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  1. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nella conversione in legge del decreto 4 giugno 2013 n° 63 la Camera dei deputati ha approvato una norma che prevede la nullità dei contratti di locazione privi di attestazione energetica.
    ....Altra bella novita' giusto per agevolare il mercato:applauso:
     
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  2. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    È obbligatorio inserire gli estremi dell'ace o solo citare nel contratto la sua consegna al conduttore?
     
  3. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    obbligatiro inserire i dati completi nel contratto
     
    A panetto e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ... e in particolare numero di protocollo del comune :ok:
     
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  5. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...infatti...i dati completi:ok:
     
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  6. frmrudy

    frmrudy Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    xchè il protocollo del comune?!? occorre depositarlo? inoltre il decreto prevede di allegarlo quindi ci facciamo fare + copie dal tecnico oppure come fate?
     
  7. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non bisogna allegarlo...bisogna citare classe, IPE e numeri di protocollo della registrazione
     
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  8. frmrudy

    frmrudy Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ieri il notaio mi ha dato uno studio dove si evince che è obbligatorio allegarlo, questo è quanto riportato:
    Rispetto al testo del D.L. 63/2013, in sede in conversione, è stata introdotta una nuova disposizione(il comma 3.-bis dell'art.6 del D.lgs.n. 192/2005) di grande rilevanza per l'attività notarile, la quale prevede che "l'attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti".
     
  9. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    POSSIBILE CHE NON CI SIANO MAI DELLE REGOLE CERTE???

    Cosa si sa della conversione in legge che scade oggi???
     
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  10. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusate, ma mi viene da ridere, ( e oggi ne avrei bisogno) secondo la legge la mancanza del certificato rende nullo il contratto? ma dai....... vai prima a scovare quelli abusivi, poi venite a farci le pulci a noi, io oltre a scrivere la classe energetica, l'IPE cosa posso fare registrandolo con Entratel, pagare magari l'allegato? e come lo inserico, per il buco del ....... computer...... ok, ok , mi fermo, perchè oggi......oggi no.
     
    A Ponz, catia, Maria Antonia e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  11. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    anzi, adesso mi attacco al numero verde dell'ADE e gli chiedo come devo procedere........:rabbia:
     
    A Roberto65, panetto, ludovica83 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  12. frmrudy

    frmrudy Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e facci sapere..grazie
     
  13. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La certificazione energetica non è nata CONTRO di noi... poi chiaro che essendo noi al FRONTE, tocca a noi fare le cose... :D

    aggiungici l'incapacità del legislatore e della amministrazione... e poi dicono che gli agenti immobiliari italiani sono scadenti... facciamo miracoli nel tappare le loro incapacità :D
    un agente straniero mollerebbe tutto in 5 minuti.
     
  14. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    PRONTI QUA.......

    L'operatore del numero verde, alla mia domanda, mi ha riferito che non ha la più pallida idea di come fare, ma che mi passa all'operatore che gestisce il software...... sono ancora in attesa, 13:30....... 13:34........ 13:39.....

    ok mi arrendo.

    Io farò così:
    Contratti di locazione 9.4.8.
    fleggo in basso l'allegato e lo faccio pagare 16,00 euro,
    nella parte del testo, dove in maisucolo c'e' l'indicazione del certidicato energetico inserisco:
    Classe energetica;
    IPE;
    protocollo regione;
    titolo del tecnico con nome e dati Albo
    poi lo indico come allegato "A"

    Se va bene così bene, altrimenti voglio la circolare o almento un operatore che mi dia una risposta serie e concreta.[DOUBLEPOST=1375783642,1375783482][/DOUBLEPOST]
    e mi son segnata il numero dell'operatore che non è riuscito a darmi una risposta.
     
    A Bastimento, mamicri, panetto e 1 altro utente piace questo messaggio.
  15. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ben trovati carissimi colleghi.
    ma che ci fate ancora qui?
    via via andate per mari e monti.
    lo so, vi capisco, ahhh quanto vi capisco.
    anche questo anno niente vacanze ehhh!!!
    tema di oggi: d.l. 63/2013
    l'altro giorno l'ingegnere mi porta l'APE di un cliente, e dopo un'occhiatina di controllo, lo guardo e dico:
    scusate ingegnere ma non c'é il numero di protocollo del Comune, come mai?
    R. è una perdita di tempo andare a consegnarlo ecc.. e poi, vedi qui sotto(ultima pagina prima della firma) il tecnico certifica che, ai sensi dell'art. 15, comma 1 del D.Lgs. 192/2005, come modificato dall'art. 12 del d.l. 63/2013, il presente ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA é reso, dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'art. 47 del D.P.R. 445/2000.
    _credo che anche altri suoi colleghi preferiscono rendere tale dichiarazione e non andare in Comune a protocollarlo, per cui mi sembra strano che parlate di numero di protocollo del Comune.
    Io è già da qualche anno che faccio fare l'ACE/APE e ne consegno una copia al conduttore, per cui....
    a presto
     
    A panetto e Ponz piace questo messaggio.
  16. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quando la mano sinistra non sa quel che fa al destra... ottieni la burocrazia italica :D
     
    A ludovica83, Rosa1968 e Irene1 piace questo elemento.
  17. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    domanda...... e chi sarebbe l'incaricato che si reca a casa dei privati a chiedere i contratto di locazione ( che molte volte non sanno nemmeno dove l'hanno imbucato) per verificare che l'APE sia allegato?

    ahahahaha adesso l'ho capito...... manderanno a suonare i campanelli tutti quei dipendenti pubblici che non sanno che c...o fagli fare durante il giorno.
     
    A ingelman, panetto, ludovica83 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo lo chiederanno i legali delle due parti per aggrapparsi a qualche cavillo nelle dispute tra proprietario rompiscatole ed inquilino moroso..
    Ed indovina a chi verranno a chiederlo? (Magari assieme alla fattura della locazione?)
     
    A Ponz piace questo elemento.
  19. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Vale per tutti i contratti di locazione commerciali inclusi? Oh che bella notività! :triste:
     
  20. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sinceramente io a questo punto gli farò firmare la lista dei documenti ricevuti e f...o tutti.
     

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