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  1. aleroma

    aleroma Ospite

    La agenzia immobiliare nel modulo prestampato è tenuta ad inserire anche tutti i dati del venditore? Cioe' nome cognome telef ecc inoltre se i venditori sono moglie e marito l'accettazione deve essere firmata da entrambi? se i venditori compropietari dello stesso immobile da comprare sono due si deve essere messi a conoscenza nel momento in cui si trascrive tale proposta? .La agenzia e' tenuta a trascrivere i nominativi su medesima proposta di entrambi?
    Mi ritrovo una proposta di acquisto da me proposta ma non vi sono trascritti in questa i dati di chi vende indirizzi cell e non è firmata ne per avvenuta accettazione ne per presa visione e' da ritersi valida in ogni caso Ai fini di legge puo' ritersi nulla in quanto incompleta? Adesso ammettiamo che avrei voluto fare un visura separata di questo immobile questa stessa nn avrei potuto farla in quanto nella proposta non vengono inseriti i dati di chi vende .Cioe' non cè scritto il signor xxx privato proietario ecc oppure societa' xxx intestata a xxx...Puo' ritenersi valido un contratto dove mancano dati fondamentali per avvalorare tale proposta? Ce' una legge dove dice che il prestampato delle ag immobiliare deve essere trascritto in modello unico cioe' il modello deve essere uguale per tutte le agenzie in base a legge tot? Ogni agenzia si stampa modelli come vuole?

    Grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    - i dati del venditore devono essere indicati (se coniugi o comproprietari, dati di entrambi): la proposta d'acquisto è indirizzata ai proprietari tramite l'AI. Se non ci sono i dati del venditore a chi è indirizzata?
    - se coniugi servono entrambe le firme
    - Non c'è una legge che fissa un modello unico per tutti: ognuno usa i moduli che preferisce.

    Questo in linea di massima: nel tuo caso specifico bisogna vedere cosa ti hai firmato..;)
     
  3. immobilaffari

    immobilaffari Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ribadisco, questa storia non mi convince:domanda:
    Comunque , in una proposta SERIA di acquisto ci devono essere tutti gli estremi sia del venditore che dell'acquirente, ovvere:
    - NOME E COGNOME DI CHI VENDE E DI CHI ACQUISTA
    - INDIRIZZO, DATI CATASTALI, DATI GENERICI (PIANO TERRA, COMPOSIZIONE, VANI ECC.) DELL'IMMOBILIE
    - EVENTUALI VIZI O PREGIUDIZIEVOLI GRAVANTI SULL'IMMOBILE
    - PREZZO OFFERTO
    - ESTREMI DELL'ASSEGNO INTESTATO AL VENDITORE NON TRASFERIBILE .

    POI i modelli non sono uguali per tutte le agenzie , sono pero' altrettanto validi se depositati alla Camera di Commercio di appartenenza.

    Per quanto è starna questa storia :shock::shock:non riesco neanche a spiegarmi bene:shock::shock::shock::shock:

    Scusami tanto e mi perdonerai, ma stai acquistando una casa, mica un paio di scarpe:shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock: a me , prima di scrivere una proposta mi fanno il terzo grado:shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock::shock:

    Non voglio infierire, quindi buona fortuna:fiore::fiore:
     
  4. aleroma

    aleroma Ospite

    Ciao
    Infatti torno appunto ora dall'avocato la quale mi dice che non devo dargli nessun euro anzi ci sono anche i presupposti che me li diano loro in quanto dichiarazioni discordanti proposta con omessi parametri importanti quali appunto dati del venditore quanti sono indirizzi ecc atti e visure . Atti giudiziali dove dice che abbiamo ricevuto diversi solleciti Falso non abbiamo mai ricevuto nulla in 5 mesi nessuna raccomandata Insomma tutto abbastanza complicato ma ai fini di legge ci sono molte discordanze e molta poca trasparenza.
    Ti faro' sapere :ok:
     
  5. xsalvox

    xsalvox Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'agente immobiliare è tenuto a scrivere ogni tipo di dato senza omettere nulla.
    La proposta di acquisto è una iniziativa di contratto unilaterale con il quale una potenziale parte acquirente "chiede" ai venditori intestatari dell'immobile (TUTTI!!!!!) di concludere l'affare alla condizioni stabilite nella proposta che lui sottoscrive. La proposta diventa un contrattto bilaterale per mezzo dell'accettazione di tutti i componenti della parte venditrice.

