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  1. linda251

    linda251 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    salve, ho fatto una bozza di una proposta d'acquisto, ma vorrei essere certa che sia funzionale. la allego, se c'è qualcuno gentile che mi sa dire se qualcosa nn va bene è gradito.
    ora, questa proposta va registrata??? o faccio un preliminare entro 20 giorni dalla firma di questa proposta?
    Scusate ancora se l'argomento sicuramente è già stato trattato.
     

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  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Con caparra confirmatoria, viene citato il preliminare, potrebbe essere nulla secondo me. Questa non rientra nel pre-contratto. Oris docet :sorrisone:
    Opinione personalissima
     
  3. linda251

    linda251 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    nel punto 7 dici?
    va bene il modello invece che da la fimaa????
    ora lo allego.
     

    Files Allegati:

  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  5. linda251

    linda251 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    scusami tantissimo Umberto, io non vorrei fare la rompiscatole, ma vedi sono nuova (come ditta individuale) nel settore, e mi trovo un po in difficoltà, ho visto ciò che mi hai indicato e c'è un file allegato che viene indicato proposta pre-contratto. E' possibile utilizzare quello come proposta o anche quello potrebbe essere nullo????
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La sentenza ha complicato la vita un pò a tutti, ma è un problema risolvibilissimo. Segui la discussione che ti ho indicato (guarda dall'inizio alla fine): ne stiamo parlando e troveremo la giusta soluzione-
    La proposta precontratto dovrebbe essere la soluzione giusta: quella indicata in prima pagina sarà modificata... c'è un allegato più avanti (credo in ultima). E' da mesi che ne parliamo, ma ci siamo arrivati in fondo. ;)
     
  7. linda251

    linda251 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ok, infatti l'ho visto. e ti ringrazio.
    a questo punto, io uso qulla modificata come proposta... e la devo registrare o no??? (questo non l'ho capito).
    se entro 20 gg faccio il preliminare posso nn registrere e registrare solo il preliminare???
     
  8. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, se entro 20 giorni fai il preliminare puoi non registrare.
     
  9. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    PEchè nei miei modelli FIMAA appena presi non c'è la clausola sospensiva ma solo la risolutiva??
     
  10. linda251

    linda251 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    che il mio modello fimaa sia superato???
     
  11. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Roby sono già quelli nuovi già modificati, io non li ho ancora visti, poco prima che uscissero avevo chiaramente appena fatto una scorta mega di quelli precedenti! :)
     
  12. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    si ma io li ho presi il mese scorso e li hanno già modificati?
     
  13. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    o forse hanno tolto la sospensiva perchè la risolutiva ci dà comunque diritto alla provvigione??
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la proposta è accettata e comunichi formale accettazione alla parte venditrice devi registrare anche la proposta a prescindere dalla data di compromesso. Probabilmente non lo fa nessuno, ma non è corretto....
    Il punto è che il precontratto per la federazione NON va registrato, per l'ADE si....
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Secondo me, il pre-contratto NON andrebbe registrato, dal momento che si afferma che gli accordi definitivi saranno stipulati nel contratto preliminare.
    Quante volte capita che prima di arrivare al compromesso si cambiano alcune carte in tavola ? e a quel punto che fai ? Registri di nuovo ????:disappunto:

    Capisco che l'Agenzia delle Entrate abbia fame, ma non esageriamo !:risata:

    Silvana
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io sono d'accordo con te, ma io e te non siamo l'ADE!! :disappunto: :stretta_di_mano:
     
  17. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Silvaana non e' cosi' domani ti trasmetto la Guida Fiaip !
    Tutti i contratti anche se solo precontrattuali vanno registrati !
    Cosi' ci ha risposto la Direzione Centrale delle Agenzie dlle Entrate sulla nostra Intesa preliminare
     
  18. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    A mio parere ci sono macroscopici errori:
    1) nellla proposta NON si puo' far riferimento a clausole vessatorie perche' ' e un contratto tra un proponete e un venditore e non tra un consumatore e un professionssita ( L. 52/2006)
    2) nella proposta si fa intervenire nell'a ttto un agente immobiliare al quale il " venditore garantisce/dichiara .......... ..................a lui ????
    La proposta di acquisto e' solo un rapporto tra un acquirente e un venditore. Ecco perche' Fiaip ha da anni predisposto il modulo separato "Incarico di mediazione all'acquisto" con il quale vengono regolati i rapporti tra il mediatorre e il proponente prima di ricevere dallo stesso la proposta indirizzata alla proprieta' che regola i rapporti solo tra le parti.
    3) nella scrittura riproduttiva si dice .... aggiungere aspetti non disciplinati ..............allora la proposta e' un preliminare di prelimianre ??? Se cosi' e' un atto nullo !
    4) viene definito, al puntto 9) il compenso di mediazione, ripeto la proposta e' un rapporto esclusivo tra le parti cosa centra il contratto di mediazione inserito nel LORO contratto !
    Che confusione di idee !!!!!!!!!!!!!!
    A mio parere naturalmente !
     

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