alessandro ramponi

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Salve a tutti. Sto cercando di vendere il mio immobile. Mi rendo conto solo ora dell'importanza formale della pianta catastale. Sostanzilmente ho un pezzo di terrazza (10mq) che è stato chiuso e non accatastato. Ora, dovendo vendere il mio immobile non so come muovermi. L'agenzia che si occupa della vendita mi dice che dal primo di luglio è indispensabile che la pianta catastale e l'immobile corrispondano. Come mi devo muovere? Quali sono i costi ed i tempi per sistemare il tutto al catasto? Intendo dire, avere in mano la nuova mappa?
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Salve a tutti. Sto cercando di vendere il mio immobile. Mi rendo conto solo ora dell'importanza formale della pianta catastale. Sostanzilmente ho un pezzo di terrazza (10mq) che è stato chiuso e non accatastato. Ora, dovendo vendere il mio immobile non so come muovermi. L'agenzia che si occupa della vendita mi dice che dal primo di luglio è indispensabile che la pianta catastale e l'immobile corrispondano. Come mi devo muovere? Quali sono i costi ed i tempi per sistemare il tutto al catasto? Intendo dire, avere in mano la nuova mappa?
La chiusura era stata autorizzata o è stata installata abusivamente?
 

muretto

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Da noi a Jesolo quindi Veneto 516 euro multa, piu geometra, piu bolli e tasse varie... Piu accatastamento. Direi che con 1500€ te la dovresti cavare.

Se è sanabile ti ci vorrà 1 mese e mezzo tra progetto e DIA. 5 giorni accatastamento. In 2 mesi te la cavi. Oppure abbatti la terrazza... mezza giornata e vendi subito...
 

alessandro ramponi

Nuovo Iscritto
wow! Questa risposta non so se sia corretta.. ma è quello che speravo. Spero tu abbia ragione.

Aggiunto dopo 4 minuti :

In realtà si tratta di un appartamento costruito sopra al condominio. Diciamo sul tetto. appartamento di 60 m.q. e terrazzo
che circonda l'appartamento su due lati di 50 m.q. Praticamente con l'abuso hanno fatto 70 e 40 m.q. Ora la situazione mi sembra più chiara. Perchè dici " se è sanabile"?
 

muretto

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Perchè non tutto è sanabile... Allora se è sottotetto magari con altezza 2.40 m non ti daranno mai un'abitabilità... Minimo 2.70m.

Se ad esempio vuoi chiudere una terrazza con veranda, o addiririttura crearne una (di terrazza) devi avere l'autorizzazione dei condomini in quanto cambia l'esterno del palazzo.

Valuta comunque con un architetto o geometra.

E attento a non farti fare i lavori come ristrutturazione se no vendi in regime d'IVA come nuova costruzione.

E' successo a un mio cliente questo fatto.

Ora nessuno compra una casa vecchia in regime d'IVA.
 

alessandro ramponi

Nuovo Iscritto
Grazie per la risposta. L'altezza media è 2.50 ma non è un sottotetto.
Che casino. Ho comunque incaricato un architetto per verificare e procedere al tutto. Speriamo che si possa fare. Direi che l bellezza dell'appartamento e il prezzo che lo ho pagato io è strettamente legato alla bellezza dell'abuso!!
 

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