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immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#1
Ciao,
Vorrei sapere se in una pratica con mutuo al 100% la caparra versata va restituita? oppure la banca eroga il 100% e il compratore ci scala l'anticipo versato?.

Esempio Proposta 100mila. con sospensiva mutuo.100%
Caparra 5000.
Rogito.

La banca se vede un proposta che prevede un anticipo potrebbe erogare un mutuo inferiore al 100% ?
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
#2
La banca eroga la parte rimanente detratta la caparra. Se 100000 è il prezzo e 5000 la caparra eroghera 95000. Ovviamente sul saldo del conto corrente dovrai avere almeno altri 10000 euro per pagare notaio ed agenzia.. Questo ed altri dubbi saranno chiariti andando in banca e chiedendo delucidazioni
 

immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#4
si, il punto è far passare in qualche modo i soldi della caparra solo come una garanzia in caso di inadempienza.
E' importante avere il finanziamento per il 100% e tenersi i soldi della caparra per spese varie.
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
#5
Dipende se i venditori accettano, l'assegno non torna mai indietro ma viene incassato appena la sospensiva decade. Difficilmente troverai un venditore che ti ridarà l'assegno indietro
 

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#6
in realtà la caparra andrebbe restituita il giorno del rogito (non è detto che sia per forza una somma di denaro, potrebbero anche essere ad esempio dei lingotti d'oro o d'argento)..... per comodità è divenuto ormai prassi computare la stessa in conto prezzo, infatti sulla maggior parte dei preliminari alla voce caparra si scrive una frase del genere: "la somma xxx che viene versata diverrà poi (al rogito) acconto prezzo"
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
#8
La morale della favola è che, se hai i soldi contati(e la banca lo sa) il 100% lo puoi dimenticare. Poi il fatto che ti serva addirittura l'assegno della. Caparra per starci dentro la dice lunga sulla tua solidità economica
 

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omus ha scritto sul profilo di Albanese.
grazie..,questo e rimessa nei termini...
in relazione alla propostad'acquisto redatta dalla sig.ra(IO)in data 02,11 2018 per immobile di propieta' della sig.ra(VENDITRICE),le parti di comuneaccordo manifestano la volonta di spostare la data del rogito notarile di compravendita entro il 28.02.2019 ad 31.03.2019,mantenendo invariata la clausoladella proposta relativa alla delibera del mutuo.
11.01 2019
grazie
truffato12 ha scritto sul profilo di il Custode.
Scusa custode ti devo parlare in privato posso?
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