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  1. slucidi

    slucidi Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ho letto una stima di un immobile a Rimini prodotta dall'Agenzia del Territorio (ora facente parte dell'Agenzia delle Entrate) - alla quale si rivolgono tutte le Pubbliche Amministrazioni....

    Ecco il link al documento originale.

    Che ne pensate, cosa va o non va in questo metodo di stima ?
     
    A Umberto Granducato e Carlo Garbuio piace questo messaggio.
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    i coefficienti e poi ...
     
  3. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Bellissima stima.
    Quanto costa ?
    Tutto perfetto.
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non c'è attività di due diligence
    upload_2014-1-8_8-22-44.png

    upload_2014-1-8_9-3-22.png
    quotazioni medie tendenzialmente stabili ... :pollice_verso:...
    certo, con queste forbici di valore ;)
    upload_2014-1-8_9-4-33.png
    che poi vengono utilizzate anche per
    upload_2014-1-8_9-8-6.png
    e ...


    upload_2014-1-8_8-28-50.png
    questa è una norma contenuta nel MOSI, è una norma interna che non è generalmente condivisa

    upload_2014-1-8_8-39-19.png
    basta accordarsi su cosa si intende per recenti ;) 4 anni, a me, sembrano troppi
    e poi prender stime per far stime è in contrasto con quanto riportato in precedenza
    upload_2014-1-8_8-43-44.png
    che è corretto.
    qui la cosa è sottile ... vediamo se riesco a trasmetterla correttamente:
    il valore si ipotizza con metodi condivisi e dati accaduti (prezzi) :ok:
    non posso ipotizzare su ipotesi e, visto che l'ipotesi (valore) che prendo come riferimento si fonda su dati accaduti tanto vale che usi questi dati accaduti e non il valore ...

    comunque questa stima rappresenta la strada futura per tutti :ok:
     

    Files Allegati:

  5. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ma e'meglio di una stima fatta da un tecnico ,e'piu'condivisibile.

    Sembra tanto un APE in Docfa.

    E'accettabile,ma e'anche economica?
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    allega anche te un esempio e vediamo di cosa stiamo parlando ;)

    Che sia economica non credo proprio. Nel caso in esame poi il rapporto è fra enti pubblici

    Da notare che queste stime non sono fatte solo per e fra enti pubblici, ma vengono utilizzate anche, ad esempio, per gli accertamenti fiscali quindi bisogna averci un pò di mano per comprendere per poi dare una consulenza veramente professionale al cliente
     
  7. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Comunque e'anche esteticamente splendida.
    La stima si valuta in due secondi nel nel sito dell'AdE
    E sono valori alti.
    Magari vendere a quei valori
     
  8. slucidi

    slucidi Membro Attivo

    Altro Professionista
    Appunto, magari vendere a quei valori ! In genere, la mia impressione è che le stime della AgT/AdE sono abbastanza ottimistiche. Gli immobili che vengono messi a confronto nella stima sono stati venduti tra il 2009 ed il 2013... momenti di mercato uno po diversi, direi ... basta vedere la quantità di immobili venduti nel 2009 e quelli venduti nel 2013...

    L'aspetto positivo è quello di confrontare prezzi di immobili venduti/rogiti notarili e non prezzi di richiesta/stimati dalle varie agenzie di zona (come si vede spesso nelle CTU).



     
    A Mil piace questo elemento.
  9. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    La forchetta min max proposta dalla AdE e'attendibile.
    Di questi tempo spostata Sul minimo.
    Anche la forchetta affitti al mq.
    Le agenzie immobiliari lascia stare...
    A loro,giustamente preme solo l intermediazione in tasca Il prima possibile.
    Ma di questi tempo Il prima possibile e'una chimera.
    Troppa offerta in tutto I sensi ed al 90%di scarsa qualita'
    I pochi prezzi pregiati SI piazzano a ptezzi stellari.
     
  10. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    vero
    ma non puoi comunque considerare immobili venduti nel 2009 e nel 2013, la differenza è troppa e ... non c'è solo questa metodologia di valutazione
    certo è che se non si conoscono le alternative si usa quel che si presume di sapere incorrendo in questi sbagli grossolani :fiore:
     
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    su quali basi è che fai queste affermazioni?
    min 2500 e max 4000 è una forchetta di valore attendibile? :shock:
    non è che con quasi il doppio di prezzo si possa parlare di immobile diverso o localizzato in posizioni molto diversa?
    e te lo dice un agente immobiliare ;)
    uno di quelli che tu reputi così

    :birra:

    i prezzi esposti sugli annunci (agenzie, portali, riviste, volantini ...) non devono esser presi per la valutazione, non sono un prezzo di vendita, sono un'offerta di vendita:fico:, dillo pure ai tuoi colleghi e agli altri professionisti che li usano nelle valutazioni ;)
     
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  12. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sottoscrivo (prima volta che condivido le tue parole) ;)
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    c'è sempre una prima volta :risata:
    :birra:
    P.S. non ho detto una novità, è un concetto che ho ribadito più volte ;)
     
    A Damiameda piace questo elemento.
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quindi che stime fanno? alte? basse? medie?


    in base a cosa è attendibile?
     

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