Locazione A10 e canone concordato

[pignatti]

Ho affittato un appartamento accatastato ufficio (A10), ma dotato di ogni confort, ad uno studente e ho fatto un contratto a canone concordato, per studenti. Ora ho un dubbio: possiamo ugualmente usufruire (locatore e inquilino) delle agevolazioni previste dalla legge (ICI azzerata, a Bologna, maggiore detrazione IRPEF, tassa di registro ridotta), anche se si tratta di un immobile A10? Grazie mille.

 

[Umberto Granducato]

NO. Non si puo locare un A10 con contratti agevolati

 

[Antonello]

Ha ragione Umberto e se dai un'occhiata all'allegato, te ne fai anche tu una giusta ragione.

 

[pignatti]

Grazie della risposta così esauriente. Però ho un problema, il contratto è stato stipulato il 1.09.2009, cioè prima dell'obbligo di inserire i dati catastali nel contratto, che infatti non ci sono. Ora, sia io che l'inquilino in buona fede abbiamo già usufruito delle agevolazioni. E' venuto il dubbio a me recentemente perchè ho letto qualche articolo sui giornali. Vi chiedo: a che cosa andiamo incontro? Visto che non potevamo fare un contratto agevolato, dobbiamo farne un altro oppure sarà sufficiente in futuro pagare l'ICI, e non godere più delle agevolazioni? Grazie ancora

 

[Antonello]

Una soluzione potrebbe essere che il conduttore rinunci alla locazione.
Comunicate detto fatto all'Agenzia delle entrate con i moduli che trovi in questo forum.
Sperando che tutto fili liscio e non corra un accertamento.
Aiuta lo studente a cercare un nuovo alloggio e affitta l'A/10 ad un professionista.
Oppure, se permesso, chiedi il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione e rifai un nuovo contratto in regola.