Locazione commerciale disdetta anticipatamente e proprietario resistente a qualunque accomodamento

[Antonello]

Mi spieghi perchè la cosa mi piace:
Io cedo il ramo d'azienda, quindi con atto notarile vendo al Sig. CHEN le attrezzature presenti nel negozio.
Quindi una reception e qualche mobilio.
La società che è da me amministrata rimane tutta in capo a me.
Comunico al proprietario l'atto di vendita.
Con il Sig. CHEN mi accordo per una cifra pari a 3000 euro.
Quando il proprietario mi intima il pagamento dei canoni arretrati giugno luglio agosto io gli giro i soldi del Sig. CHEN.
Con i 3000 euro che il proprietario detiene a titolo di cauzione saldo i rimanenti canoni mensili, quindi settembre ottobre novembre.
A novembre il la locazione è scaduta.

é il Sig. Chen??
Come può continuare a condurre la locazione con serenità.

La prego mi spieghi perchè questa mi pare un ottima soluzione.

Con l'autentica notarile delle firme nella scrittura di cessione del ramo di azienda, cederai al Signor CHEN le attrezzature e l'attività. Non corre obbligo di cedere le merci.
I valori di congruità fiscale (attrezzature ed avviamento) te li fornirà il commercialista e vanno indicati nella scrittura.
Nella scrittura indicherai anche che l'attività viene svolta nel locale sito in...., via.... per il quale è stato sottoscritto un contratto regolarmente registrato e che non hai ricevuto intimazione di sfratto per morosità.
Pagherai il mese di giugno, mentre le altre mensilità saranno a carico del Signor CHEN.
Dal Signor CHEN ti farai restituire le somme da te depositate presso la proprietà (le mensilità di luglio ed agosto ed il deposito per danni).
Informerai la proprietà della cessione del ramo di azienda con raccomandata A/R informandolo anche degli accordi convenuti con il Signor CHEN riguardo alle somme a suo tempo da te consegnategli.
Punto.

P.S.
Che vuol dire che a novembre il la locazione è scaduta?
Perchè pensi che il Signor CHEN non possa condurre l'attività con serenità?

 

[silviamilano]

Con l'autentica notarile delle firme nella scrittura di cessione del ramo di azienda, cederai al Signor CHEN le attrezzature e l'attività. Non corre obbligo di cedere le merci.
I valori di congruità fiscale (attrezzature ed avviamento) te li fornirà il commercialista e vanno indicati nella scrittura.
Nella scrittura indicherai anche che l'attività viene svolta nel locale sito in...., via.... per il quale è stato sottoscritto un contratto regolarmente registrato e che non hai ricevuto intimazione di sfratto per morosità.
Pagherai il mese di giugno, mentre le altre mensilità saranno a carico del Signor CHEN.
Dal Signor CHEN ti farai restituire le somme da te depositate presso la proprietà (le mensilità di luglio ed agosto ed il deposito per danni).
Informerai la proprietà della cessione del ramo di azienda con raccomandata A/R informandolo anche degli accordi convenuti con il Signor CHEN riguardo alle somme a suo tempo da te consegnategli.
Punto.

P.S.
Che vuol dire che a novembre il la locazione è scaduta?
Perchè pensi che il Signor CHEN non possa condurre l'attività con serenità?

Molto bene... La ringrazio...!!

Dico Locazione scaduta perchè io ho inviato la disdetta.
Se a novembre, data della scadenza del contratto, il proprietario rivuole il suo immobile?

Poi la durata della locazione col Sig CHEN?

 

[silviamilano]

Con l'autentica notarile delle firme nella scrittura di cessione del ramo di azienda, cederai al Signor CHEN le attrezzature e l'attività. Non corre obbligo di cedere le merci.
I valori di congruità fiscale (attrezzature ed avviamento) te li fornirà il commercialista e vanno indicati nella scrittura.
Nella scrittura indicherai anche che l'attività viene svolta nel locale sito in...., via.... per il quale è stato sottoscritto un contratto regolarmente registrato e che non hai ricevuto intimazione di sfratto per morosità.
Pagherai il mese di giugno, mentre le altre mensilità saranno a carico del Signor CHEN.
Dal Signor CHEN ti farai restituire le somme da te depositate presso la proprietà (le mensilità di luglio ed agosto ed il deposito per danni).
Informerai la proprietà della cessione del ramo di azienda con raccomandata A/R informandolo anche degli accordi convenuti con il Signor CHEN riguardo alle somme a suo tempo da te consegnategli.
Punto.

P.S.
Che vuol dire che a novembre il la locazione è scaduta?
Perchè pensi che il Signor CHEN non possa condurre l'attività con serenità?

..e poi ancora una domanda:
Io lascio un'attivtà di assicurazione mentre il Sig Chen vuole fare un attività di parrucchiere.
Il Sig Chen ha già verificato in comune la idoneità dei locali..
possono esserci problemi..?

