Stima di un immobile fatta dall'Agenzia del Territorio

[slucidi]

Ho letto una stima di un immobile a Rimini prodotta dall'Agenzia del Territorio (ora facente parte dell'Agenzia delle Entrate) - alla quale si rivolgono tutte le Pubbliche Amministrazioni....

Ecco il link al documento originale.

Che ne pensate, cosa va o non va in questo metodo di stima ?

 

[Carlo Garbuio]

i coefficienti e poi ...

 

[Key]

Bellissima stima.
Quanto costa ?
Tutto perfetto.

 

[Carlo Garbuio]

non c'è attività di due diligence

quotazioni medie tendenzialmente stabili ... ...
certo, con queste forbici di valore

che poi vengono utilizzate anche per

e ...

questa è una norma contenuta nel MOSI, è una norma interna che non è generalmente condivisa

basta accordarsi su cosa si intende per recenti 4 anni, a me, sembrano troppi
e poi prender stime per far stime è in contrasto con quanto riportato in precedenza

che è corretto.
qui la cosa è sottile ... vediamo se riesco a trasmetterla correttamente:
il valore si ipotizza con metodi condivisi e dati accaduti (prezzi)
non posso ipotizzare su ipotesi e, visto che l'ipotesi (valore) che prendo come riferimento si fonda su dati accaduti tanto vale che usi questi dati accaduti e non il valore ...

comunque questa stima rappresenta la strada futura per tutti

 

[Key]

Ma e'meglio di una stima fatta da un tecnico ,e'piu'condivisibile.

Sembra tanto un APE in Docfa.

E'accettabile,ma e'anche economica?

 

[Carlo Garbuio]

Ma e'meglio di una stima fatta da un tecnico

allega anche te un esempio e vediamo di cosa stiamo parlando

Che sia economica non credo proprio. Nel caso in esame poi il rapporto è fra enti pubblici

Da notare che queste stime non sono fatte solo per e fra enti pubblici, ma vengono utilizzate anche, ad esempio, per gli accertamenti fiscali quindi bisogna averci un pò di mano per comprendere per poi dare una consulenza veramente professionale al cliente

 

[Key]

Comunque e'anche esteticamente splendida.
La stima si valuta in due secondi nel nel sito dell'AdE
E sono valori alti.
Magari vendere a quei valori

 

[slucidi]

Appunto, magari vendere a quei valori ! In genere, la mia impressione è che le stime della AgT/AdE sono abbastanza ottimistiche. Gli immobili che vengono messi a confronto nella stima sono stati venduti tra il 2009 ed il 2013... momenti di mercato uno po diversi, direi ... basta vedere la quantità di immobili venduti nel 2009 e quelli venduti nel 2013...

L'aspetto positivo è quello di confrontare prezzi di immobili venduti/rogiti notarili e non prezzi di richiesta/stimati dalle varie agenzie di zona (come si vede spesso nelle CTU).

Comunque e'anche esteticamente splendida.
La stima si valuta in due secondi nel nel sito dell'AdE
E sono valori alti.
Magari vendere a quei valori

 

[Key]

La forchetta min max proposta dalla AdE e'attendibile.
Di questi tempo spostata Sul minimo.
Anche la forchetta affitti al mq.
Le agenzie immobiliari lascia stare...
A loro,giustamente preme solo l intermediazione in tasca Il prima possibile.
Ma di questi tempo Il prima possibile e'una chimera.
Troppa offerta in tutto I sensi ed al 90%di scarsa qualita'
I pochi prezzi pregiati SI piazzano a ptezzi stellari.

 

[Carlo Garbuio]

L'aspetto positivo è quello di confrontare prezzi di immobili venduti/rogiti notarili e non prezzi di richiesta/stimati dalle varie agenzie di zona (come si vede spesso nelle CTU).

vero
ma non puoi comunque considerare immobili venduti nel 2009 e nel 2013, la differenza è troppa e ... non c'è solo questa metodologia di valutazione
certo è che se non si conoscono le alternative si usa quel che si presume di sapere incorrendo in questi sbagli grossolani