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  1. liftbasky74

    liftbasky74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve io ho un problema.
    Vi riassumo in breve la vicenda:
    a Giugno del 2012 ho preso in affitto un monolocale ad uso abitativo ho pagato regolare caparra e un mese in anticipo.
    Ho pagato un mese all agenzia come onorario per la transizione.
    Avendo un lavoro che mi portava all estero per brevi periodi e ricevendo lo stipendo il 17 del mese ho chiesto al locatario la possibilita di spostare il pagamento della pigione il 20 del mese,domanda effettuava via telefono e concessa.
    Ho sempre pagato tutte le utenze correttamente.
    A novembre 2014 ho dato disdetta del contratto via raccomandata con ricevuta di ritorno chiedendo di dare solo tre mesi di preavviso causa mio trasferimento in germania.
    A gennaio ho lasciato l appartamento senza ne risposta positiva ne negativa alla mia richiesta.
    Aggiungo che il mio locatore l ho incontrato di persona solo due volte nell arco della mia vita(la prima due mesi dopo essere entrato dentro casa,un altra ad una riunione di condominio)
    FIducioso ho atteso che mi arrivasse la restituzione della mia caparra.
    Vista l impossibilita di parlare direttamente con il locatore(e un avvocato e si fa negare al telefono).
    Ho insitito sull agenzia per la restituzione,la quale subito mi ha detto che c'era da saldare il condominio (cosa effettuata ).
    In data 19/05/2015 il locatore comunicava all agenzia l intenzione di rendermi la caparra al piu presto motivando come scusa il troppo lavoro del medesimo.
    In data 17/07/2015 inviavo una raccomandata con ricevuta di ritorno in cui solleccitavo la restituzione della medesima.
    Dopo un mese circa il locatore mi rispondeva adducendo che aveva trovato l appartamento in ''condizioni pietose'' sue testuali parole.mi addebbitava le spese di pulizia dell apparatmento (due giorni per pulire un monolocale di due camere ed un bagno mi sembrano eccessive).
    Che aveva trovato svariati danni ad infissi e mobili.
    Premetto che i mobili nn erano nuovi ma vecchi ed usati che ho fatto ridipingere l appartamento a mie spese,che ho effettuato le pulizie tre volte (due io ed un amia madre).
    Nessuno ne il locatore ne l agenzia e venuta a controllare l appartamento quando ho restituito le chiavi.
    Mi sono allora rivolto al sindacato che ha inviato una raccomandata con ricevuta di ritorno specificando che la legge non le permette di trattenere la caparra in quanto i presunti danni non sono reali.
    Non ricevendo alcuna risposta.
    Su consiglio del sindacato mi sono recato all agenzia che finalmente e riuscita a contattare il locatario,il quale mi ha invitato a intentare una causa legale(lui e avvocato).
    Sottolineo la totale mancanza di presenza del locatore,che i presunti danni non mio sono stati contestati visimamente alla consegna delle chiavi.
    Che i suddetti presunti danni e la mancata a suo dire pulizia dell appartamento mi sono stati contestati due mesi dopo la scadenza del contratto e dopo l ingresso del nuovo affituario.


    Adesso chiedo cosa devo fare per avere i miei soldi visto che aprire un contenzioso ha i suoi costi e di sicuro spendero piu di quanto dovutomi?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Avevi sei mesi di preavviso ?

    In questo caso, l'avvocato, adducendo scuse pietose, ha deciso di trattenersi il deposito cauzionale a titolo di rimbosrso per i mesi di affitto non pagati.
     
  3. liftbasky74

    liftbasky74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    nn puo farlo........o mi sbaglio??
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non potrebbe, ma nemmeno tu avresti potuto lasciare l'appartamento prima della scadenza del preavviso...
     
  5. liftbasky74

    liftbasky74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In questo caso però almeno una mensilità me la dovrebbe rendere...io ho pagato un mese dopo CHE me ne sono andato....invece lui aggiunge spese di pulizia e rottura che non mi sono mai state fatte vedere di persona..
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Intelligente l'avvocato. Sa che ti costa di più in bile tempo e denaro e quindi non ti torna nulla. Dovrebbe sapere che certe cose vanno documentate con foto. La classica frase...Eh si fammi causa.. .pezzente. A quanto ammonterebbe la caparra? Anche tu però sveglia.... lasci le chiavi non fai controllare a nessuno....non fai foto...e hai trovato il furbo di turno.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  7. liftbasky74

    liftbasky74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io ero in buona fede...a 1350 euro...mi sono fidato credendo che un avvocato non fosse morto di fame....cmq ho prove sufficienti a dimostrare la sua furbizia...
     
