IVA con bonus sisma

[Eeemanuele]

Buongiorno,

Spero di riuscire a schiarirmi le idee in questo forum, e ringrazio in anticipo chi mi aiuterà.

Sto acquistando un immobile con Bonus Sisma erogato appunto come sconto in fattura.
i punti che non mi sono chiari sono sostanzialmente tre:

-Ciò che è fondamentale perchè l'immobile risulti prima casa è che al momento del rogito io non sia titolare di intera proprietà di alcun immobile
per fini abitativi?

- L'IVA al 4% (Prima Casa) viene calcolata sull'importo a lordo del Bonus? o sul prezzo effettivamente corrisposto quindi al netto del bonus?


-La richiesta di Mutuo include l'importo al netto dell'anticipo con IVA o l'IVA va corrisposta a parte, per intero e quindi il mutuo può essere
esclusivamente correlato all'imponibile e dovrò pagare l'IVA a parte in unica soluzione senza poterla rateizzare nel mutuo?


Per favore sono nel caos.... Grazie in anticipo

 

[francesca63]

Ciò che è fondamentale perchè l'immobile risulti prima casa è che al momento del rogito io non sia titolare di intera proprietà di alcun immobile
per fini abitativi?

No, non è precisamente questo il requisito .
Non devi possedere immobili nello stesso Comune, e non devi possedere immobili o quote di immobili acquistati come prima casa, su tutto il territorio nazionale.
In alcuni casi però puoi comprare come prima casa, e vendere il precedente immobile entro 12 mesi.
Qual’ è la situazione che ti preoccupa ?

quindi il mutuo può essere
esclusivamente correlato all'imponibile e dovrò pagare l'IVA a parte in unica soluzione senza poterla rateizzare nel mutuo?

Esatto

 

[Eeemanuele]

ti ringrazio! Non capisco però come avverrà il pagamento dell’IVA di preciso ..perché già ho pagato una quota di IVA correlata al primo anticipo che mi è stato fatturato, dovrò far la medesima cosa con un altro acconto prezzo.. poi a saldo dovrò fare un pagamento specifico sull’IVA calcolata al netto o al lordo del bonus di 96000€?