1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Oris

    Oris Ospite

    Appartamento in vendita con contratto in esclusiva ad un agenzia immobiliare? - Yahoo! Answers

    Esclusiva con l'agenzia immobiliare con tacito rinnovo. Quanti giorni prima bisogna disdire? - Yahoo! Answers

    Agenzie immobiliari - esclusiva di vendita? - Yahoo! Answers

    Esclusiva ad agenzia immobiliare e penale? - Yahoo! Answers

    Posso revocare un contratto di mediazione con agenzia immobiliare con esclusiva, se questi non fanno niente? - Yahoo! Answers

    Incarico in esclusiva per la vendita di casa? - Yahoo! Answers

    Mandato ad agenzia senza esclusiva, ma la vendo da solo? - Yahoo! Answers (da casa.it! :D )

    Domanda su contratto con agenzia immobiliare? - Yahoo! Answers

    Recesso da contratto con agenzia immobiliare? - Yahoo! Answers
    (gli avevano promesso di farcela... dice...)

    Quanto dura il mandato di una agenzia immobiliare? - Yahoo! Answers

    Recesso mandato di vendita con agenzia immobiliare? - Yahoo! Answers
    (idee confuse di chi risponde, che farebbe meglio a tacere :) )

    Per un mandato non in esclusiva ad una agenzia per la vendita di una casa non si deve pagare una provvigione? - Yahoo! Answers
    (collega incassata risponde a altra collega)

    Provvigioni agenzie immobiliari? - Yahoo! Answers

    Raga,che approccio mi consigliate per proporre ad un'agenzia immobiliare una casa per vendermela?come si fa? - Yahoo! Answers
    (sponsor dove il collega declama l'esclusiva con le solite, discutibili, motivazioni)

    AFFIDATO IN ESCLUSIVA MANDATO A VENDERE IMMOBILE AD AGENZIA CHE "DORME"? - Yahoo! Answers
    (post che dimostra quanto discutibili sono le dichiarazioni del collega che ha risposto sopra)

    Divertitevi, cercate, leggete, capite da dove viene la nomea della categoria. ;)

    Avete la canna da pesca.
     
  2. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La nomea della categoria quindi viene dall'esclusiva che alcuni prendeono?

    Non per caso da altro, no.....

    :D
     
  3. Oris

    Oris Ospite

    Tu sottovluti il problema, ;) perchè di parte, la nomea viene molto da quello che l'esclusiva è diventata: una cosa a totalevntaggio degli agenti per garantirsi fette di mercato a prescindere dal risultato del loro lavoro, cerca da solo altre motivazioni, vedrai che in confronto sono minime, in percentuale. ;)

    Ma arrivateci da soli, sono stufo di dare la pappa pronta a chi non ha nemmeno la voglia di cercare di capire.
     
  4. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è per altro.....sicuro?
    sicuro....sicuro?

    ok......
     
  5. Oris

    Oris Ospite

    Controlla da solo.

    E cerca la radice, senti le lamentele e vedi tutto da dove nasce.
    Perchè vuoi la mia interpretazione?

    Fattela da solo.
     
  6. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    dipende che intendi per esclusiva.............non è che se questa viene manipolata a proprio vantaggio allora va' eliminato lo strumento..............va corretta la manipolazione, forse.

    Altrimenti se si facessi cosi' per tutto, sarebbe un continuo cambiare le leggi.....invece si fanno i decreti attuativi per "correggere il tiro" (per dare il giusto modo di lettura).

    Se fosse tutto questo il problema..............
     
  7. Oris

    Oris Ospite

    Seroli, chi si arrampica sugli specchi ora?

    Quando misuri un fenomeno sociale, o una cosa reale, la misuri per come è e come viene percepita.

    Il resto è fuffa da venditore.

    Inutile che mi dici che il vino dovrebbe esser buono se su 100 bottiglie solo due sono bevibili.

