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  1. alessandro ramponi

    alessandro ramponi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti. Sto cercando di vendere il mio immobile. Mi rendo conto solo ora dell'importanza formale della pianta catastale. Sostanzilmente ho un pezzo di terrazza (10mq) che è stato chiuso e non accatastato. Ora, dovendo vendere il mio immobile non so come muovermi. L'agenzia che si occupa della vendita mi dice che dal primo di luglio è indispensabile che la pianta catastale e l'immobile corrispondano. Come mi devo muovere? Quali sono i costi ed i tempi per sistemare il tutto al catasto? Intendo dire, avere in mano la nuova mappa?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La chiusura era stata autorizzata o è stata installata abusivamente?
     
  3. alessandro ramponi

    alessandro ramponi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non è accatastata, nemmeno in comune risulta, quindi credo fosse abusiva e costruita in corso d'opera di costruzione. Se mi sai suggerire qualcosa ti ringrazio.
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sicuramente devi normare l'abuso.
    Forse con una DIA.
    Un consiglio: consulta un geometra del luogo, tanto lo dovevi incaricare per l'accatastamento.
     
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  5. alessandro ramponi

    alessandro ramponi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma.. per caso tu hai esperienza? a livello di tempi e sanzioni?
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    I tempi e le sanzioni variano da comune a comune.
    Quì da noi la DIA ha una procedura abbastanza celere, però non fa testo per la tua zona (castelfranco veneto/sassari).
    Ripeto, il geometra del luogo ti saprà consigliare per il meglio.
     
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  7. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Da noi a Jesolo quindi Veneto 516 euro multa, piu geometra, piu bolli e tasse varie... Piu accatastamento. Direi che con 1500€ te la dovresti cavare.

    Se è sanabile ti ci vorrà 1 mese e mezzo tra progetto e DIA. 5 giorni accatastamento. In 2 mesi te la cavi. Oppure abbatti la terrazza... mezza giornata e vendi subito...
     
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  8. alessandro ramponi

    alessandro ramponi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    wow! Questa risposta non so se sia corretta.. ma è quello che speravo. Spero tu abbia ragione.

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    In realtà si tratta di un appartamento costruito sopra al condominio. Diciamo sul tetto. appartamento di 60 m.q. e terrazzo
    che circonda l'appartamento su due lati di 50 m.q. Praticamente con l'abuso hanno fatto 70 e 40 m.q. Ora la situazione mi sembra più chiara. Perchè dici " se è sanabile"?
     
  9. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Perchè non tutto è sanabile... Allora se è sottotetto magari con altezza 2.40 m non ti daranno mai un'abitabilità... Minimo 2.70m.

    Se ad esempio vuoi chiudere una terrazza con veranda, o addiririttura crearne una (di terrazza) devi avere l'autorizzazione dei condomini in quanto cambia l'esterno del palazzo.

    Valuta comunque con un architetto o geometra.

    E attento a non farti fare i lavori come ristrutturazione se no vendi in regime d'IVA come nuova costruzione.

    E' successo a un mio cliente questo fatto.

    Ora nessuno compra una casa vecchia in regime d'IVA.
     
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  10. alessandro ramponi

    alessandro ramponi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta. L'altezza media è 2.50 ma non è un sottotetto.
    Che casino. Ho comunque incaricato un architetto per verificare e procedere al tutto. Speriamo che si possa fare. Direi che l bellezza dell'appartamento e il prezzo che lo ho pagato io è strettamente legato alla bellezza dell'abuso!!
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock::shock: Potresti spigare meglio questo passaggio?
     

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