francesco palumbo

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Privato Cittadino
Buongiorno e grazie per avere favorito il mio ingresso al sito,la mia e' una domanda semplice ma a cui sto riscontrando molte difficoltà ad avere una risposta chiara ed esaustiva ecco:
2008 settembre 2008,i proprietari dei locali al piano terra danno in locazione ad un signore gli stessi locali non adibiti a Commercio ma semplicemente accatastati come c2(magazzini deposito)per aprire un supermercato,questo sig. incurante dei condomini gia' residenti e senza nessuna autorizzazione dell'assemblea,e senza autorizzazione comunale posiziona all'esterno sulla facciata adiacente alla via Principale ben 4 motori refrigeranti,e ulteriore motore di grosse dimensioni sul'lastrico solare di comune proprieta'(lastrico solare in cui versano balconi e finestre dei condomini soprastanti.
Da quel giorno e per ulteriori ben 3 anni 2011 non si riesce piu' a riposare di notte nelle proprie unita' immobiliari,a nulla e' servito fare indire una riunione all'amministratore condominiale(presente anche il delegato dei proprietari) per fare porre fine a questo disturbo,solo una lettera inviata a tale sig.e una lettera ai VV.UU. per verificare tramite l'agenzia del territorio ARPACAL se i rumori sussistono realmente.Per ben tre(3) volte i tecnici hanno effetttuato i controlli nel mio appartamento(perche' io ho esposto querela nei confronti di questo sig.e attualmente in fase di processo)controlli che risultavano superiori oltre i limiti di legge,l'ente comunale per ben due volte ha emesso l'ordinanza di adeguare i rumore nei limiti di legge,questo sig.ogni qual volta dichiarava con documenti protocollati in sede Comune che si era adeguato e chiedeva i ricontrolli,ma ogni qual volta risultavano fuori legge.Nell'ultimo controllo richiesto dal sig.i risultati erano di maggiore disturbo,l'ente Comune emise ulteriore Ordinanza di chiusura,ma da controlli effettuati a distanza di 2/3 giorni dall'ordinanza,il Comandante e un suo sottoruolo ha solo dovuto costatare che lo stesso sig.non aveva ubbidito alla ordinanza di chiusura.Questo sig.incurante di tutto nonostante l'ordinanza ha continuato la vendita e il disturbo per ulteriore anno.In tutto questo tempo io tramite il mio legale abbiamo agito in sede civile tramite l'ex art.700 e solo dopo l'iter durato ben 14 mesi(e con la richiesta della controparte(non mia) il giudice ordino la misurazione tramite CTU),e dopo una prima sentenza in suo sfavore, quindi impugnata, ma' rigettata dal tribunale stesso(visto che lo stesso tribunale dava ordine che i lavori di insonorizzazione doveva essere eseguita dinanzi al CTU questi chiuse.
La mia domanda e':i proprietari di tali magazzini deposito(c2) avendo locato i locali per Magazzini Commerciali(c1) non hanno nessuna responsabilita' nei confronti miei e di altri condomini?.Non possono essere i proprietari perseguiti in sede civile per danni?.
Grazie delle risposte.
 

francesco palumbo

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Privato Cittadino
Allora cari amici,ho esposto questo problema non per avere una discussione sul tema ,ma come ho scritto,chiedo a chi ha la competenza ,se visto che questi locali non potevano essere locati come Commerciali (c1),essendo magazzeni deposito(c2) chiedo semplicemente questo:posso citare in giudizio civile e farmi risarcire i danni dai proprietari?,anche perche' questi anche in sede assemblea condominiale nulla hanno fatto per evitare i disagi procurati alla mia intera famiglia ?.Chiedo solo questa risposta,si puo' intravedere una corresponsabilita' dei proprietari?.
Grazie.
 

Antonello

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Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se l'attività è aperta vuol dire che il Comune ha autorizzato l'apertura.
Se il Comune lha autorizzato vuol dire che i locali sono in categoria commerciale C/1, quindi regolari.
Se tutto è regolare che colpa hanno i proprietari?
Ripeto: dalla DUAAP (dichiarazione Unica Autocertificativa Attività Produttive) si desume se c'è irregolarità o meno.
Con un semplice "Accesso agli Atti" riesci ad averne copia dal Comune e potrai capire se è in regola oppure no.
Anche per evitare la controquerela.
 

francesco palumbo

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Allora:Con l'avvocato,agiremo contro il comune per avere rilasciato un nulla osta che non poteva essere rilasciato,Poi vado con i documenti alla mano a spiegare il tutto:
Alla data del 7 agosto 2008 data in cui il sig.fa' domanda di inizio attivita' Commerciale lui dichiara che i locali sono c1(Commerciali)e alla pagina" quadro autocertificazione" dichiara tutti i punti sono nel rispetto della legge(mettendo la x).Difatti il settore commercio da incarico al Comando VV.UU di effettuare i controlli.Alla data del 5 settembre 2008 il comando VV.UU da il nulla osta per l'apertura,le viene richiesta la documentazione che ne attesta la veridicita' delle sue dichiarazioni,e il sig.risponde che al momento non ne era in possesso,ma che portera' presso gli uffici da li a qualche giorno,come e' scritto sul verbale..Ma io avendo chiesto accesso agli atti e visure catastale dalla data del 2004 questo locale e' accatastato nella categoria c2(solo nella concessione edilizia rilasciata a suo tempo nella relazione si dichiara che tutto il piano terra sara' adibita a locali Commerciali). Solo dopo il mio esposto denuncia datato 26 aprile 2012(in quanto non ero a conoscenza durante le cause civili art.ex 700) Il resp.le del Settore Uso e Assetto e Governo del Territorio comunica(e copia mi viene fatta recapitare alla mia abitazione) e invita al Comando VV.UU e l'ufficio Settore Sviluppo Economico e Tributi che sono state avviate le pratiche e comunicato ai proprietari di voler con celerita' regolarizzare la Classazione Catastale degli immobili in oggetto(non solo quello era irregolare ma altri 2 immobili che venivano utilizzati da C1,ma in realta' accatastati C2)se nei tempi tecnici (60 giorni) non si avranno risposte ,lo stesso ufficio accatastera' gli immobili con la nuova categoria d'ufficio.Difatti alla scadenza data nulla era regolarizzato,difatti dalla data del 14 marzo 2013 tutti gli immobili(3) sono stati accatastati come C1 d'ufficio,con uno sbalzo di valore catastale da 516,97 € agli attuali dal 2013 € 1.934,96.Rifaccio la richiesta posso agire contro i proprietari per risarcimento danni causati?.Grazie
 