  8. Capricorn

    Capricorn Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo hai incontrato il "furbo" di turno.
    Queste diatribe, nei contratti di locazione, sono piuttosto frequenti.
    L'avvocato sa benissimo che non ti converrà intentare una causa per questo ed é tranquillo.
    Poiché "verba volant, scripta manent", ti dico brevemente cosa faccio io (da agente immobiliare), quando i miei clienti mi chiedono assistenza in questi casi:
    1) fisso un appuntamento nell'immobile con proprietario e inquilino uscente;
    2) faccio leggere e firmare ad entrambi una scrittura da me preventivamente redatta dove si specifica che:
    - di comune accordo le parti risolvono il contratto
    - il proprietario torna in possesso dell'immobile e lo ritrova in buono stato (oppure vengono riscontrati i seguenti danni ...)
    - il proprietario restituisce oggi ( o entro il giorno ...) il deposito cauzionale ricevuto
    - le parti risolvono il contratto e le spese di risoluzione (eventuali) sono a carico del conduttore (o secondo diversa pattuizione)

    Resta inteso che io non sono obbligato a fare tutto ciò, essendo il mio lavoro terminato alla stipula del contratto. É una cosa in più.
    Ormai é andata, ma tieni buone queste nozioni per il futuro.
     
    A Bagudi e Luna_ piace questo messaggio.
  9. liftbasky74

    liftbasky74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
     
  10. liftbasky74

    liftbasky74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Domani vado dal mio avvocato,ho intenzione di chiamare in giudizio pure l agenzia che se ne e lavata le mani....va bhe che lui e un buon cliente ma io ho pagato un servizio effettuato pessimamente da loro(agenzia)...se era un agenzia seria quando gli ho reso le chiavi(chiavi date alla agenziepa non al locatore per volere di quest'ultimo)doveva venire con me a vedere l appartamento giusto??cosa che nessuno si e interessato a fare,e che di sicuro non toccava a me.
     
  11. Capricorn

    Capricorn Membro Junior

    Agente Immobiliare
    É inutile fare causa all'agenzia. Tu puoi citare il proprietario perché è lui che ti deve la cauzione.
    Come ti ho già scritto, il lavoro dell'agenzia é terminato quando avete firmato il contratto, a meno che non ci fossero altri patti stabiliti all'epoca, per i quali l'agenzia avrebbe dovuto prodigarsi anche per garantirti il buon esito della risoluzione del contratto.
     
  12. Capricorn

    Capricorn Membro Junior

    Agente Immobiliare
    No.
    A quanto scrivi l'agenzia é stata solo incaricata di ricevere le chiavi per darle al proprietario.
    Fagli causa ma metti a preventivo che i costi facilmente supereranno l'importo in ballo.
    E lui lo sa...
    Sbagliando si impara
     
  13. liftbasky74

    liftbasky74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Pero non mi ha fatto nessun servizio a me...ha incassato solo i soldi e poi se ne e fregato altamente..(cmq io le chiavi le ho datevall agenzia che non mi ha chiamato per controllare l appartamento ecco il motivo della citazione)

    piuttosto che a lui le do al mio avvocato..

    Io volevo solo sapere se ci e mai capitato una cosa del genere e come e andata a finire..tutto qui
     
    Ultima modifica di un moderatore: 18 Gennaio 2016
  14. Capricorn

    Capricorn Membro Junior

    Agente Immobiliare
    L'agenzia l'hai pagata perché ti ha fatto affittare l'appartamento.
    Ripeto, se non c'erano altri patti, il lavoro dell'agente era terminato alla firma del contratto.
    Non hai più contatti con il proprietario?
    Io farei ancora un tentativo di richiesta pacifica direttamente a lui, magari telefonicamente o di persona.
     
  15. liftbasky74

    liftbasky74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho provato a chiamarlo anche con l agenzia,e mi ha detto chiaramente che vuole andare a giudizio....più chiaro di cosi??
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè sa benissimo che non ti conviene.
     
  17. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Io inizierei a farmi mandare le fatture dei lavori di pulizie e ripristino, tanto per fargli capire che sei pronto a fare quello che devi. Per quella cifra può anche essere che debba poi pagarti lui le spese se risulta che hai ragione.
    L'alternativa potrebbe essere parlare con il suo dentista per dividere i profitti e fargli trovare il cliente pronto per l'intervento di impianto multiplo:sorrisone::sorrisone:. Mi raccomando, strada buia e possibilmente con la nebbia.
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @andrea b non istigare, anche se ....velatamente ;)
     
  19. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Lungi da me anche solo l'idea :innocente:
     

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