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  1. marghe 76

    marghe 76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    credo di essermi incasinata da sola.
    il 22.10.2010 ho firmato una proposta di acquisto per la mia prima casa vincolandola all'accettazione del mutuo. essendomi affidata ad un intermediario finanziario suggerito dall'immobiliare per scegliere il mutuo ed avendo ricevuto da esso la rassicurazione sull'emissione dello stesso alle mie condizioni (mi serve il 100%) la clausola di vincolo è stata stabilita per 1 settimana ossia il tempo stabilito dall'intermediario per l'accettazione del mutuo.
    passata una settimana l'intermediario contatta direttamente l'agente immobiliare per allungare il periodo ma senza che vi sia nulla di scritto. il venditore non ha ancora incassato l'assegno che avevo dato come caparra.
    Oggi vengo contattata dall'intermediario finanziario che mi informa della non accettazione del mutuo. ora cercherà di procedere in altro modo.
    La mia domanda è, se dovessi ritirarmi ora cosa andrei a perdere i 10.000 euro della mia caparra o il doppio di essa? inoltre il fatto che il mutuo non mi sia stato accettato nonostante l'aver oltrepassato il termine inizialmente previsto non può far si che il contratto si possa rescindere senza nessuna perdita da parte mia?
    grazie per la collaborazione:disappunto::disappunto:
     
  2. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me, a leggere quello che tu scrivi, probabilmente dopo lo scadere della settimana dovresti essere libera, quindi non dovresti perdere nulla.

    Per quanto riguarda la caparra, anche se tu risultassi inafempiente, perderesti solo quanto versato. Al contrario, nel caso che inadempiente risultasse la parte venditrice (per altre ragioni, ovviamente non per la mancata erogazione del mutuo), la stessa dovrebbe dare a te, oltre alla caparra versata, una somma pari alla stessa.
     
  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il mutuo non è stato concesso, proposta non valida, ritiro delle somme versate senza nessun tipo di penale e spese e si ricomincia a cercare.
    Auguri per la prossima casa. :ok:
     
    A andrea boschini e acquirente piace questo messaggio.
  4. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bene, siamo concordi...:applauso:
     
  5. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  6. Antonella de Paolis

    Antonella de Paolis Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
  7. Claudio Gravano

    Claudio Gravano Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  8. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    per marghe 76
    la prossima volta che vuoi fare una proposta di acquisto.....................aspetta.
    fai fare una pre-delibera mutuo alla banca dove vorresti chiedere il prestito (se accettato dura 3 mesi) e poi vai a cercare casa, altrimenti fai solo perdere tempo a tutti.
    al venditore, all'agenzia immobiliare che non prende provvigioni e anche a te stessa.
    ciao
     
  9. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :ok: Tieni comunque presente che anche se si può aggirare l'ostacolo oggi le banche non mutuano al 100 % quindi è normale che non ti abbiano accettato il mutuo. saluti
     
  10. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma perchè continuare a dire che non ci sono banche che danno il 100% dell'immobile? Non è vero, è vero semmai che poi quest'ultime quasi sicuramente hanno un tasso un po piu alto o cmq altre restrizioni. Però ci sono, poche ma ci sono!
     
    A Antonio Troise piace questo elemento.
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    era questo che intendevo per aggirare l'ostacolo, però nella normalità non si può più mutuare al 100 % o pagare in più ( e non mi sembra onesto ) o ...
     
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    e hai ragione:stretta_di_mano:...

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    Questo e' l'esempio di un primario gruppo bancari per mutuo variabile;)
     
    A milanele piace questo elemento.
  13. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ohhhhhhh finalmente. E l'esempio fatto è solo uno delle diverse offerte delle diverse agenzie di credito!

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    no aggirare l'ostacolo è ottenere il 100% per te e l'80% per la banca alzando la perizia, un po difficile ma ancora fattibile.
    ma ci sono altre banche che hanno proprio il mutuo 100% è un vero e proprio prodotto, nessun trucco nessun inganno.
     
  14. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    e' proprio per questo fatto che siamo nella situazione di oggi.......................troppi mutui al 100% e poi tanti non riescono a pagare e poi pignoramenti etc etc
    film gia' visto.
     

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