dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Mi sembra che la differenza di mercato sia troppo bassa, ( 5.000) se vuoi fare un investimento devi valutare un immobile che costi almeno la metà. Poi con un bilocale non hai molte prospettive di remunerazione e più rischi di investimento. Tieni presente che dovresti cercare due lavoratori, perché uno da solo non ce la farebbe a pagarsi l'affitto. Cerca almeno un trilocale allo stesso prezzo, poi lo affitti a studenti.
 

frvanel

Membro Attivo
Professionista
dico solo che se le case rendessero tutte in affitto il 10 % all'anno del loro valore, allora il piano di pagarsi il mutuo di una casa con l'affitto dell'inquilino sarebbe fattibile per tutti

normalmente le case rendono dal 3 al 5 % l'anno...i negozi di più, un 6/8 % l'anno

queste sono le rendite medie.....non ho mai sentito di una casa che rende circa il 10 % l'anno, ma tutto è possibile
 

gianni89

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Mi sembra che la differenza di mercato sia troppo bassa, ( 5.000) se vuoi fare un investimento devi valutare un immobile che costi almeno la metà. Poi con un bilocale non hai molte prospettive di remunerazione e più rischi di investimento. Tieni presente che dovresti cercare due lavoratori, perché uno da solo non ce la farebbe a pagarsi l'affitto. Cerca almeno un trilocale allo stesso prezzo, poi lo affitti a studenti.

il prezzo è il motivo per cui non l'ho ancora fatto il passo. 50 è il valore di mercato, lo portarei via a 45 ben che vada, ma è ancora troppo alto. Vero è che avessi problemi in seguito a 40 lo venderei relativamente facile, perdendoci il giusto, però si sto valutando se vale la pena o aspettare. C'è da dire che io punto molto alla ristrutturazione, i lavori me li faccio, ho le spese del materiale (contando anche le detrazioni) e credetemi, un laminato a terra e un bagno nuovo, arredamento mondo convenienza non lo si riconosce più, con una spesa tutto sommato contenuta.

Per il discorso trilocale, se dovessi comprare per vendere converrebbe si un 2 camere, perchè con la ristrutturazione gli darei un bel valore aggiunto. Ma comprare un trilocale a 50 mila in contesto anni 70, per quanti lavori tu gli faccia, è dura affittarlo a piu di 450. Difficile che il gioco valga la candela. Discorso affitto invece, è proprio la fascia "bassa" che ha tanta richiesta, affitto piu facilmente un mini anni '80 a 350 che un 2 camere recente a 500. Inquilini sono coppie giovani, single o separati. Ma ripeto, sarà stata fortuna, circa 70 affitti fatti da quando lavori qui e nessun problema.

se vuoi portare in detrazione una quota di interessi passivi del mutuo prima casa devi usare quella casa come "abitazione principale".

Per il resto OK

Devo mantenerci la residenza?

dico solo che se le case rendessero tutte in affitto il 10 % all'anno del loro valore, allora il piano di pagarsi il mutuo di una casa con l'affitto dell'inquilino sarebbe fattibile per tutti

normalmente le case rendono dal 3 al 5 % l'anno...i negozi di più, un 6/8 % l'anno

queste sono le rendite medie.....non ho mai sentito di una casa che rende circa il 10 % l'anno, ma tutto è possibile

Questo rendimento si ha comprando a cifre basse e affittando al minimo possibile, cioè mini a 40 k e a 350-380 di affitto. Il rendimento è quello. Anche qui da me i clienti che comprano uso investimento vanno su trilocali di 10-15 anni a 140-150, ma affittandoli per un massimo di 550-570 il rendimento è piu basso.
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Tu come fai a sapere oggi che quando lo andrai a rivendere lo venderai facilmente a € 40.000?
Perché parli di rendimento più basso affittando un trilocale a € 550-570 piuttosto che a € 350-380 per un bilocale? Guarda anche la composizione dell'immobile, spesso ci sono metri quadri inutili in corridoi dove non ci puoi ricavare nulla mentre il bilocale potrebbe avere 2 camere e un cucinotto, delle volte da una sala ci puoi fare una camera e una cameretta. Non c'è ascensore e immagino che con il giardino sia al piano terra, le finestre dove affacciano?
La zona è appetibile? Da che tipo di utenza è frequentata?
In teoria in una prima casa ci dovresti abitare tu e stabilirci la residenza.
 

