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  1. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao,
    Vorrei sapere se in una pratica con mutuo al 100% la caparra versata va restituita? oppure la banca eroga il 100% e il compratore ci scala l'anticipo versato?.

    Esempio Proposta 100mila. con sospensiva mutuo.100%
    Caparra 5000.
    Rogito.

    La banca se vede un proposta che prevede un anticipo potrebbe erogare un mutuo inferiore al 100% ?
     
  2. bepix

    bepix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La banca eroga la parte rimanente detratta la caparra. Se 100000 è il prezzo e 5000 la caparra eroghera 95000. Ovviamente sul saldo del conto corrente dovrai avere almeno altri 10000 euro per pagare notaio ed agenzia.. Questo ed altri dubbi saranno chiariti andando in banca e chiedendo delucidazioni
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non necessariamente.

    Nel caso di un mutuo al 100%, se va chiarito che la caparra verrà restituita all'acquirente, la banca erogjherà la cifra richiesta.
     
    A nuovo mediatore piace questo elemento.
  4. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si, il punto è far passare in qualche modo i soldi della caparra solo come una garanzia in caso di inadempienza.
    E' importante avere il finanziamento per il 100% e tenersi i soldi della caparra per spese varie.
     
  5. bepix

    bepix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dipende se i venditori accettano, l'assegno non torna mai indietro ma viene incassato appena la sospensiva decade. Difficilmente troverai un venditore che ti ridarà l'assegno indietro
     
  6. sgaravagli

    sgaravagli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    in realtà la caparra andrebbe restituita il giorno del rogito (non è detto che sia per forza una somma di denaro, potrebbero anche essere ad esempio dei lingotti d'oro o d'argento)..... per comodità è divenuto ormai prassi computare la stessa in conto prezzo, infatti sulla maggior parte dei preliminari alla voce caparra si scrive una frase del genere: "la somma xxx che viene versata diverrà poi (al rogito) acconto prezzo"
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho chiarito il caso in cui si può fare.
     
  8. bepix

    bepix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La morale della favola è che, se hai i soldi contati(e la banca lo sa) il 100% lo puoi dimenticare. Poi il fatto che ti serva addirittura l'assegno della. Caparra per starci dentro la dice lunga sulla tua solidità economica
     

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