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  1. Maurizio T

    Maurizio T Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buonasera a tutti,

    prendo spunto da una discussione che ho appena visto sul forum e da una conversazione avuta tempo fa con un cliente francese.
    Pare che da quelle parti sia obbligatorio, se si indica la metratura nelle pubblicità immobiliari, indicare i mq calpestabili, con gli accessori computati a parte. Mi ricordo infatti che alla domanda del cliente "quanti metri sono", ho risposto con la metratura commerciale (spiegandola) e lui non si raccapezzava.

    Secondo me sarebbe bello che fosse così anche da noi perchè
    1) sarebbe un sistema di calcolo semplice e uguale per tutti e soprattutto
    2) darebbe un parametro intuitivo ed immediato al cliente per capire se la casa può andare bene oppure no.

    Se eviterebbero calcoli commerciali fantasiosi o metrature più o meno inventate.

    che ne dite?
     
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  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..che verrebbe tolto il sale alle compravendite Maurizio.

    I valori, in "surplus", generati dalle caratteristiche intrinseche di taluni alloggi, scomparirebbero.

    Per via di queste oscillazioni, che molto spesso, accadono vendite sorprendenti, perfino per gli addetti ai lavori piu' navigati.

    Che stra o svendono quel determinato prodotto.

    La differenzaa, che passa tra un acquisto azzeccato e che genera plusvalenza, rispetto ad uno meno oculato.

    Ti sara' sicuramente successo, di vendere prodotti, ad un prezzo che superava le tue stesse aspettative.

    Il sale della vita.
     
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  3. Maurizio T

    Maurizio T Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tu dici?
    Se gli accessori vengono quotati a parte può continuare a succedere tranquillamente. "Appartamento di 76 ma con 110 ma di accessori (mansarda, terrazzo,...)"
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Agenzia del Territorio ha risolto il problema, sulle visure ci sono le metrature che interessano. :ok:
     
  5. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Capisco la metratura calpestabile nella locazione ma nella compra vendita non è corretto, gli acquirenti tralascerebbero il commerciale per prestare attenzione solo al calpestabile. I muri le pertinenze e gli accessori sono regalati?
     
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  6. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ci saranno pure le metrature ma il catasto non é probatorio.
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il problema della metratura calpestabile è un non problema e sarebbe ora di superarlo...

    Quello che conta veramente è come è distribuita la metratura interna: in 80 mq nelle nuove costruzioni ci stanno anche 3 camere...

    E poi i muri li vogliamo considerare ? O i mobili li appoggiamo sul vuoto ? e i quadri dove li attacchiamo ?
     
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  8. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a me piacerebbe.
    in fin dei conti spesso ai clienti interessa lo spazio davvero disponibile, quello che possono sfruttare....cioè i calpestabili...
     
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  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se hai 100 mq calpestabili con due muri portanti, corridoio di 25 mq e un bagno, te li fai fritti...
     
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  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'importante del commerciale è proprio la differenza che c'è nella fruibilità del calpestabile a seconda dell'epoca architettonica. Un bilocale di 80 mq non può essere paragonato al bilocale di 45 mq. Diverso il discorso nella locazione.
     
  11. Maurizio T

    Maurizio T Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    io nello stabilire per legge (leggi: uguale per tutti) un tipo di metratura da indicare vedo il vantaggio di una competizione più sana.
    Non ci sarebbe il problema di una stessa villa che viene pubblicizzata da me come 300 mq (cantina 100 mq abitazione 100 mq mansarda 100 mq), da un altro a 100 mq e da un altro a 200 mq
     
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  12. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Perfettamente concorde
     
  13. Maurizio T

    Maurizio T Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me (scusate ma scrivo tra un cliente e l'altro) l'indicazione del calpestabile dà comunque un'idea immediata al cliente. Se poi di fianco ci metti 50 mq di terrazzo, 80 mq di taverna, ecc... hai una comunicazione più onesta e utile per gli scopi di chi compra.
     
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  14. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In questo senso, il legislatore ha disposto l'utilizzo del mandato, affinchè le problematiche da te esposte, non si vengano a creare.

    Poi, come tutti sappiamo, la pratica e le sue dinamiche, sono diverse dalle teorie imposte dalle norme.

    Allineare prezzi e metri quadri, in caso di competizione più o meno regolare, è la prassi tra i contendenti.

    La norma da seguire quella in uso dei metri commerciali.

    Gli alpinisti, in cordata, devono attrezzarsi ed essere equipaggiati, adeguandosi tra loro e alla montagna stessa, nel loro intendimento di raggiungere la cima.

    Se uno di questi lascia la cordata, precipitando nel vuoto, non si può imputare la responsabilità alla montagna di essere assassina.

    Bensì sarà stato l'alpinista ad essere pirla.
     
  15. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ... ma che dici ????

    Allora la rendita catastale riportata sulla visura sul quale si pagano le tasse non è veritiera .... :^^::^^::^^::^^::^^: ... tutti possono fare ricorso per il sig. dormiente ha detto che non è probatorio :^^::^^::^^::^^:
     
  16. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si infatti il catasto non è probatorio per quanto concerna la proprietà, non per il resto...
    detto questo sono anni che io pubblicizzo i mq calpestabili al netto dei muri.
     
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  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..E vengono a vederti le case..???

    Alcuni bilocali hanno misure calpestabili di di 28 mq.

    Richiesta 135 mila euro

    :shock: :shock: :confuso:
     
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  18. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si.
    e ti dico che la gente è contenta di sapere quanti metri veri ha a disposizione...
    non gliene frega a nessuno di sapere che ci sono 70 mq lordi se poi da sfruttare ne ha solo 50....
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Interessante.

    Sicuramente il vantaggio potrebbe essere concreto.

    Se si riesce a fissare l'appuntamento col cliente di sorta.

    Come l'accortezza che usano alcune ditte dolciarie, in quelle uova di pasqua poste in vendita, dove la sorpresa al loro interno, è dichiarata fuori sulla confezione.

    La dicitura non determina un incremento maggiore di vendite di quei prodotti.

    Molte volte è il motivo per cui l'acquisto viene scartato e proprio questo.

    Alias non vengono a vedere il prodotto.
     
  20. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e no eh..
    non voglio abbandonare il mio metodo per indicare la superficie di un appartamento.

    [​IMG]
     
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