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  1. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    mutuo vs affitto: oggi comprare conviene di più

    la stampa, lunedì 21 sett 09

    il mutuo è più conveniente dell?affitto. è quanto emerge dall?ultima indagine di mutuionline, che ha confrontato il costo dell?affitto con quello dell?acquisto di un immobile nella periferia di roma e di milano, ipotizzando un mutuo al 100% o all?80%, con diverse soluzioni di tasso e di durata. per fare un esempio, a milano l?affitto di un immobile valutato 106.000 euro costerebbe 700 euro/mese, mentre la rata di un mutuo al 100% andrebbe da un minimo di 404 euro per un variabile a 30 anni, fino a un massimo di 723 euro per un fisso a 20 anni. a parte la convenienza della rata rispetto al canone, il mutuo consente di accedere alla proprietà dell?immobile, mentre invece l?affitto è una spesa pura a fronte della quale la famiglia non accumula alcun valore
     
  2. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il proprietario del suddetto immobile avrebbe una rendita, in caso di locazione, dell'8%!!!
    Siamo sicuri che i dati siano reali? :?
    Non lavoro su Milano e non ho di conseguenza il polso del mercato della città, ma cosa si compra con € 106.000...??
     
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Oggi il problema il mutuo è averlo :disappunto: :disappunto:
     
  4. daniart

    daniart Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    concordo con Roby. E' un grave problema! insomma è principalmente per questo che il mercato ha subito un forte rallentamento. Le banche chiedono garanzie spesso troppo pesanti.
     
  5. mariapaolaP

    mariapaolaP Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Nella mia città l'affitto medio per un tre vani (sala cucina e camera) è di €450 mensili, mentre per comprarlo ci vogliono minimo €120.000. Quindi..... e comunque in effetti le banche hanno stretto le cinghie e nn rilasciano mutui facilmente anzi, addirittura vi sono banche che nn danno mutui a dipendenti privati in quanto, in questo periodo di crisi, potrebbero essere facilmente licenziati. Alle banche oggi non interessa più avere dei beni immobili inn garanzia, (le aste ne sono piene), ma voglio soldoni in contanti :soldi: :soldi: :soldi: :soldi:
     
  6. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: MutuiOnLine: mutuo contro affitto: oggi comprare conviene di

    Diciamoci la verità!!!
    Le banche stanno inventando scuse a tutto spiano per non erogare mutui!!!
    Lo Stato ha concesso un aiuto economico alle banche perché lo rigirasse sui clienti ma questo non è avvenuto!
    Stanno manovrando in malo modo l'economia del Paese e non solo la nostra che siamo direttamente coinvolti!!!
    In Francia, dove comunque se la passano molto male, alcune banche fungono anche da Agenzie Immobiliari, ovvero, essendo "Partners" di diverse operazioni Immobiliari, provvedono alla Vendita ed al finanziamento degli acquisti Immobiliari. State pur certi che quelle banche si guardano bene dal rifiutare un Mutuo.
    In Italia, le banche sono Partners soltanto tra di loro, hanno evidentemente creato un "cartello" per provvedere solamente ai loro interessi azionari. Non è infatti fantascienza pensare che il loro gioco sia quello di far crollare le azioni di alcune grosse Aziende Italiane per poi speculare su di loro nel momento della ripresa!!! Questa è una mia ipotesi, ma credo sia più plausibile della scusa che le banche non hanno soldi!!!
    Forse, ma dico forse, la soluzione potrebbe essere nel rivolgersi a "finanziarie" nonostante i tassi siano decisamente più alti, senza dimenticare che il tasso medio della storia finanziaria italiana si aggira intorno al 15%, attendere il momento giusto stringendo i denti e, quando finalmente le banche ricominceranno a fare il loro lavoro, richiedere un mutuo a tassi più vantaggiosi per estinguere il debito con la Finanziaria.
    Non è un'operazione esasperata, ma facendo 2+2, questo è sicuramente il momento migliore per acquistare visti la diminuzione dei prezzi più o meno sostenuta e la forte richiesta di locazioni.
    Inoltre, mi auguro che lo Stato possa provvedere ad aiutare un rilancio del mercato immettendo incentivi e detrazioni fiscali in più per chiunque intenda acquistare una "Prima Casa" attraverso l'ottenimento di un mutuo.
     
  7. mariapaolaP

    mariapaolaP Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Che dire Sergio..... : :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: nn ho altro da aggiungere, hai descritto la situazione in modo direi perfetto e concordo pienamente :stretta_di_mano:
     
  8. CalaTarida

    CalaTarida Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sì in effetti con 106.000 euro, a Milano difficilmente puoi permetterti più di un monolocale-buco in zona periferica...per il quale puoi arrivare a pagare 650-700 euro di affitto, questo sì :occhi_al_cielo:
     
  9. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mah ... io non ce le faccio così diabolicamente coese, coordinate e previdenti le banche italiane! Secondo me, molto più semplicemente, sono in sofferenza con un sacco di mutui, ed hanno in portafoglio un sacco di case con le quali non sanno che farci, e quindi hanno ristretto i cordoni della liquidità mettendo un sacco di paletti alla concessione di nuovi mutui e fregandosene delle raccomandazioni del Governo! :?

    Domanda ... ma i nostri governanti non sapevano che le banche, se non fossero state costrette, non avrebbero girato sui clienti gli aiuti concessigli? :shock: ..... o lo sapevano? :rabbia: :disappunto:

    ;)
     
  10. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: MutuiOnLine: mutuo contro affitto: oggi comprare conviene di

    Beh, caro Maurizio, nelle nostre banche non regna certo alcuna intelligenza eccellente ma, magari hanno stimato il loro guadagno spalmato negli anni con il regolare pagamento delle rate ad interessi bassissimi e lo hanno confrontato con un rientro inferiore ma a più breve termine sbullonandosi un po di cemento all'asta.
    Secondo me hanno scelto la strada del "pochi, maledetti e subito" !!!
    Chissà cosa ne pensa l'unione europea di queste belle manovrine???!!!!!!!!
     
  11. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Continuo a dirlo
    Ieri una banca ha concesso un prestito ad un mio cliente tramite finanziaria AL 15%, ecco il perche' non fanno mutui .
    I mutui sarebbero al max intorno al 5%, a tasso fisso ed al 2/3% atasso variabile.
    Sapete (credo di si) che le finanziarie sono di proprieta' delle banche?
    Findomestic e' BNL
    Agos e' unicredit
    Ducato e' banche popolari
    Chi resta fuori?
    Se chiedi un prestito bancario dicono di o e mettono paletti poi ti propongono se vuoi una finanziaria(fanno tutto loro) ed in dieci minuti ti accordano il prestito.
    Questo e' il giokino che hanno imparato.
    Ci sono ancora due tre banche fuori della mischia su queste dovremmo lavorare, anzi incrementare il nostro interesse per loro e chiudere i rapporti con le su menzionate Banche, comunicando loro la nostra disdetta da ogni convenzione con loro:
    Questo avrei gradito dalle nostre associazioni, che come dice Giorgio sono loro a farci da tramite con le istituzioni i politici etc, ma come vedete non le combatteranno0 mai.
    Perche' sono conniventi con loro.
    Purtroppo e' amaro ma e' cosi'?
    Speriamo di poter combattere noi se siamo uniti e restiamo tali.
    Noel
     
  12. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: MutuiOnLine: mutuo contro affitto: oggi comprare conviene di

    Se mi fossero rimasti ancora dei soldini in banca li toglierei subito e inviterei tutti quelli che conosco a farlo!!! Vorrei vedere senza di noi quanto durano!!!
    ...infondo sarebbe un dare x avere.....loro ci stanno dando miseria e noi gli restituiremmo fallimento!!!
     
    A il Custode piace questo elemento.
  13. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Bravo Sergio!
    Sono le considerazioni che faccio anch'io. Peccato che siamo obbligati ad avere almeno un conto per il versamento delle imposte in via telematica, sennò...
     
  14. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: MutuiOnLine: mutuo contro affitto: oggi comprare conviene di

    Concordo con te, ma, non dico di chiudere il conto, si potrebbero però togliere i "dindi" in eccesso per metterli sotto al materasso, magari tutti quanti contemporaneamente per almeno una settimana in segno di protesta!!! :risata: :risata: :risata:
    Sai che botta!!! :sorrisone: :disappunto: :disappunto: :disappunto:
     
  15. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Quando volete
    Io sono pronto.

    Grazie incort e Sergio
     
  16. daniart

    daniart Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Anch'io ci stò. sarebbe una bella botta ma non per una settimana almeno 15 giorni un notevole numero di persone di tutte le svariate banche. La notizia farebbe scalpore.
    E' un'idea.
     
  17. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ... peccato che io non ne abbia da tirare fuori... :confuso: :confuso: :rabbia: :rabbia: :disappunto: :disappunto:
     
  18. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    ahahahahaha mi associo in tutto :disappunto: :disappunto: :disappunto: :^^: :^^:
     
  19. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: MutuiOnLine: mutuo contro affitto: oggi comprare conviene di

    Incort, Roby, io non la vedrei così ......diciamo che noi ci siamo già portati avanti!!! :risata:
     
  20. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Provate a fare un progetto di adesione, quando saremo un bel po' scattera' l'ora x.
    Bastera' poco anche la semplice comunicazione di non voler piu' avere rapporti con quella banca.
    Noel
     

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