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  1. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    da Idealista

    l'agenzia delle entrate ha aggiornato la guida "fisco e casa: acquisto e vendita", con le novità introdotte dal decreto sulle semplificazioni fiscali. gli aggiornamenti riguardano soprattutto i requisiti per accedere alle agevolazioni fiscali prima casa e i casi in cui si perdono tali benefici fiscali. ma contiene anche informazioni sulle agevolazioni per chi acquista una casa da destinare alla locazione e sulle imposte sulla compravendita introdotte da gennaio 2014

    agevolazioni prima casa 2015

    i requisiti necessari per usufruire delle agevolazioni prima casa sono i seguenti
    - l'abitazione non deve essere di categoria catastale a1( abitazioni di tipo signorile), a8 (abitazioni in ville) o a9 (castelli e palazzi di eminente pregio artistico e storico)

    - l'immobile deve essere ubicato

    • nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca, entro 18 mesi dall’acquisto, la propria residenza. la dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è situato l’immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall’acquirente nell’atto di acquisto. ai fini della corretta valutazione del requisito della residenza, il cambio di residenza si considera avvenuto nella data in cui l’interessato rende al comune la dichiarazione di trasferimento;
    • se diverso, nel territorio del comune in cui l’acquirente svolge la propria attività, intendendo per tale anche quella svolta senza remunerazione, come per esempio le attività di studio, di volontariato e sportive (circolare 2 marzo 1994, n. 1);
    • se trasferito all’estero per ragioni di lavoro, nel territorio del comune in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende;
    • se l’acquirente è un cittadino italiano emigrato all’estero, nell’intero territorio nazionale purché l’immobile sia acquisito come “prima casa” sul territorio italiano. la condizione di emigrato può essere documentata attraverso il certificato di iscrizione all’aire o può essere autocertificata dall’interessato mediante autocertificazione resa nell’atto di acquisto (ai sensi dell’articolo 46 del dpr 28 dicembre 2000, n. 445).
    • per il personale delle forze armate e delle forze di polizia non è richiesta la condizione della residenza nel comune di ubicazione dell’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.
    per richiedere i benefici fiscali, inoltre, nell’atto di acquisto il compratore deve dichiarare:

    • di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, su altra casa nel territorio del comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato;
    • di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
    • se, per errore, nell’atto di compravendita queste dichiarazioni sono state omesse, è possibile rimediare mediante uno specifico atto integrativo, redatto secondo le stesse forme giuridiche del precedente, in cui dichiarare la sussistenza dei presupposti soggettivi e oggettivi per usufruire delle agevolazioni fiscali.
    • l'agevolazione spetta allo stesso modo per l’acquisto delle pertinenze dell’abitazione qualora le stesse siano destinate in modo durevole a servizio e ornamento dell’abitazione principale per il cui acquisto si è già beneficiato della tassazione ridotta; questo, anche quando la pertinenza è acquistata con un atto separato.
    • in ogni caso, la guida ricorda che il beneficio spetta per le pertinenze classificate o classificabili nelle categorie c/2, c/6 e c/7, ed è fruibile limitatamente a una pertinenza per categoria catastale
     
    A Irene1 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  2. THE BIR

    THE BIR Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve,avrei un quesito da fare.Per quanto riguarda le detrazioni al 50% su acquisto box auto nuova costruzione pertinenza appartamento di nuova costruzione stesso
    stabile. si può usufruire delle detrazioni su dette per il solo acquisto o bisogna dichiarare di aver fatto dei lavori di modifiche fatto dal costruttore ante atto di acquisto?
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Basta l'acquisto.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la detrazione non è sul prezzo d'acquisto, ma sul costo di costruzione...
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Giusto, l'avevo dato per scontato, dimenticando che nulla è scontato...
     
  6. THE BIR

    THE BIR Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    si grazie, e qual'è la procedura completa per avere la detrazione, cosa dovrei fare prima,durante e dopo l'atto tenendo conto che c'e un mutuo per lo mezzo.Le notizie sono un po' confuse. E altra domanda se ho gia' un box auto, acquistato senza agevolazioni si puo' sempre usufruire delle detrazioni.
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Devi avere la dichiarazione del costo di costruzione dal costruttore e darla al notaio che la inserirà a rogito.
    Dovrai pagare il box solo tramite bonifico bancario su appositi moduli delle banche.
    Se dichiari la pertinenzialità del garage rispetto all'appartamento acquistato con i benefici prima casa puoi usufruire dei benefici fiscali.
     
  8. THE BIR

    THE BIR Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie,sempre molto efficienti.
     
    A Bagudi e Umberto Granducato piace questo messaggio.

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