Mutuo non menzionato al compromesso

[Utente Cancellato 80257]

il notaio si "accontenta" dell'assegno dato al funzionario di banca per l'estinzione

Ragazzi, l'assegno dato al funzionario della banca è un assegno che ha la stessa valenza dei soldi in contanti.

 

[Luther]

Sono di coccio e mi scuso: assegno funzionario a rogito, contestuale estinzione ipoteca.
Estinzione anticipata in banca, l'ipoteca è contestualmente cancellata?

 

[Utente Cancellato 80257]

Un mese per il conteggio

1 settimana.

Uno per il pagamento

assegno circolare

Uno per la conferma del pagamento

lo incassa il funzionario di banca che ha messo ipoteca e rilascia ricevuta

E se ti va bene 1 o 2 per l'estinzione dell'ipoteca

avviene contestualmente nel momento in cui il funzionario di banca incassa l'assegno di importo € residuo mutuo.

 

[Luther]

Ok. Conviene formalizzare richiesta di estinzione anticipata con raccomandata AR alla banca?

 

[Utente Cancellato 80257]

Sono di coccio e mi scuso: assegno funzionario a rogito, contestuale estinzione ipoteca.
Estinzione anticipata in banca, l'ipoteca è contestualmente cancellata?

L'ipoteca è stata messa sul tuo immobile, perchè la banca abbia una "garanzia" che o paghi, o si tiene l'immobile. Ma se tu saldi il mutuo, la banca non ha più nessun motivo/diritto per continuare a tenere su un'ipoteca!
l'ipoteca va tolta al momento dell'atto di compravendita, o prima. Non dopo.

 

[Utente Cancellato 80257]

Ok. Conviene formalizzare richiesta di estinzione anticipata con raccomandata AR alla banca?

lo puoi fare, perchè no. oppure fai un versamento/giroconto con causale estinzione anticipata.

 

[Luther]

Questo mi è chiaro.
Voglio avere certezza della cancellazione ipotecaria, per questo chiedo se è sufficiente presentarsi a rogito con ricevuta della banca. Credevo vi fosse un certo tempo dal versamento del residuo alla effettiva cancellazione, e che il notaio potesse rilevare obiezioni

 

[Manicostretto]

lo puoi fare, perchè no. oppure fai un versamento/giroconto con causale estinzione anticipata.

Non funziona così. Con che banca era così ed era previsto, con credem devi chiedere il conteggio che arriva dopo un mese. Io metterei il rogito tra 6 mesi per stare tranquillo.

 

[francesca63]

La parte promittente venditrice dichiara che l’immobile descritto al punto 1. verrà ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comunque libero da vincoli, ipoteche o altre trascrizioni pregiudizievoli al diritto di proprietà e ne garantisce tanto la piena proprietà quanto la legittima provenienza.

Io aggiungerei “tranne ipoteca per mutuo acquisto casa, che sarà estinto entro o contestualmente al rogito”

Così deciderai se estinguere prima , o a rogito

 

[Luther]

Estinzione/cancellazione ipoteca, quale differenza?
Ovvero, se saldo il mutuo in banca, poniamo qualche giorno prima del mutuo, secondo quanto mi dite esco dalla banca con ipoteca estinta contestualmente al saldo. La cancellazione è contestuale? Il notaio è soddisfatto dal documento bancario che attesta l'estinzione del muto o troverà ancora l'ipoteca non cancellata? Mi conviene far gestire tutto dal notaio scelto dall'acquirente, rapporto con la mia banca, ed estinzione al rogito?