gianni89

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Tu come fai a sapere oggi che quando lo andrai a rivendere lo venderai facilmente a € 40.000?
Perché parli di rendimento più basso affittando un trilocale a € 550-570 piuttosto che a € 350-380 per un bilocale? Guarda anche la composizione dell'immobile, spesso ci sono metri quadri inutili in corridoi dove non ci puoi ricavare nulla mentre il bilocale potrebbe avere 2 camere e un cucinotto, delle volte da una sala ci puoi fare una camera e una cameretta. Non c'è ascensore e immagino che con il giardino sia al piano terra, le finestre dove affacciano?
La zona è appetibile? Da che tipo di utenza è frequentata?
In teoria in una prima casa ci dovresti abitare tu e stabilirci la residenza.

Perchè è il mio lavoro, lavoro nella zona e ci abito anche. Quindi so i prezzi di mercato. Poi ovvio parlavo di una rivendita a 40k nel breve termine, se dovessi avere problemi e dover vendere per forza fra 12 mesi non avrei problemi, dato che appartamenti cosi vanno venduti per 50k. Ovvio che se si parla tra 10 anni il discorso cambia. Ma dovrei aver gia ammortizzato con po con l'affitto.

Il rendimento piu basso semplicemente perchè per un 2 camere devo spendere mediamente di più, pero non ho un aumento dell'affitto cosi alto.


E un piano terra con giardino, soggiorno bagno e camera danno sul giardino. Esposto a sud, il condominio è su due livelli, piano terra e primo. No interrato.

La zona è appetibile perchè è comoda ai servizi.

Per la residenza devo portarla entro 18 mesi ma poi posso anche riportarla dove abito, correggetemi se sbaglio.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Complimenti, a 23 anni hai gia' le idee chiare su cosa vuoi ottenere con gli immobili e la leva finanziaria.

Fai bene ad ascoltare piu' campane e alla fine deciderai con la tua testa come e' giusto che sia.

Faresti bene anche a chiedere il parere di chi gia' fa o ha fatto operazioni del genere e non a chi non ne ha mai fatte. Visto il tuo lavoro potresti essere facilitato a trovare qualche confidente in questo campo.

Ovvio che nessuna operazione e' a rischio zero ma puoi valutarlo in anticipo e decidere se accettabile con eventuale piano di fuga.

In bocca al lupo!
 

gianni89

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Grazie miciogatto, sembrerà strano ma ho molta difficoltà a trovare "partner" che abbiano interesse o che abbiano fatto operazioni del genere, pur essendoci dentro con il lavoro.

Per me è un rischio sopratutto perchè i miei devono farmi da garante nel mutuo, se fossi da solo l'avrei gia fatto, ma sono convinto del potenziale dell'operazione.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Grazie miciogatto, sembrerà strano ma ho molta difficoltà a trovare "partner" che abbiano interesse o che abbiano fatto operazioni del genere, pur essendoci dentro con il lavoro.

No, non e' strano. Comunque piu' facile trovarne tra i clienti che non tra gli agenti immobiliari.

Per me è un rischio sopratutto perchè i miei devono farmi da garante nel mutuo, se fossi da solo l'avrei gia fatto, ma sono convinto del potenziale dell'operazione.

Questo io lo eviterei. Da qui a 20 anni non sai cosa può succedere e se ad un certo punto non puoi pagare il mutuo possono portati via sia l'immobile che acquisti e sia gli immobili dei tuoi.

Certo, sempre meglio di chi, nella tua stessa situazione, chiede un mutuo e impegna dei garanti per una casa che intende poi abitare.

Tu hai due "rami" che devono entrambi andarti male per metterti nei guai ( entrate da lavoro + entrate da locazione).

Chi fa il mutuo per abitarci in genere ha solo il lavoro, due se sono una coppia.

Rimane il fatto che io non impegnerei i garanti per mio modo di vedere le cose.


Comunque deciderai, continua ad allenare la ricerca degli affari dal tuo privilegiato punto di vista lavorativo.
 

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