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  1. kasus belli

    kasus belli Ospite

    Poniamo dia incarico in esclusiva per 6 mesi.
    poniamo pure che una proposta di acquisto venga fatta alla fine del quinto mese,e contenga la classica sospensiva in attesa del mutuo.
    Cosa succede?Visto che sono normali 2-3 mesi fra la data di richiesta mutuo e la sua effettiva erogazione?

    Grazie.
     
  2. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Succede che aspetterai la risposta per il periodo indicato in proposta. Se il mutuo verrà deliberato, allora rogiterete altrimenti la proposta perderà ogni efficacia in quanto la condizione non si è avverata e tu decidersi se continuare con quel l'agenzia (consigliabile) o no.
     
  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La risposta alla domanda del titolo del thread è:
    Se non ci sono delle pattuizioni specifiche o rinnovi automatici, no.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  4. kasus belli

    kasus belli Ospite

    Poniamo che il mutuo sia concesso all'ottavo mese a far data da inizio incarico.
    E poniamo che io con l'acquirente vado a rogito dopo un altro mese.
    Cosa succede a livello di obbligo di provvigione per l'agenzia che mi ha seguito per 6 mesi e che mi ha trovato il compratore?
     
  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Gli paghi la provvigione.
    Il diritto alla provvigione non ha nulla a che vedere con la presenza di un incarico scritto o meno, è legata alla conclusione dell'affare ottenuta per intervento dell'agenzia.
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A parte che a quel punto sarà comunque tutto specificato nella proposta.
     
  7. kasus belli

    kasus belli Ospite

    e chi è che va a dire all'agenzia che dopo 4 mesi dalla scadenza dell'incarico ho rogitato col mutuante ritardatario?
    io no,il compratore neppure.

    chi allora?
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma stai parlando di una situazione teorica o di una realmente esistente?
    Perché diverse cose non mi tornano, al di là della volontà apparente di non pagare un collega per il lavoro svolto.
     
    A sarda81 e PyerSilvio piace questo messaggio.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il collega, ammesso che sia uno che lavora, ti "sgamerà" dopo poco tempo.

    Chi dice al collega che l'acquirente ha comprato 4 mesi dopo..?

    L'atto notarile.
    (Ammesso che ci arrivi... Cò stò cliente che ti ritrovi...)

    ..e chi sennò..??
     
  10. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Che figata fare i furbi senza conoscere le norme....:^^:
    C'è una proposta accettata che fa fede e dimostra il nesso causale che fa maturare il diritto alla provvigione e:
    1) anche se con condizione sospensiva, va registrata obbligatoriamente all'AdE;
    2) ammesso e non concesso che l'agenzia non segua tutta la pratica, non si faccia consegnare il parere negativo della banca sulla delibera, può controllare in qualsiasi momento la trascrizione del'atto in conservatoria e richiedere la provvigione entro un anno da quella data...detto ciò...ma che c'annate a fa in agenzia...se pensate d'esse più bravi de loro?....:innocente::maligno::sorrisone:
     
    A alupini piace questo elemento.
  11. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se proprio si è costretti ad inserire questa clausola sospensiva, che di certo ormai tentiamo tutti di evitare, io continuerei a fare appuntamenti sull'immobile avvisando che c'è questa proposta sospesa e pertanto chi fosse interessato deve aspettarne l'esito, non è un'asta, non è scorretto, però di certo scoraggia un po' gli altri potenziali acquirenti, ma è meglio che togliere tutto dalla pubblicità attendendo il mutuo, secondo me. Ciao
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  12. kasus belli

    kasus belli Ospite

    dunque vorresti comunicarmi che gli Agenti Immobiliari vanno a vedere che fino fanno a livello di vendita TUTTI gli immobili avuti in incarico?

    NB:non voglio fregare nessuno,la mia era solo un'ipotesi di scuola,sto felicemente vendendo a un ragazzo albanese meraviglioso l'appartamento avuto i eredità dai miei vecchi alla loro dipartita,solo che il mutuo tarda ad arrivare e mi chiedevo cosa sarebbe successo se di mezzo ci fosse stata un'agenzia.
    tutto qui.

    dipendesse da me gli Agenti Immobiliari dovrebbero con urgenza cambiare mestiere.
     
  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si vede perché il tuo caso di scuola ha scarse attinenze con la realtà, è questo che mi lasciava interdetto, c'erano dei pezzi fuori posto.

    L'agenzia continua a seguire la pratica, continuando a fare da tramite tra te ed il compratore, quindi necessariamente, se non c'è raggiro, sa come vanno le cose.

    In ogni caso ti ribadisco che l'incarico scritto o meno non è necessario per il diritto alla provvigione, anche questo è un pezzo che ti mancava.

    Frase formulata male o caso di trollismo?
     
    A Rosa1968, Bagudi e PyerSilvio piace questo elemento.
  14. kasus belli

    kasus belli Ospite

     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Posto che per me puoi fare quello che vuoi.
    Vuoi pagare o non pagare un collega / concorrente..?
    Machemifrega.
    L'ho fatto e l'ho subito centinaia di volte.
    Non mi metto mica a fare il moralizzatore.

    Quelli che sostengono quanto sostieni tu, credono che fare l'agente immobiliare sia un lavoro "turistico"...
    "Ma sì.. Non paghiamo, tanto quello come fà a scoprirlo..?"

    Invece il lavoro dell'agente (quelli che lavorano si intende) è stare sul territorio.

    Sò chi ha comprato in via dei tigli al 9 anche se non l'ho venduto io, ma il mio più acerrimo concorrente.
    Per quanto mi riguarda poi di "acerrimi" ne ho oltre una mezza dozzina.
    Se un mediatore presente sul territorio non sà "come e cosa si muove" sul territorio, come può difendersi e ricavarci su di esso..?

    Uè...!!
    Il Sig. Marcolini ha appena venduto con la brava casa...?
    "Vai chiamiamolo che questo è in giro che cerca per comprare!!"

    Il brutto è che oggi il sig. Marcolini, siamo in tanti a contendercelo, per "volerlo sbranare"...
    Prima di Signori Marcolini ce n'erano 12..
    Oggi siamo in 12 contro Marcolini.

    Questo è il lavoro dell'agente immobiliare:
    Una telecamera costantemente puntata sul territorio e i suoi abitanti.

    "Riprese" fatte con metodo, ad esempio il mio metodo, si chiama " a pettine".. (...sai che scoperta,,,)

    ..Dico sempre ai miei collaboratori:

    " Essere attivi e presenti fisicamente sul territorio è uno sporco lavoro.
    Ma qualcuno lo deve pur fare!"

    Quindi:
    Marcolini l'abbiamo intercettato ed è "sotto i ferri".
    Come abbiamo fatto a saperlo..?

    Sò chi c'è in affitto lì al primo piano in quell' alloggio in via delle ginestre.
    Sò chi lo deve lasciare al secondo piano di via delle magnolie, perchè è alla canna del gas e non paga l'affitto da sei mesi.
    Sò che al quarto piano di via Verdi, ci abita il Signor Rossi, che è quattro anni che vuol cambiare casa, ma non ha ancora capito che fino a quando non vende non potrà mai comprare.

    ..e mentre procedo col metodo:
    Tòh... guarda qua..? questo nominativo è nuovo....!
    Il nome mi dice qualcosa...
    "Per me mi ha scavalcato"

    Appena torno in ufficio facciamo la visura notarile e vediamo chi ha ragione,


    Questo è il mestiere.
    Conoscere il territorio, la fauna che lì sopra lo " abita" e l'offerta ad esso connessa.
     
    Ultima modifica: 10 Aprile 2015
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo pienamente!

    Ma poi togliere tutto...
    Sospendere gli appuntamenti..?
    Ciò in In attesa del mutuo poi..???!!

    Toglierlo dal portafoglio prima del rogito..?
    MAI
    Forse solo con un preliminare con 50K di caparra.

    Porta un Yella da paura....!

    Avevo una segretaria che si azzardava "a toglierlo" di sua sponte.

    Alla terza volta che me l'ha rifatto, quando pure glielo avevo a più riprese ripetuto, che questa azione menagramo..!

    Gli feci un "paliatone" che neanche quando gliel'ha fatto suo padre......
     
  17. kasus belli

    kasus belli Ospite

    inquietante.
    se solo fosse vero quello che racconti....mi chiedo come fa un vero ai a lavorare nonostante passi più di metà giornata sul forum........boh,la vita spesso è misteriosa e imperscrutabile..
     
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per quanto mi riguarda non sono da solo a svolgere le attività.
    Vi sono funzionari, una impiegata, sai com'è..?
    Posti di lavoro, famiglie che crescono, progetti per me, per noi e per loro che si realizzano.
    Ma non penso tu sappia com'è.:D

    ..e per fortuna che solo non sono...!

    Quelli che fanno tutti da soli davvero sono eroici.

    Bisogna poi stare accorti a scremare la clientela.
    Meglio 3 appuntamenti in croce e due vendite che cento appuntamenti per farne tre.
    Inoltre vi sono orari di intervento che sono preferibili ad altri..

    ..e poi vuoi mettere..?? meglio postare con qualche collega preparato che andare in giro con un soggetto che non compra una fava.

    Io sono dell'idea che se ti alzi dalla sedia e vai per vendere, se non hai almeno il 50% di possibilità di vendere, o quanto meno "di avanzare" in quella direzione, meglio non muoversi.

    Diversamente se vi è il cliente "giusto" si và per vendere pure se è la notte di Natale.

    Ma tu..? Che diavolo ne sai..:?
     
    Ultima modifica: 11 Aprile 2015
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    qualcuno parlerà te lo assicuro!
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    eh trollismo allo stato puro.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  21. kasus belli

    kasus belli Ospite


    ah,ecco,adesso mi è tutto più chiaro.

    Grazie sentitissime.
     

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