mrmarco

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Salve a tutti,
ho dei clienti proprietari di un immobile civile abitazione locato, giunto oramai alla seconda scadenza del contratto, in sostanza sono passati 8 anni dalla stipula del contratto di affitto. L'immobile deve essere posto in vendita e mi viene richiesto di predisporre la lettera di disdetta del contratto.

Vi chiedo gentilmente due cose:

1) E' corretto che alla seconda scadenza il locatore (proprietario) può recedere dal contratto senza motivo?

2) Ricordo che il conduttore deve far poter accedere al proprietario o ad un suo incaricato un numero prestabilito di ore alla settimana (o al mese). E' corretto?

Ringrazio sin d'ora per i chiarimenti e saluto

Marco
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
alla scadenza dei secondi 4 anni, il locatore può mandare disdetta senza motivazione almeno 6 mesi prima della naturale scadenza, in mancanza di essa , il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni.

Importante la disdetta almeno 6 mesi prima della scadenza!!!!!!

Per le visite non c'è nessun obbligo da parte del conduttore, obbligo del conduttore , come da contratto è quello di far visionare l'immobile dal locatore o da un suo incaricato per eventuali danni.
 

Ranieri Fochi

Membro Supporter
Agente Immobiliare
alla scadenza dei secondi 4 anni, il locatore può mandare disdetta senza motivazione almeno 6 mesi prima della naturale scadenza, in mancanza di essa , il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni.
Per le visite non c'è nessun obbligo da parte del conduttore, obbligo del conduttore , come da contratto è quello di far visionare l'immobile dal locatore o da un suo incaricato per eventuali danni.

Si, hai ragione, e finché l'inquilino non va via è un bel casino far vedere la casa ad altri clienti. Dovresti ogni volta mandare una raccomandata alla quale non possono dire di no, salvo gravi motivi.
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
se fossi al proprietario, prima di promettere il bene libero da persone, anche se il conduttore ha promesso di andare via entro una certa data, aspetterei la consegna della casa.
 

mrmarco

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Grazie per le risposte. Non c'è quindi alcun obbligo di legge da parte del conduttore a rendersi disponibile per far visionare l'immobile?
 

sfilasto

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Al di la' delle previsioni di legge, e' bene vedere se in sede di contratto e' stato pattuito qualcosa di specifico circa l'eventuale vendita dell'immobile. In caso contrario a mio avviso e' bene fare almeno due cose: 1 - aiutare il conduttore a reperire un nuovo alloggio; 2 - precisare sia nella proposta che nel preliminare lo stato di occupazione dell'immobile in modo da garantire trasparenza ed evitare possibili contenziosi. Buon lavoro
 

barsotti armando

Membro Attivo
Agente Immobiliare
1) E' corretto che alla seconda scadenza il locatore (proprietario) può recedere dal contratto senza motivo?
CORRETTO ma deve procedere nei termini di legge con la notifica a mezzo lettera raccomandadata AR alla comunicazione di finita locazione e diniego al rinnovo per poi procedere alla significazione a mezzo di un legale della procedura di rilascio dell'immobile
armando barsotti ufficiostudi fiaip
 

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