L'acquirente del mio appartamento vuole spostare la data del rogito

[marin]

cosa significa juris??? scusate la mia ignoranza!!!! ma in questo modo posso chiedere anche di adempiere al saldo del primo preliminare???? 100000,00 euro??? questo tizio ha gia' rinviato 3 volte la data del rogito. io non ne posso piu'. me ne ha dati solo diecimila su cento

 

[leonard]

cosa significa juris??? scusate la mia ignoranza!!!! ma in questo modo posso chiedere anche di adempiere al saldo del primo preliminare???? 100000,00 euro??? questo tizio ha gia' rinviato 3 volte la data del rogito. io non ne posso piu'. me ne ha dati solo diecimila su cento

......puoi costringerlo per legge ad acquistare ma se non ha i soldi chiaramente ti conviene tenerti la caparra....buona fortuna...

 

[roberto.spalti]

Come fai a costringere qualcuno che non ha più la volontà o i mezzi?
La diffida secondo me ha il solo scopo di liberarre l'immobile dal vincolo del preliminare e la ritenzione della caparra per risarciemnto danni.

 

[leonard]

Come fai a costringere qualcuno che non ha più la volontà o i mezzi?
La diffida secondo me ha il solo scopo di liberarre l'immobile dal vincolo del preliminare e la ritenzione della caparra per risarciemnto danni.

.appunto và appurato prima il motivo ......se ha cambiato idea ed è solo una scusa e di cognome fà berlusconi che fai???

 

[roberto.spalti]

Mi tengo la caparra e rivendo la casa.
Tsnto se trascino chiunque in una causa legale per il periodo che dura la causa non posso vendere, e parliamo di almeno 5 anni.
Se il giudice obbliga ad adempiere ma quello non ha soldi con la sentenza mi ci pulisco.
Considerando il tempo e le spese legali i 10.000 non mi bastano per far niente quindi ho sempre perso.

 

[leonard]

......sei stato chiarissimo ......sopratutto per la signora......

 

[marin]

grazie per la risposta, ma il mio aquirente non è che non vuole comperare piu' il mio appartamento ma continua a rimandare la data del rogito. sia l'aquirente sia il mio venditore sia il notaio sanno che io ho un mutuo fondiario da estinguere, questo tizio (aquirente) è la terza volta che rimanda. lui in partenza aveva messo tuti i paletti, per quando rogitare. io ho aquistato la cucina per averla in tempo per il mio nuovo appartamento, se la cucina non viene consegnata io perdo gli incentivi sulla rottamazione e in piu' devo pagare il deposito. l'aquirente non vuole pagare i miei disagi ed in piu' sicuramente non avra' ancora a sua volta venduto il suo appartamento. ora io cosa faccio ??????lui dice che non è colpa sua che non riesce a vendere il suo appartamento , ma è per colpa dell'agenzia che ha sbagliato dei passaggi. noi le abbiamo detto di rivalersi con l'agenzia o chi per esso sia, ma lui non vuole accettare. io ora mi trovo che il 30/6/cm dovro' rogitare con lui (e lui non ci sara') e il giorno dopo 01/07/ avro' io a mia volta il rogito per aquisto. il mio aquirente non mi hadato nessuna caparra affinchè io potessi saldare il mio mutuo. A I U T A T E M I GRAZIE

 

[roberto.spalti]

Con la diffida ad adempiere lo metti con le spalle al muro, in pratica gli dici:
caro il mio acquirente se non ti presenti dal notaio xx il giorno zz alle ore yy (ti ripeto almeno 20 giorni dalla raccomandata A/R) riterrò il contratto preliminare con te stipulato annullato per tua inadempienza e riterrò la caparra ricevuta a titolo di risarcimento danni.
Cordiali saluti

Una copia la invii al notaio e all'agenzia (se c'è) per conoscenza, vedrai come corre.

Inoltre trascorso il termine puoi anche cambiare le condizioni contrattuali e quindi chiedere una cifra maggiore per rimborso del danno subito, in pratica se lui non adempie nei termini la casa è libera.

 

[marin]

per il mio aquisto che ora non posso piu' fare per colpa del mio aquirente ora cosa faccio??? se mi gira delle spese io a mia volta posso chiedere il rimborso alla persona adempiente???? in che brutta situazione che mi ha cacciato

Aggiunto dopo 12 minuti :

ho capito che posso ora io dettare legge sull'importo dopo la diffida ma se a lui non le va piu' bene, io mi ritrovo sul groppone una cucina e il mio rogito d'aquisto che non posso più fare!!!! chi paga????

 

[marin]

per il mio aquisto che ora non posso piu' fare per colpa del mio aquirente ora cosa faccio??? se mi gira delle spese io a mia volta posso chiedere il rimborso alla persona adempiente???? in che brutta situazione che mi ha cacciato

Aggiunto dopo 12 minuti :

ho capito che posso ora io dettare legge sull'importo dopo la diffida ma se a lui non le va piu' bene, io mi ritrovo sul groppone una cucina e il mio rogito d'aquisto che non posso più fare!!!! chi paga????