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  1. Ranierus

    Ranierus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sto cercando da un po' di tempo affitto mandando richieste per Bologna tramite portali, ma dalle tante richieste ho ricevuto una sola risposta per un appartamento però troppo lontano da dove lo volevo.

    Chi lavora in un'agenzia può darmi qualche consiglio sul messaggio da mandare per avere più chance di ricevere una risposta?

    1) Sono di origine straniera nonostante viva da sempre in Italia e questo forse può indurre paura (come posso rassicurare?)
    2) Lavoro con partita IVA, ma ho entrate molto buone/in crescita e un garante a tempo indeterminato (come segnalarlo senza scrivere papiri?)

    Solitamente mando questo messaggio:
    "Sono un ragazzo di 34 anni. vivo da sempre in Italia dove ho lavorato e studiato fino a oggi, per ragioni lavorative sto cercando un monolocale a Bologna non troppo lontano dal centro. Ho entrate stabili e in crescita e risparmi da parte, sono una persona seria, pulita e rispettosa. Ho un garante con contratto indeterminato se richiesto. Sono disponibile a vedere il locale in settimana."

    Secondo voi cosa potrei aggiustare nel messaggio per avere più risposte? O secondo voi il problema è in altro?

    Sono quasi disperato, devo trasferirmi urgentemente ma non ho ancora trovato soluzioni. Grazie a chiuque saprà darmi un qualsiasi consiglio!
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ciao Raniero e tanti auguri di buone feste. Se lo trovassi io in posta,dico la verità ,personale eh, lo ignorerei perché sa proprio di spam anche se corretto in italiano e lo cancellerei senza aprirlo.
    Scriverei così...


    Buongiorno sono Nome e cognome.
    Per ragioni lavorative cerco un ..... con tali caratteristiche.... in zona ,preferibilmente, .....,importo max canone mensile Euro ....
    Contratto (annuale ,3+2, ...specifica tu).
    Svolgo l'attività di..... (oppure sono una partita IVA con regolari introiti dimostrabili) e ho 34 anni.
    Qualora necessiti ho la possibilità di un garante che svolge attività di lavoro a tempo indeterminato.
    Attendo vostre notizie.
    Recapito telefonico ...
    Cordialmente
    N.C.
     
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  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il garante è italiano?
     
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  4. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ti taggo @Bagudi, che di Bologna, magari ha l'immobile che ti serve.
     
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  5. Ranierus

    Ranierus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao Luna! Grazie del feedback. Il testo che ho citato lo uso per rispondere ad annunci presenti su siti come immobiliare.it, dove sono già presenti quelle informazioni di prezzo, zona e contratto, e il nome e numero di telefono te li fanno inserire in un campo apposito.

    Se ho capito bene tu mi consigli di mandare un messaggio di quel tipo ai siti delle agenzie immobiliari nella speranza che mi ricontattino con qualche proposta?

    No, è un mio compaesano (del nord africa) con contratto a tempo indeterminato in un'azienda stabile della zona.

    Grazie mille! Qualsiasi aiuto è super ben accetto!
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    si infatti devi proprio cambiare la tua presentazione
     
  7. Ranierus

    Ranierus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Okay Luna vedo di integrare le 2 presentazioni, grazie
     
  8. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    non le devi integrare...la tua la devi proprio cestinare a mio parere. Sembra un messaggio spam
     
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  9. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Prova ad offrire una fideiussione bancaria di sei mesi, forse qualcuno ti risponde.
     
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  10. Ranierus

    Ranierus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho cambiato in un messaggio molto semplicistico vediamo come va...che ne dite?

    "Salve, sarei interessato a visitare l'immobile in settimana. Quando è possibile visitarlo?

    Come funzionerebbe?
     
  11. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In pratica depositi presso la tua banca un'importo pari alla somma che garantisci (sei mesi, fino a 12 in media), su questa paghi una commissione annuale, e la banca rilascia la fideiussione, in pratica un documento che garantisce le tue obbligazioni contrattuali fino a concorrenza di quella somma.
    Mi raccomando se puoi intraprendere questa strada, sicuramente molto gradita, specialmente se parliamo di un primario istituto di credito, non ti dimenticare che la fideiussione deve essere "a prima richiesta":
     
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  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti, manda solo il numero di telefono e un messaggio di interesse generico "vorrei visitare l'appartamento".

    Se parli l'Italiano in maniera perfetta (come presumo) e puoi offrire la fideiussione il gioco dovrebbe essere fatto.
    Se possibile non far trasparire mai che hai fretta di concludere.
     
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  13. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Troppo semplicistico per me non va bene, non hai detto niente di te, che lavoro fai, per quanto tempo ti serve l'appartamento e con quante persone, poi, non occorre che tu metta che sei straniero, anche se si potrebbe capire dalla scrittura, meglio conoscersi.
     
  14. Ranierus

    Ranierus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie mille, ottimo consiglio! Ho il conto con Unicredit, che dovrebbe teoricamente essere stabile.

    Non avrei problemi a firmarne una anche per un anno pur di concludere l'affitto.


    Scrivo perfettamente in italiano, che sono di origine straniera penso si intuisce dal mio nome! :)

    In un altro forum mi hanno consigliato di non scrivere troppo via testo perchè sembra che parta "prevenuto" semmai dando le informazioni di persona.

    Vedendo i gruppi sugli affitti mi sono reso conto è che il problema è che forse c'è più domanda che offerta (non solo universitaria), quindi è difficile fare breccia.
     
  15. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ti parlo per esperienza, sono tanti quelli che cercano, se mi scrivono solo per lasciarmi un numero di telefono, li cestino.
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè non provi a telefonare, quando vedi annunci che ti possono interessare ?

    Mi dispiace, ma al momento non ho nulla.
     
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  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ci stavo pensando oggi, è la risposta più semplice.
    Telefona anziché scrivere, sembrerai più serio e la tua voce dirà molte cose all'interlocutore su di te.
     
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  18. Ranierus

    Ranierus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Avete ragione, da lunedì comincio a chiamare. Grazie.

    Oltre a usare siti tipo immobiliare.it, idealista etc. cosa mi consigliate per cercare un appartamento?
     
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  19. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Di entrare in qualche agenzia immobiliare.
     
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  20. Ranierus

    Ranierus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Okay.

    Un'altra domanda sui contratti: sono vincolanti come durata di solito? Nel senso, se io trovassi un appartamento e poi dopo qualche mese trovassi una sistemazione migliore, cambiando ci sarebbe una penale da pagare?
     

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