 

[Antonello]

Molto bene... La ringrazio...!!

Dico Locazione scaduta perchè io ho inviato la disdetta.
Se a novembre, data della scadenza del contratto, il proprietario rivuole il suo immobile?

Poi la durata della locazione col Sig CHEN?

Ma la proprietà ha accettato la disdetta?

 

[silviamilano]

Oggi ho letto una pec che era stata inviata qualche giorno dopo il ricevimento della mia a/r.

Il proprietario ha scritto di non riconoscere i gravi motivi ma che pure accettava i sei mesi di preavviso ma che comunque si riservava in via giudiziaria di non accettarli in quanto non validi...

La domanda che il Sig Chen sicuramente mi farà è cosa succede a novembre quando i tempi del preavviso di disdetta saranno scaduti..
Se lometto in sicurezza penso che accetterà.
Ha un commercialista che segue i suoi interessi che è in contatto col mio ed è la seconda volta che gli rifiutano un immobile in quanto cinese...[DOUBLEPOST=1403639366,1403639209][/DOUBLEPOST]

Ma la proprietà ha accettato la disdetta?

Desidero ringraziarla per la sua professionalità.
Mi fornita di coordinate giuste non vedo l'ora che sia domani mattina.

 

[Antonello]

Oggi ho letto una pec che era stata inviata qualche giorno dopo il ricevimento della mia a/r.

Il proprietario ha scritto di non riconoscere i gravi motivi ma che pure accettava i sei mesi di preavviso ma che comunque si riservava in via giudiziaria di non accettarli in quanto non validi...

Se non ha accettato il preavviso, a rigor di logica il contratto è ancora in essere e quindi puoi procedere con la cessione del ramo di azienda.
I commercialisti che dicono?[DOUBLEPOST=1403683997,1403683801][/DOUBLEPOST]

Poi la durata della locazione col Sig CHEN?

Prosegue la locazione con la durata ed il prezzo descritto nel contratto da sottoscritto.

 

[silviamilano]

Se non ha accettato il preavviso, a rigor di logica il contratto è ancora in essere e quindi puoi procedere con la cessione del ramo di azienda.
I commercialisti che dicono?[DOUBLEPOST=1403683997,1403683801][/DOUBLEPOST]

Prosegue la locazione con la durata ed il prezzo descritto nel contratto da sottoscritto.

Fin qui ci siamo.
Ma come la mettiamo che cedo un ramo d'azienda (agenzia assicurativa) e il sig. Chen invece vuole fare un negozio di parrucchiere...?[DOUBLEPOST=1403711642][/DOUBLEPOST]

Fin qui ci siamo.
Ma come la mettiamo che cedo un ramo d'azienda (agenzia assicurativa) e il sig. Chen invece vuole fare un negozio di parrucchiere...?

I commercialisti allo stesso modo dicono che considerato che non si capisce se il recesso è stato o meno accettato si possa procedere con la cessione del ramo d'azienda.
Rimane però la diversa attività che vuole insediarsi nei locali oggetto di locazione.

 

[Antonello]

Ma come la mettiamo che cedo un ramo d'azienda (agenzia assicurativa) e il sig. Chen invece vuole fare un negozio di parrucchiere...?

In un post precedente hai scritto: Il Sig Chen ha già verificato in comune la idoneità dei locali..

Quindi nessun problema urbanistico o amministrativo.

Resta da sapere se la proprietà ha accettato o meno la tua disdetta.
Per abbreviare i tempi ti consiglio di andare dal proprietario e chiedi le sue intenzioni al riguardo.

 

[silviamilano]

In un post precedente hai scritto: Il Sig Chen ha già verificato in comune la idoneità dei locali..

Quindi nessun problema urbanistico o amministrativo.

Resta da sapere se la proprietà ha accettato o meno la tua disdetta.
Per abbreviare i tempi ti consiglio di andare dal proprietario e chiedi le sue intenzioni al riguardo.

Te lo confermo. I locali sono idonei.
La domanda è : come sia possibile vendere un ramo d'azienda quando poi succesivamente il subentrante organizza una attività diversa.

In queste ore mi sono documentata parecchio sulla questione art 36.
Diverse sono le giurisprudenze di merito..
Ho sentito un avvocato, un commercialista, un notaio e vari specialisti... Tutti con tesi diverse..
A me pare un ottima soluzione.
Ma il proprietario come ripeto è un avvocato; Non posso fare passi falsi perchè morde..

Con il Sig. Chen stò prendendo accordi che definirò nelle prossime ore..
Domani un nuovo consulto con commercialista...

Secondo la sua esperienza è fattibile la cessione se il cinese poi svolge attività diversa da quella che ha acquistato..?

L'ultimo tassello è questo...

 

[Antonello]

Si.