Nullità Preliminare mancata Fideiussione

[edililizia]

Buongiorno,

sto per acquistare un immobile in corso di costruzione da adibire a prima casa in edilizia convenzionata, ma al momento della stipula del preliminare, il costruttore non mi ha fornito il testo della convenzione e sullo stesso preliminare non ci sono neanche riportati i vincoli. Alla stipula del preliminare ho pagato al costruttore un acconto più l’IVA al 4% dello stesso acconto e lui mi ha fornito la fattura ; i quesiti sono questi:

- Il costruttore era obbligato a fornirmi al momento della firma del preliminare il testo della convenzione o comunque a definire nel preliminare stesso i vincoli della convenzione?

- In caso di rinuncia da parte mia, posso farmi restituire gli acconti versati compresi di IVA ?

Grazie

 

[Rosa1968]

quando hai versato la caparra a che punto era la costruzione?

 

[edililizia]

Era stato costruito lo stabile, ma non era ancora stato accatastato

 

[alessandro66]

Salve,

iesto per acquistare un immobile in corso di costruzione da adibire a prima casa, ed al momento della stipula preliminare ho pagato un acconto al costruttore un acconto più l’IVA al 4% dello stesso acconto e lui mi ha fornito la fattura; solo successivamente, ho saputo che esiste un decreto legislativo 122/2005, il quale obbliga al costruttore a fornire una fideiussione come garanzia degli acconti versati.

A questo punto, per mancanza di fiducia nel costruttore, posso chiedere allo stesso la nullità del preliminare e la restituzione dell’acconto compreso l’IVA?


Grazie

Magari chiedi prima la fidejussione. ..

 

[Rosa1968]

quindi alla data della sottoscrizione del prelimminare non c'era la fine lavori.

 

[Manzoni Maurizio]

Esatto, Il preliminare è annullabile da parte Tua.
L'IVA sulla caparra non credo vada versata.

 

[Umberto Granducato]

L'IVA sulla caparra non credo vada versata.

 

[edililizia]

Rosa, al momento del compromesso non c'era assolutamente il fine lavori.
Maurizio l'IVA l'ho versata sull'acconto, non sulla caparra