    Su, cerca e scopri, da solo, quello che vuoi scoprire.

    Se no sembra che le cose le dico io perchè mi garba. :^^:
     
  8. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :D stavolta su questo hai ragione.....solo che oggi non ho tempo.....ma non mollo....poi spiego.....
     
  9. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Ci siamo arrivati da soli eccome ognuno in base alla sua di esperienza anche lunga per cui ben motivata e cercando di capire i vari aspetti di questo " mondo "...... ma credo che nessuno di chi ha molta esperienza sia giunto alla semplicistica conclusione che la nomea derivi da esclusiva si oppure no......
    dopo se per te sta tutto li......abbaiare non serve a nulla...il mercato è libero e si regola da solo...chi lavora meglio e se meglio vuol dire senza esclusiva.....avrà più successo....AMEN
     
  10. Oris

    Oris Ospite

    La radice dei problemi è tutta nella ricerca di una garanzia di guadagno che prescinda dal normale funzionamento del mercato.

    Il fatto che coincida con l'esclusiva è un caso, a mio parere, perchè tale pratica si è trasformata, deformandosi, in qualcosa che è altro, detto dai nostri clienti.

    Poi oguno può dire quello che vuole, ma resta il fatto che alla base di tutto c'è un rapporto "sbilanciato", almeno nella percezione.

    Dall'esclusiva si è passati alla proposta che fa nascere immediatamente il diritto alal provvigione, altra situazione ch e"scotta"... sulla base di un presupposto "tutto a posto, perchè ho fatto le visure ipocatastali".

    Poi leggete i clienti, internet è grande, cercate, leggete, grande è l'occaisone di sapere cosa pensa il cliente, specialmente lo scontento (quelli contenti sono utilissimi per il passaparola, ma inutili per imparare dove sono le nostre mancanze).

    E io questi clienti qui non li conosco nemmeno ;), quindi non li ho pagati...

    Poi se mi trovate traccia di altri problemi, bene, postateli qui, magari leggendoli... ;)... ma io di internet legato al mondo degli ai me ne intendo... abbastanza ;) (e qui dovrete accontentarvi della mia dichiarazione).

    oppure potete fare come dice qualcuno "su internet scrivono solo gli idioti e i rozzi" ;)

    Il che ci porterebbe a fare una auto-analisi poco generosa :D
     
  11. immpittaro

    immpittaro Ospite

    No......... non ci sono altri problemi.........hai ragione tu.
     
  12. Oris

    Oris Ospite

    Non dico che no ci sono imp, leggi bene, dico di cercare quello che viene percepito.. ;)

    Su.. fate uno sforzo per uscire dal guscio... :D
     
  13. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    è l' ignoranza delle persone riguardo le norme che regolano la compravendita immobiliare e le norme riguardo la figura del mediatore a creare, di fatto, la nomea dell' agente immobiliare, peggiorata da pochi agenti "truffaldini", ma questa è altra storia.
    L' "esclusiva" e la proposta "vincolante" sono meri strumenti di lavoro, se l' utilizzo è fatto impropriamente la colpa è del cliente. Nessuno obbliga a firmare niente. Se aveva dei dubbi, perchè ha firmato? Se il cliente firma e solo dopo si accorge della reale portata della scrittura, dopo le spiegazioni di rito, può prendersela solo con se stesso. Se le persone si documentassero e studiassero un pochetto prima di compiere passi di tale portata o si facessero consigliare non avrebbero problemi da lamentare.
    La domanda più bella è quella: ho firmato l' esclusiva, posso vendere da solo?
    saluti

    Smoker
     
  14. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Oris , sforzati, esci da guscio....ciò che più ha contribuito alla ns nomea è il costo ( 3+3 ....2+2.....superi etc etc ) rapportato alla ns professionalità (molte volte scadente ) alla ns necessarietà ( molte volte percepita come zero vedi 50% vendite tra privati )
    Prova adire in giro che ora le cose van male ...sentirai le risposte rispetto ai ns facili guadagni del boom immobiliare...!!!!!!
    Dopo se uno vede solo ciò che vuol vedre...AMEN
     
  15. Oris

    Oris Ospite

    Non sono completamente d'accordo, di certo spesso c'è molta disinformazione... ma scusa, chi dovrebeb informare queste persone?

