Nota trimestrale dell'Agenzia Territorio di Roma con il consuntivo 2009

[gmp]

è uscita la nota trimestrale di agenzia territorio, ecco il consuntivo 2009

 

[andrea boschini]

gmp...mandali al corrierone...che cosi' ci facciamo 2 risate

 

[gmp]

ho risposto nel thread sul "corriere" ai tuoi dubbi

 

[Graf]

@ GMP

Nel grafico la linea rossa quale valore rappresenta?

 

[gmp]

verde = prezzi, rosso = transazioni

 

[Graf]

@ GMP

Grazie.
Ma i prezzi delle case di Roma sono diminuiti solo dl 5% secondo il grafico...
A me pare che siano diminuiti molto di più...

 

[gmp]

son dati fuffaroli quelli sui prezzi... agenzia territorio legge i rogiti, e sai quanto si dicano bugie in quell'occasione... comunque il trend è visbilissimo:
- calo prezzi da inizio 2008, con attenuazione nel corso del 2009;
- divario tra prezzi e transazioni sempre più abissale;
- 1/3 di transazioni sparite dal picco (ovvero metà del giro d'affari delle agenzie, dato che nelle NTN ci stanno anche i rogiti tra familiari, società e così via)

comunque secondo me i prezzi sono calati del 10% medio, che è il doppio di quanto dichiara agenzia territorio, ma molto meno delle potenzialità che il ciclo ribassista esprimerà nei prossimi mesi

Aggiunto dopo 3 minuti :

il "rimbalzo" di fine 2009 è strafinto. nel 2008, l'andamento tra i due semestri fu "piatto", una riga discendente fissa, mentre in tutti gli altri anni il 2 semestre esprime un rialzino sul precedente.
questo, perché di solito si compra in primavera ma si rogita in autunno.
l'anomalia del 2008 è dovuta ai tassi che proprio in primavera-estate erano arrivati ai massimi paralizzando il mercato.
adesso pero l'arma dei tassi bassi è esaurita, e per sostenere i prezzi di puro delirio della capitale, non resta alcun puntello

 

[Graf]

Però i tassi bassi dei mutui sono un fattore positivo per chi vuol comprare. Sostiene in un certo senso la sua volonta di idebitarsi. L'unico fattore positivo.
Però i prezzi delle case sono comunque troppo alti per una somma di debito riferito a reditti lavoratori medi...e poi le banche non concedono più del 60% della somma totale occorrente per l'operazione immobiliare, contro anche il 100% di due anni fa...
Insomma chi non ha liquidità pronta non può più comprare...

 

[gmp]

....e chi ce l'ha, non è fesso e aspetta

 

[LUCA GB]

E' proprio vero..... "aspetta" !! confermo anche per la nostra piazza, Monza e Milano.
Il problema è: intanto noi che facciamo ??? o esiste un modo per convincere il potenziale acquirente con le possibilità economice, che vale la pena provare quanto meno a fare un offerta (al ribasso) per poter meglio scegliere tra tutto quello che c'è in vendita sul mercato ?!? MA COME SI FA ?
Beati voi che almeno vivete / lavorate in una città così bella.