Entro 2 settimane avrei un atto per acquistare un immobile a 40.000 euro, ma senza la pertinenza.
Tuttavia il venditore oggi vuole tirarsi indietro perché si è accorto che la plusvalenza che andrebbe a pagare è troppo alta.
PREMESSA
il venditore ha ricevuto l'immobile e la pertinenza tramite decreto di trasferimento dal tribunale nel 2016, al prezzo di 38.000 euro al 3^ esperimento. Non è mai stata sua abitazione principale. La perizia del 2012 del perito del tribunale dava come valore dell'immobile + pertinenza a 90.000.
LA TESI DEL VENDITORE
Non essendo passati 5 anni si paga la plusvalenza che va calcolata sul valore dell'osservatorio immobiliare o comunque sul valore espresso in perizia. Per cui una plusvalenza che è calcolata su decine di migliaia di euro.
LA MIA TESI
Si paga la plusvalenza ma si prende in considerazione la differenza di prezzo tra 40000 e 38000 o comunque, visto che nella vendita manca il subalterno della pertinenza, si fa una proporzione con il prezzo-valore / valore IMU per capire i 38000 di acquisto dal tribunale come sono composti tra valore dell'appartamento + valore della pertinenza.
Come vedete abbiamo un pò tutti le idee confuse, ma i tempi stringono e i fiscalisti che ho contattato non mi hanno ancora risposto nemmeno per inviare il preventivo
Tuttavia il venditore oggi vuole tirarsi indietro perché si è accorto che la plusvalenza che andrebbe a pagare è troppo alta.
PREMESSA
il venditore ha ricevuto l'immobile e la pertinenza tramite decreto di trasferimento dal tribunale nel 2016, al prezzo di 38.000 euro al 3^ esperimento. Non è mai stata sua abitazione principale. La perizia del 2012 del perito del tribunale dava come valore dell'immobile + pertinenza a 90.000.
LA TESI DEL VENDITORE
Non essendo passati 5 anni si paga la plusvalenza che va calcolata sul valore dell'osservatorio immobiliare o comunque sul valore espresso in perizia. Per cui una plusvalenza che è calcolata su decine di migliaia di euro.
LA MIA TESI
Si paga la plusvalenza ma si prende in considerazione la differenza di prezzo tra 40000 e 38000 o comunque, visto che nella vendita manca il subalterno della pertinenza, si fa una proporzione con il prezzo-valore / valore IMU per capire i 38000 di acquisto dal tribunale come sono composti tra valore dell'appartamento + valore della pertinenza.
Come vedete abbiamo un pò tutti le idee confuse, ma i tempi stringono e i fiscalisti che ho contattato non mi hanno ancora risposto nemmeno per inviare il preventivo