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  1. geofin.service

    geofin.service Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Un cliente scrive una proposta con l'intervento dell'agenzia per un appartamento, ma non viene accettata, dopodichè diventa latitante, e si scopre che ha comprato direttamente dal costruttore un altro appartamento nello stesso stabile, scavalcando l'agenzia... L'agenzia ha un modulo di presa visione dell'acquirente col solo indirizzo ma non con i dati catastali... Inoltre l'agenzia ha anche la proposta per l'altro appartamento e l'assegno intestato al costruttore... Il mandato a vendere invece era verbale. E' sufficiente per dire che ha messo in relazione le parti come è effettivamente accaduto, e quindi mettere in mora sti lestofanti?? Grazie
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sei tu il latitante?
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  3. geofin.service

    geofin.service Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Assolutamente no! Cosa faccio, mi offendo da solo?
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :) ok
    Di pure al latitante che in questo caso C'e il nesso causale tra l'operazione del mediatore e il successivo acquisto anche se non della stesso appartamento visionato. Non è con l'acquisto di altro immobile facente parte dello stesso complesso edilizio che il rapporto causale viene interrotto.
     
    A panetto e Silvio Luise piace questo messaggio.
  5. geofin.service

    geofin.service Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ok! Grazie ;)[DOUBLEPOST=1375433618,1375433376][/DOUBLEPOST]
    In questo caso la provvigione può essere richiesta anche al costruttore oppure al solo acquirente?
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo la provvigione spetta per entrambi.
     
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  7. geofin.service

    geofin.service Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Anche se il costruttore non ha mai firmato nulla?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si anche se il costruttore non ha firmato l'incarico, non è solo grazie all'incarico che il mediatore ha diritto alla provvigione, è sufficiente che la conclusione dell'affare possa ricollegarsi all'opera da lui svolta.

    questo documento pur non costituendo un impegno contrattualmente vincolante è la prova della mediazione.
     
    A panetto piace questo elemento.
  9. geofin.service

    geofin.service Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ok! Grazie! :)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  10. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Giusto per imparare dagli errori commessi.....la prossima volta fà firmare che hanno visitato "le unita immobiliari in corso di costruzione nel cantire .....sito in.... della soc...."
    Così non possono dire che hanno acquistato una unità diversa di quello che hanno visitato.
     
    A specialist e Irene1 piace questo messaggio.
  11. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E metti il costruttore in lista nera... ;) Se foste un gruppo sarebbe un bel danno... oggi hanno un bisogno estremo di noi ;)
     
    A panetto, Irene1 e Bagudi piace questo elemento.
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Oppure settimanalmente comunica i nominativi con lettera in carta intestata dei clienti che hanno visionato gli immobili, oltre naturalmente al foglio visita che terrai gelosamente. Naturalmente con busta alla francese .....
     
    A panetto piace questo elemento.
  13. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Meglio non lavorarci..
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Oppure educarlo .... Io ci sono riuscita ho lavorato molto ma ce l'ho fatta.
     
    A panetto piace questo elemento.
  15. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io li educo non lavorandoci. A volte (spesso) ritornano.
     
  16. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Leggo solo oggi il dibattito e sono completamente d'accordo con quello che afferma Mosca. Mi sembra l'unica modalità di tutela sicura per voi AI, perchè altrimenti c'è qualcosa che non mi convince, ho l'impressione che ci troviamo in una "zona grigia". Mi piacerebbe chiarire con voi questi dubbi o ambiguità. Non è ben chiaro per esempio se l'AI abbia fatto o meno visionare all'acquirente anche l'immobile che è stato effettivamente acquistato. Nel primo caso non ci sono dubbi, con o senza foglio visita la relazione c'è, anche con l'oggetto della compravendita. Poniamo invece il caso in cui l'agente immobiliare abbia fatto visionare l'unità abitativa, ma poi in seguito l'affare sia andato a monte e l'acquirente abbia comprato direttamente dal costruttore un'altra unità abitativa dello stesso stabile, non visionata però con l'AI. E' vero che la relazione tra le parti c'è, nel senso che se non ci fosse stato l'AI, forse costruttore ed acquirente non sarebbero venuti in contatto, ma è anche vero che non si è concluso l'affare in oggetto, ma un altro affare, ovvero per un altro appartamento. Quindi, come la mettiamo?
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Papa le provvigioni semplice
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Paga ..... Scusa
     
    A panetto piace questo elemento.
  19. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Abbi pazienza, "paga le provvigioni" è un po' troppo sbrigativa come spiegazione.
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ho spiegato su leggi,scusa ma oggi sono unnpo di corsa.
     

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