    Non confondiamo le idee, per favore, chè già le nostre normative le confondono abbastanza di loro.
     
    A Jan80 e francesca63 piace questo messaggio.
  7. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Premesso che si davan risposte alla questuante in merito alle sue esigenze, è da precisare che non è un'abitazione: si tratta di un C/2 (magazzino/locale di deposito).
    Ovviamente una volta date le informazioni necessarie starà alla questuante decidere che l'immobile venga utilizzato secondo norma o secondo le proprie esigenze (con relativi rischi e/o vantaggi).
    Ergo valutare l'immobile come "troppo rischioso" fine a se stesso è assolutamente inappropriato.
     
  8. Jan80

    Jan80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non è una valutazione fine a se stessa ma direttamente legata al caso in esame: il problema è proprio il fatto che @Galex è in cerca di un'abitazione, ne ha trovata una a prezzo modico e giustamente si è chiesta a cosa possa andare incontro utilizzando tale immobile come abitazione dato che ha scoperto che formalmente non lo è. Tutto qua!

    Parole sante! Ancora troppi tecnici sono convinti del contrario!!! Aggiungo solo che la possibilità di inserire tale dicitura in atto di compravendita mi risulta tuttora esistente, data dal combinato disposto degli art. 40, c. 3 della L. 47/1985 e art. 46 del DPR 380/2001. Tale evenienza di poter non citare i titoli edilizi abilitativi anteriori all'entrata in vigore della Legge ponte era dovuta a effettive problematiche di reperimento degli stessi (se esistenti), ma ciò non significa che un immobile sia legittimo sempre e comunque se edificato anteriormente a tale data, anzi! Solo se edificato anteriormente in 1937 o tra la Legge urbanistica fondamentale (1942) e la Legge ponte (1967) al di fuori dei centri urbani e non in aggregato (tipo ghetti storici) può considerarsi in regola con le norme nazionali (tra l'altro da una strana lettura fatta dalla magistratura della legge urbanistica!), ma non è detto che lo sia per gli adempimenti locali.

    Vi riporto quanto dice la cosiddetta "legge sul condono":

     
  9. luisa bruno

    luisa bruno Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il bagno in piantina catastale non è automaticamente regolare. Abbiamo appena smantellato quello di un mio cliente, presente al catasto ma non in Comune. Solo ciò che è autorizzato dal comune è regolare.
     
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