francesco palumbo

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Allora:Con l'avvocato,agiremo contro il comune per avere rilasciato un nulla osta che non poteva essere rilasciato,Poi vado con i documenti alla mano a spiegare il tutto:
Alla data del 7 agosto 2008 data in cui il sig.fa' domanda di inizio attivita' Commerciale lui dichiara che i locali sono c1(Commerciali)e alla pagina" quadro autocertificazione" dichiara tutti i punti sono nel rispetto della legge(mettendo la x).Difatti il settore commercio da incarico al Comando VV.UU di effettuare i controlli.Alla data del 5 settembre 2008 il comando VV.UU da il nulla osta per l'apertura,le viene richiesta la documentazione che ne attesta la veridicita' delle sue dichiarazioni,e il sig.risponde che al momento non ne era in possesso,ma che portera' presso gli uffici da li a qualche giorno,come e' scritto sul verbale..Ma io avendo chiesto accesso agli atti e visure catastale dalla data del 2004 questo locale e' accatastato nella categoria c2(solo nella concessione edilizia rilasciata a suo tempo nella relazione si dichiara che tutto il piano terra sara' adibita a locali Commerciali). Solo dopo il mio esposto denuncia datato 26 aprile 2012(in quanto non ero a conoscenza durante le cause civili art.ex 700) Il resp.le del Settore Uso e Assetto e Governo del Territorio comunica(e copia mi viene fatta recapitare alla mia abitazione) e invita al Comando VV.UU e l'ufficio Settore Sviluppo Economico e Tributi che sono state avviate le pratiche e comunicato ai proprietari di voler con celerita' regolarizzare la Classazione Catastale degli immobili in oggetto(non solo quello era irregolare ma altri 2 immobili che venivano utilizzati da C1,ma in realta' accatastati C2)se nei tempi tecnici (60 giorni) non si avranno risposte ,lo stesso ufficio accatastera' gli immobili con la nuova categoria d'ufficio.Difatti alla scadenza data nulla era regolarizzato,difatti dalla data del 14 marzo 2013 tutti gli immobili(3) sono stati accatastati come C1 d'ufficio,con uno sbalzo di valore catastale da 516,97 € agli attuali dal 2013 € 1.934,96.Rifaccio la richiesta posso agire contro i proprietari per risarcimento danni causati?.Grazie
 

francesco palumbo

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Allora:Con l'avvocato,agiremo contro il comune per avere rilasciato un nulla osta che non poteva essere rilasciato,Poi vado con i documenti alla mano a spiegare il tutto:
Alla data del 7 agosto 2008 data in cui il sig.fa' domanda di inizio attivita' Commerciale lui dichiara che i locali sono c1(Commerciali)e alla pagina" quadro autocertificazione" dichiara tutti i punti sono nel rispetto della legge(mettendo la x).Difatti il settore commercio da incarico al Comando VV.UU di effettuare i controlli.Alla data del 5 settembre 2008 il comando VV.UU da il nulla osta per l'apertura,le viene richiesta la documentazione che ne attesta la veridicita' delle sue dichiarazioni,e il sig.risponde che al momento non ne era in possesso,ma che portera' presso gli uffici da li a qualche giorno,come e' scritto sul verbale..Ma io avendo chiesto accesso agli atti e visure catastale dalla data del 2004 questo locale e' accatastato nella categoria c2(solo nella concessione edilizia rilasciata a suo tempo nella relazione si dichiara che tutto il piano terra sara' adibita a locali Commerciali). Solo dopo il mio esposto denuncia datato 26 aprile 2012(in quanto non ero a conoscenza durante le cause civili art.ex 700) Il resp.le del Settore Uso e Assetto e Governo del Territorio comunica(e copia mi viene fatta recapitare alla mia abitazione) e invita al Comando VV.UU e l'ufficio Settore Sviluppo Economico e Tributi che sono state avviate le pratiche e comunicato ai proprietari di voler con celerita' regolarizzare la Classazione Catastale degli immobili in oggetto(non solo quello era irregolare ma altri 2 immobili che venivano utilizzati da C1,ma in realta' accatastati C2)se nei tempi tecnici (60 giorni) non si avranno risposte ,lo stesso ufficio accatastera' gli immobili con la nuova categoria d'ufficio.Difatti alla scadenza data nulla era regolarizzato,difatti dalla data del 14 marzo 2013 tutti gli immobili(3) sono stati accatastati come C1 d'ufficio,con uno sbalzo di valore catastale da 516,97 € agli attuali dal 2013 € 1.934,96.Rifaccio la richiesta posso agire contro i proprietari per risarcimento danni causati?.Grazie
 

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