    Alla proposta, come nell'incarico vanno inseriti tutte le persone che si presenteranno davanti al notaio per vendere l'immobile.
    Solo l'acquirente può essere uno solo al momento della proposta data la famosa dicitura che dice più o meno così :
    "Propone per sè o persona fisica o giuridica da nominare entro il rogito notarile...."
    Detto ciò passiamo all'immoible...

    L'immobile deve essere identificato così come identificato al catasto, e poi indirizzo, piano, scala. Io inserisco anche il perrcorso epr arrivare alla porta di ingresso ("Salendo le scale a destra" per esempio...)

    La proposta di acquisto divente un vero e proprio preliminare di vendita una volta accettato e firmato epr accettazzione da parte di tutte le persone che compariranno davanti al notaio.
     
  6. aleroma

    aleroma Ospite

    Ho firmato una proposta di acqusto prestampato è il modelo di agenzia ma questo cois' il loro indica solo le mie generalita' ecc..indica come doveva essere pagato ass ecc .Ma del venditore non cè alcun riferimento cosi' come non ci sono scritti i dati precisi della casa e i documenti di essa.Quindi le chiedo posso contestare tale proposta in quanto è insufficente di dati importanti?
    Grazie:stretta_di_mano:
     
  7. aleroma

    aleroma Ospite

    La mia parlo della proposta porta solo i miei dati e le mdalita' di pagamento se fosse accetta
    Non mi è alcuna traccia del venditore dati e quanto sono.Non specifica se si tratta ad ogni modo di uno due propietari di una societa' o privato. Non mi è stato dato alcun documento della casa stessa .Nel descrizione no viene specificato se villino o apartameto o lotto..ma viene scritto cosi. Immobile di via xxx snc .Erano 4 bifamiliari ed un grezzo a questo punto potrebbero dire visto che non specificano che potrei aver fatto la proposta anche per questo...
    Inoltre per risalire al venditore siamo dovuti ricorrere ad un esposto in quanto l'ag non voleva darci i suoi dati per contattarlo
    dicendo che per una questione di privacy nn poteva .Quindi pensi lei ..vado appunto per una casa e non so di chi sia
    Ad oggi scopro che l'assegna fiduciario che fu incassato presenta un errore di trascrizione nella cifra in numeri in questa infatti non si capisce se sono cinquemilioni di euro magari ad averli o cinquemila era scritto cosi 5.00.00 invece dicome dovrebbe essere scritto in euro nessuno nota ad cioe' 5 mesi dopo l' errore noi impiegato di banca che lo mette sul conto impiegato della posta che lo paga. Posso anche in base a questo ritenere nulla il tutto in quanto c'era un errore di trascrizione per altro nn compilato da me?
    Grazie :stretta_di_mano:
     
  8. xsalvox

    xsalvox Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Guardi la situazione è anomala.
    Per quanto riguarda i dati del proprietario non so come funzione esattamente la cosa, io abitualmente faccio scambiare i n. di telefono tra le parti il giorno del preliminare. Dire che non posso fornirli per privacy è sbagliato in quanto io sono autorizzato dal venditore per privacy ad utilizzare i suoi dati e credo che rientri anche nel rapporto con l'acquirente che si può definire (non del tutto) al preliminare.

    Se l'assegno è stato mal compilato deve essere rifatto.

    I dati del cliente venditore devono esserci e di tutti i venditori. (Dicesi venditore il proprietario che vende la proprietà e non l'agente immobiliare, al max venditore lo si definisce per le automobili)

    I dati dell'immobile: Lei potrebbe aver fatto una proposta anche indirizzata ad un altro sig. Rossi che possiede un altro immobile nella stessa via. E' per questo che si mettono i dati catastali ed identificativi.

    Secondo me la proposta è incompleta, la cosa si risolverebbe con un preliminare che mette tutti i puntini sulle I facendo chiarezza su tutto.

    Cmq non me ne volgia, non difendo la categoria ma io non avrei mai lasciato un assegno e firmato una proposta di acquisto per qualcosa di sconosciuto davanti alla legge; lei sta comprando un immobile li....dove? Li.......Il dubbio dovrebbe venirle prima di firmare e chiedere chiare spiegazioni. Così il nostro collega impara ad essere più chiaro.
     

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