    E sopratutto, da quando in qua un commerciante/professionista accusa i clienti di come percepscono i suoi servizi?

    ;)

    La provvigione?

    Altrove è più alta e non c'è questa guerra o questo astio. ;)

    Non mi convince.

    Certo ch emolti dicono "perchè dovrei dargli tutti questi soldi?"

    Bene questo è un altro problema, ma qui siamo amonte, i soldi ancora non girano... si parla di esclusiva, di promesse e di delusioni...

    Se fosse come divci te, basterebbe calare le provvigioni e tutto sparirebbe... io sono convinto che la cosa che sparisce sarebbero i mediatori, in favore di venditori, i problemi resterebbero perchè se non vieni percepito come utile, a scoprire che sei comunque un costo ci mettono due minuti ;)
     
  16. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se informo correttamente il cliente e l' esclusiva è regolare, il successivo "pentimento" del cliente, per i più svariati motivi, non mi riguarda. Quindi la rsponsabilità è solamente sua, e di conseguenza anche l' eventuale inadempimento. Se aveva dei dubbi sulla portata del contratto o non si fidava poteva chiedere in giro. A chi? Affari suoi non sono un centro di consulenza legale, ma mediatore cerco di far incontrare la volontà del venditore con quella dell' acquirente.
    Se poi gli acquirenti e/o venditori vogliono contratti e valutazioni "a prova di bomba" si rivolgano ai professionisti della materia: geometri, commercialisti, notai, avvocati etc., quale io non sono.
    Saluti

    Smoker
     
  17. Oris

    Oris Ospite

    Registro il tuo parere, che rispetto, ma non la penso così.
     
  18. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non puo' essere tutto bianco nella vita.....;)

    L'esclusiva non è un artiglio da usare per aggrapparsi alla certezza della provvigione (ma se è certezza, allora si vende....allora che si arrabbierebbe a fare il venditore?)

    L'esclusiva è uno strumento per ribassare i prezzi,
    me la gioco tutta, subito, al primo appuntamento di acquisizione e poi "blindo il risultato"......lo blindo nei confronti dei colleghi che se lo prendessero anche loro, godrebbero solo del MIO lavoro sul prezzo strappato.

    Scusa ma se vogliono acquisizioni buone, se le vadano a fare da soli.

    Ora tu dici: ma sono eccezioni.

    Ok, sono eccezioni, mettiamo pure che sia cosi'.

    Non mi pare di vedere in giro gente che si strappa i capelli per le esclusive.....affatto. Si lamentano dell'Agenti Immobiliari che fa' da mandatario non per l'Agenti Immobiliari esclusivista.

    Allora correggiamo questo comportamento, come quello di spacciarsi per "garanti" nella compravendita, come altre 1000 cose.

    Io sinceramente prima di andar a toccare l'esclusiva, cambierei il restante 999 cose.
     
  19. immpittaro

    immpittaro Ospite

    ''

    SaGGIO .............ma scommetto che NON capira' :sorrisone:
     
  20. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'esclusiva serve per far stare tranquilli noi agenti e se siamo tranquilli noi agenti vendiamo meglio e se vendiamo i proprietari sono contenti.
    Con gli incarichi verbali ho sempre avuto brutte esperienze. qui sul forum sembra che sia tutto rose e fiori, che tutti collaborano felicemente e volentieri. La realtà è ben diversa e la cosa che spesso accade con gli incarichi verbali sono le aste al ribasso e prezzi diversi per lo stesso immobile.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina