Mutuo con ipoteca di primo grado sostanziale

[Wizard10]

Ciao a tutti, devo stipulare un mutuo con la mia banca per l'acquisto di un appartamento già gravato di mutuo frazionato del costruttore...

Mi chiedevo, facendo erogazione contestuale, se in banca si versano gli assegni circolari per estinguere il mutuo frazionato, e quindi il debito scompare e la banca rilascia la contabile di avvenuta estinzione del finanziamento, la relativa ipoteca è destinata ad essere cancellata e quindi può essere iscritta ipoteca di 2° grado formale e 1° sostanziale?

anche se la banca dove c'è il mutuo frazionato non rilascia subito la lettera di restrizione dell'ipoteca, la contabile di avvenuta estinzione del mutuo basta per permettere di iscrivere ipoteca che sia di 2° grado ma solo formale?

 

[Marina Langella]

In genere in presenza di un mutuo del costruttore viene fatta la restrizione di ipoteca , rendendo l'immobile libero per permettere l'iscrizione di una nuova ipoteca da parte della banca di chi acquista. Mi spiego meglio. il venditore/costruttore paga la frazione di mutuo di quell'unita che sta vendendo e la banca da l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca iscritta, esclusivamente per quella, facendo sì che l'immobile al momento del rogito sia libero da ipoteche iscrizioni trascrizioni ecc ecc.

 

[Wizard10]

in questo caso la banca non darebbe la lettera di assenso subito, in quanto dice che c'è bisogno che si riunisca una sorta di commissione e quindi passa un po' di tempo...

ma con l'estinzione del debito, l'ipoteca rimane solo formale, quindi se il notaio attesta ciò, si può comunque procedere alla stipula no? ed in tal caso, la banca presso la quale estinguiamo il mutuo, che ruolo avrà nella stipula? attesta solo che il debito è estinto?

 

[Antonello]

in questo caso la banca non darebbe la lettera di assenso subito, in quanto dice che c'è bisogno che si riunisca una sorta di commissione e quindi passa un po' di tempo...
ma con l'estinzione del debito, l'ipoteca rimane solo formale, quindi se il notaio attesta ciò, si può comunque procedere alla stipula no? ed in tal caso, la banca presso la quale estinguiamo il mutuo, che ruolo avrà nella stipula? attesta solo che il debito è estinto?

Se la banca, come hai detto prima, rilascia la contabile di avvenuta estinzione del finanziamento, non interviene alla stipula notarile.
Con questa contabile di avvenuta estinzione del finanziamento la banca ha già attestato.
La banca ha 30 giorni di tempo per cancellare l'ipoteca iscritta in Conservatoria.
Se nel frattempo stipulate con il notaio, questi menzionerà nell'atto il tutto e l'ipoteca, anche se momentaneamente di 2°, diventerà di 1°.

 

[essebi]

Mi inserisco per chiedere, da vero profano, su un atto di proprietà c'è scritto che l'immobile è libero da pesi, debiti, ipoteche e vincoli pregiudizievoli tranne oneri di legge ad eccezione delle seguenti formalità: dove si elencano una serie di ipoteche a favore di varie banche iscritte nei primi anni '90, c'è da preoccuparsi? Se è libero da ipoteche perchè elencare tutta una serie di ipoteche formali, a cosa serve, perchè non vengono cancellate?

 

[fox88]

Buonasera, premesso che il 16 corrente abbiamo rogitato l'atto di acquisto dell'immobile davanti al notaio con relativo mutuo erogato da Istituto di Credito. La banca la cifra del mutuo non l'ha consegnata alla parte venditrice ma l'ha versata sul conto del notaio poichè nella delibera è previsto il consolidamento dell'ipoteca a 10 giorni dall'iscrizione. Il notaio ha iscritto l'ipoteca il giorno 17, i 10 giorni da quando decorrono per consolidare l'ipoteca e sono da conteggiare solo i lavorativi oppure anche i festivi ?

 

[francesca63]

Chiedi al notaio

 

[fox88]

Chiesto al notaio, ipoteca isscritta il giorno 17, bonifico girato alla parte venditrice il giorno 28, in pratica nel consolidamento dell'ipoteca , nel conteggio dei 10 giorni dall'iscrizione valgono anche i giorni festivi e non come letto da altre parti che vengono conteggiati solo i giorni lavorativi.