1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, sto cominciando una trattativa per l'acquisto di un appartamento a Roma. Ho preso in visione il modulo di proposta dell'agenzia (piccola no in franchising). Questo modello mi sembra un po' scarno, mancano i riferimenti catastali dell'immobile inoltre

    • Manca riferimento 'con riguardo alla conformità degli impianti alle norme vigenti'
    • Manca riferimento 'con riguardo a Ace' rilasciato il... È da consegnare al rogito '
    • Manca riferimento 'con riguardo al certificato di agibilità'
    • Manca la parte sulle spese condominiali fino alla data del rogito a carico del venditore
    • Manca il riferimento alle donazione ventennio anteriore a oggi
    E Mi fermo qui
    Oltre al fatto che si specifica che le provvigioni devono essere pagate all'accettazione della proposta. :occhi_al_cielo:
    Volevo chiede un parere su tale casistica, se devo pretendere una proposta conforme totalmente ad un preliminare o se va bene così.
    Grazie in anticipo
     
  2. Gio_Dominioni

    Gio_Dominioni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mancano i riferimenti catastali hahahhaha
    Calcolando le cose mancanti che hai già elencato e quelle che eventualmente non hai elencato straccia quella porcata piuttosto usa un modulo che compri dal tabaccaio o aspetta che qualcuno qui te ne posta uno decente
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dal tabaccaio potrà comprare i sali non certo i moduli della proposta, quelli serviranno dopo, in caso di accettazione di una proposta zoppa.
    La mia curiosità mi porta a chiedere ma di fatto cosa ti fanno firmare????
     
    A Tobia e miciogatto piace questo messaggio.
  4. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie mille, è veramente uno scandalo che propongono di firmare qualcosa del genere (scritto a penna).i volevo proporre un doc come quello allegato (più o meno). Qulcuno può darmi consigli in merito?[DOUBLEPOST=1414137586,1414137483][/DOUBLEPOST]
    me lo chiedo anche io... il bello è che mi specificato più violte che il modulo è approvato dalla Camera di Commercio...
     

    Files Allegati:

    Ultima modifica di un moderatore: 24 Ottobre 2014
  5. Gio_Dominioni

    Gio_Dominioni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per me l'allegato va bene
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si diciamo che potrebbe andare bene, è uno dei tanti modelli della proposta di acquisto.
    Chiedi la copia dell'atto di provenienza e prima di fare la proposta fai fare una visura, oltre ad avere la planimetria e vedere se rispecchia ciò che hai visto.
     
  7. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie mille, ho già fatto fate visure catastali e ipocatastali (non la storica naturalmente) al mio notaio, oltre ad aver verificato la planimetria catastale che mi sembra conforme allo stato attuale.
    Posso chiederle in cosa pecca la proposta proforma da me allegata?
    Mi consiglia di proporre un eventuale modello cosi com'è ovvero da compilare con l'agente, oppure con tutti i dati in mio possesso precompilati?
    So che faccio una domanda trita e ritrita... cosa ne pensa delle provvigioni all'accettazione della proposta? io personalmente trovo la cosa inaccettabile
     
  8. Gio_Dominioni

    Gio_Dominioni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nell'allegato c'è la sospensiva del mutuo e per i controlli urbanistici e catastali, quindi solo dopo l'esito positivo di entrambi paghi la provvigione all'agente immobiliare, che infatti non sarà contento del tuo nuovo modulo. Poi se vuoi puoi chiedere di pagare la provvigione al rogito o metà al preliminare e metà al rogito (qui adesso mi sbranano...)
     
  9. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La proposta che hai postato , a mio avviso , e' già di per se' un preliminare di acquisto a tutti gli effetti ( se compilata in tutte le sue parti ) e quindi potrebbe starci la liquidazione della mediazione alla firma delle parti. Poi sta all'agente concordare diversamente.....con il cliente.
     
    A Sim, ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo elemento.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    la sospensiva non è automatica.
     
  11. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Se l'agente prova a dirti che non può usare il tuo modulo perché lui è obbligato a usare quello depositato in camera di commercio che è per la tua tutela ecc ecc non dargli retta.

    Tu non sei tenuto a firmare nulla su cui non sei d'accordo, se il suo modulo non ti dà garanzie che ritieni sufficienti non lo firmi e basta.

    Nessuna legge vieta di usare un modulo NON prestampato dell'agenzia ma liberamente deciso tra le parti. Come quello che hai allegato, per esempio.
     
    A Sim, enrikon, alessandro66 e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  12. Gio_Dominioni

    Gio_Dominioni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Chiedo scusa ma non ho capito in che senso non è automatica
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La proposta si veste sul cliente. Il formulario prevede la sospensiva, ma il cliente potrebbe non averne bisogno mi sono spiegata?
     
    A Gio_Dominioni e Silvio Luise piace questo messaggio.
  14. Gio_Dominioni

    Gio_Dominioni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Certo, adesso è chiaro
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mi piace la comunicazione tempestiva dell'accettazione :^^:, ma non indica le modalità .... :innocente:
     
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sarà ante sentenza sulla promessa di promessa.

    Se c'è scritto così è inusuale.
    Se c'è scritto che maturano con l'accettazione è normale invece.

    Fatti dare prima le planimetrie catastali e l'atto di provenienza, dagli un occhiata e fai aggiungere alla proposta quello che ti interessa.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questo è importante. Non è importante che l'immobile sia a posto, ma che paghi la provvigione solo dopo i controlli.


    io ne ho conosciuto uno che si è buttato da un ponte.....


    perchè non dopo un anno?
     
    A Sim, Bagudi, alessandro66 e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    il notaio ti fa la visura catastale, ma non ha nessuna responsabilità per quanto riguarda l'aspetto urbanistico. La conformità catastale con lo stato attuale non è una conformità urbanistica: manca la conformità col progetto depositato in comune.
    La sospensiva deve riportare l'istituto mutuante e la cifra richiesta: le sospensive sono delle vie di fuga molto usate.
    Fossi io un venditore non firmerei una proposta del genere.


    pagalo quando lo ritieni giusto. pensa che c'è anche chi non paga ;)
     
    A Sim, Irene1, enrikon e 1 altro utente piace questo messaggio.
  19. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie... purtroppo non penso che si accetterà l'articolo sospensorio per il mutuo, e secondo me è già tanto che accettino la mia proposta nella forma allegata (senza articolo però). Per questo aspetto speravo di farmi dare una delibera economica dalla banca, magari da due istituti (lo so non vincolante) e tutelarmi con una proposta stringente simile ad un preliminare.
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non è l'agente immobiliare che accetta la sospensiva, ma il venditore. Se non sei convinto chiedi un incontro col proprietario. La sospensiva deve essere fatta per bene: quella inserita non è fatta bene. bisogna indicare un istituto mutuante, la cifra richiesta e mettere una scadenza, viceversa è solo un modo per non assumersi un impegno contrattuale.
    Ma perchè non andate prima in banca???
     
    A Sim, Bagudi, enrikon e ad altre 3 persone piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina