Locazione immobile per uso turistico

[aquilonelignano]

mi informerò meglio allora. chissà non possa trovare le risposte che cerco per lavorare
correttamente

 

[Gi79]

mi informerò meglio allora. chissà non possa trovare le risposte che cerco per lavorare
correttamente

ora come lavori??

 

[aquilonelignano]

incarico con mandato
provvigione su quanto incassato
gestione servizi tramite ditte esterne (pulizie, manutenzioni) i cui costi sono poi messi in detrazione nel riepilogo di fine stagione

 

[sgrazio]

Grazie a tutti per le risposte.
Preciso che si tratta di un'agenzia viaggi la quale poi dovrebbe locare l'immobile a turisti nel periodo estivo.
Il mio forte dubbio si riferisce a quale sia il rapporto intercorrente tra me(proprietario) e l'A. di V.
1 - Contratto di locazione uso abitativo (e quindi vincolarmi alla relativa normativa)?
2 - Contratto locazione uso diverso abitazione(uso commerciale, in quanto l'A. di V. trae un profitto dagli affitti)?
3 - Contratto locazione di natura turistica (prevedendo la sub-locazione)?
4 - Una scrittura privata con la quale do atto di concedere il mio immobile in godimento all'A. di V. affichè lo utilizzi per locarlo ai turisti, il tutto dietro il corrispettivo del canone annuo.

Che io sappia, vorrei dire che la locazione di appartamenti da parte di A. di V. rientra nell'attività di vendita di soggiorni o prenotazione di strutture ricettive

 

[aquilonelignano]

contratto locazione di natura turistica prevedendo la sublocazione. questo è il contratto giusto a mio avviso

 

[Antonello]

Che io sappia l'Agenzia di Viaggi si interessa di viaggi.
Affittare un immobile (residenziale, commerciale, turistico o industriale)è compito del mediatore abilitato.
Solo le agenzie di viaggi senza scopo di lucro (onlus) possono interessarsi di affitti solo per i loro associati.
C'è stata qualche nuova normativa al riguardo?

 

[Gi79]

incarico con mandato
provvigione su quanto incassato
gestione servizi tramite ditte esterne (pulizie, manutenzioni) i cui costi sono poi messi in detrazione nel riepilogo di fine stagione

Ciao,
domando, ma questi costi per manutenzione, pulizie.. poi vengono fatturati da queste imprese? secondo i soldi incassati dalle locazioni li versi su un conto corrente apposito..?? e per ultimo se hai incassato 100, provvigione 20 + IVA, spese pulizie 5 al proprietario fai un assegno o bonifico pari a 100-(20+IVA)-5..??

grazie

 

[aquilonelignano]

ciao, beh certo che li verso su un conto corrente. si tratta pur sempre di un deposito per conto del proprietario che poi verrà restituito con dedotte le spese al momento del rendiconto. comunque il conto è giusto o quantomeno come faccio io. 100 è l'incassato
si deduce la provv + IVA
si deducono i costi
il resto si paga al proprietario io di solito con bonifico ma se preferiscono va bene anche l'assegno.
chiaramente di tutto questo preparo resoconto al proprietario che poi lo girerà al commercialista o chi prepara il mod unico. sarebbe utile anche precisare il totale dei giorni affittati. qualcuno lo chiede.

 

[Gi79]

Eccoci di nuovo qua..con un ulteriore domanda.. ma l'impresa di pulizie a chi fattura?? all'agenzia o al proprietario dell'immobile?? nel caso di fattura all'agenzia questa fattura come viene inquadrata nella contabilità?? grazie

 

[Antonello]

Eccoci di nuovo qua..con un ulteriore domanda.. ma l'impresa di pulizie a chi fattura?? all'agenzia o al proprietario dell'immobile?? nel caso di fattura all'agenzia questa fattura come viene inquadrata nella contabilità?? grazie

Sotto la voce "costi" nel registro fatture di acquisto.