Locazione terreno per utilizzo "orti, giardini, "

[Fabio Curioni]

Salve,
mi è stato chiesto di mettere in affitto un piccolo terreno (1.300 mq) , che leggo sul piano regolatore avere come destinazione d'uso " ...giardini, orti, attrezzature sportive/ricreative all'aperto e per attività legate alla cura e al benessere degli animali non comportanti riduzione della permeabilità del terreno, con permessa vendita in loco dei prodotti agricoli.." . Quali particolari caratteristiche deve avere il contratto di locazione ? Pensavo di prendere un normale contratto commerciale (quello che utilizzo per magazzini o altro) e adattarlo, ma ad esempio quali sono i vincoli rispetto alla durata, alla cauzione, al recesso ? Sono sempre contratti 6+6 con cauzione (si applica?) di 3 mesi e recesso di 6 mesi ? Chi è già passato mi può dare per favore qualche consiglio sugli aspetti formali che devo assolutamente prevedere in un tale contratto? grazie in anticipo ...

 

[Albano50]

Non credo che si possa applicare il contratto commerciale per vari motivi per esempio i dati catastali che inserisci riportano ad un terreno e non ad un immobile, ma quello per i terreni agricoli la cui durata è di 15 anni e di 6 per casi particolari.

 

[il_dalfo]

credo che più che il piano regolatore, sia da guardare la visura catastale attuale per capire che tipo di terreno possa essere e di conseguenza che tipo di contratto sia meglio utilizzare. Tien conto che la durata minima per un contratto "agricolo" è di 15 anni e che il canone dovresti calcolarlo in base al tipo di produzione....

Per non sbagliare chiedi al tuo commercialista e/o all'AdE se ti è possibile (per caratteristiche del terreno e dello stesso futuro "inquilino") fare un contratto per uso di spazi e servizi. Non credo che qualcuno ci abbia provato, ma tentar non nuoce.
E' un tipo di contratto decisamente tutelativo per il proprietario.

 

[Fabio Curioni]

grazie per i preziosi consigli