Nuova costruzione con sottotetto

[Giulio80]

Grazie a tutti per il vostro prezioso contributo!

vi terrò aggiornati sugli eventuali sviluppi della faccenda

 

[PyerSilvio]

QUOTE="cafelab, post: 654901, member: 18536"]
non esiste legalmente una definizione simile
[/QUOTE]



A no..?
..e il certificato di Agibilità/abitabilita' che ci sta affare...??

Sottotetto agibile ma non abitabile significa che lo spazio rispetta i requisiti standard di sicurezza, igiene e salubrità, ma non di abitabilità, ossia non potrà essere vissuto.

Normalmente il patto tra costruttore e chi compra è il medesimo
il buco della scala viene coperto con cartongesso , una volta uscito il perito , la banca da l'ok , si trasferisce l'immobile all'acquirente ed il cotruttore manda la sua impresa a realizzare la scala.
I sottotetti non abitabili non possono esserre collegati da scale interne in muratura

Esatto. Praticamente o trovi una persona che non abbia bisogno di un mutuo e contemporaneamente accetti di farsi trasferire questi abusi
o si ripristina lo stato di fatto.

una volta che hai acquistato l'immobile potrai fare tutte le modifiche che credi , ma saranno abusive. Certo nessuno ti verrà a controllare ma il problema emergerà quando dovrai vendere.
Non sperare nella possibilità di poter avere succesivamente un permesso ufficiale per renderlo abitabile. E' molto raro

Ma non e' vero nulla di quello che sostieni @TensioneLeone.

Se un fabbricato, possiede i requisiti di abitabilità, di altezza, di rapporto aeroluminante, a seconda della destinazione d'uso, puo' essere sempre recuperato.
Lo prevede una legge nazionale introdotta fin dai primi anni settanta.

Le scale, che collegano l'accessorio al volume abitabile, se sono censite restano li dove sono.
Senza dover sparire e riapparire come fossero conigli da cilindro.

Diversamente, i locali accessori, senza una scala, come potrebbero risultare ed essere dichiarati agibili..?
Come ci accedi su e giu' ai locali tecnici, di sgombero o in quello lavanderia? Ti cali su e giu' con la corda..??

Per lo stesso effetto, se vero e' che i locali sono censiti, allora giuocoforza non possono essere abusivi.

Quindi se esistono, possono tranquillamente essere finanziati richiedendo un mutuo, passando nel trascorrere degli anni, da una mano all'altra.
Come avviene normalmente dai secoli dei secoli.

Planimetria catastali alla mano, due sono le situazioni che si possono trovare.

Posto che in entrambi i casi la questione non cambia:
Lo spazio del sottotetto, rispetta si i requisiti di agibilità, ma non di abitabilità e quindi, non può essere abitato.

Un caso, è quello in cui il sottotetto e' regolarmente diviso in stanze.
Accatastate ovviamente come soffitta/solaio/ripostiglio/sala giochi/stenditoio, etc.
Come sovente avviene nelle vendite "successive" tra privati.

L'altro caso invece, è quello dove tutto il sottotetto è catastalmente rappresentato in un unico locale.
Come sovente avviene, nel primo passaggio di mano a cura del costruttore.

Che non fa' nessun patto con l'acquirente.

Perche' "il patto", ovvero il rispetto dei criteri dettati dai regolamento edilizio, resta tutto in essere tra lui e il comune concessionario.

Idem con patate per la questione finestre.

Che in questi locali, devono essere tamponate in modo da contenere il rapporto di aero-illuminazione al di sotto dei parametri previsti dal regolamento edilizio per i locali abitabili.
Ciò proprio perche' diversamente, una tamponatura "regolare" delle finestre, non priverebbe quegli ambienti di una propria intrinseca qualità abitativa.

Un volume ad uso tecnico, un locale di sgombero o una lavanderia, non possono essere identificati come tali, se possiedono i requisiti di abitabilità.

Se vuoi fabbricare un oggetto, destinato al trasporto su strada, non puoi progettargli le ali di un aeroplano.

( Sei d'accordo @cafelab ..? )

 

[cafelab]

Volevo far capire che "agibile ma non abitabile" non vuol dire "NON è abitabile PERO' è agibile"

non c'è nessun però
"abitabile" non ha nulla a che vedere con "agibile"
La dichiarazione di agibilità dice che è stato costruito con un permesso, è antisismico, ha gli impianti a norma, è accatastato, ha le fognature... ecc

tutto quanto l'edificio è agibile, non solo gli appartamenti, anche le cantine, i terrazzi, i cavedi, l'androne, le scale, i box, i negozi, i laboratori ecc

 

[eldic]

diciamo anche che, se non è abitabile, non "fa metratura".
cosa che, per mille motivi, torna comodo a tutti.

 

[Hombre_]

Ho seguito con interessa tutta la discussione, avendo da poco visto un annuncio di un bilocale con sottotetto molto carino,o meglio un monolocale (soggorno con zona cottura e bagno) collegato con una scala in muratura ad un sottotetto agibile ma non abitabile (h max 2,35m) in cui è stata ricavata una camera da letto ed una lavanderia/bagno, questi ultimi non segnati sulla planimetria. Il fatto che poi uno ci dorma comunque come lo vedete?

 

[Lin0]

Ho seguito con interessa tutta la discussione, avendo da poco visto un annuncio di un bilocale con sottotetto molto carino,o meglio un monolocale (soggorno con zona cottura e bagno) collegato con una scala in muratura ad un sottotetto agibile ma non abitabile (h max 2,35m) in cui è stata ricavata una camera da letto ed una lavanderia/bagno, questi ultimi non segnati sulla planimetria. Il fatto che poi uno ci dorma comunque come lo vedete?

Lo fanno tutti ma non è una camera da letto e non può essere venduta come tale. Ognuno a casa sua dorme dove vuole e mettere un letto o un divano non costa niente

 

[Bagudi]

L'importante è essere consapevoli di stare acquistando un monolocale (o bilocale) con sottotetto non abitabile, il quale non può essere calcolato nella metratura al 100%.

Dal momento che di immobili del genere è piena l'Italia, basta saperlo e non pretendere cose impossibili.

Poi ognuno ne fa l'uso che vuole.

 

[Hombre_]

L'importante è essere consapevoli di stare acquistando un monolocale (o bilocale) con sottotetto non abitabile, il quale non può essere calcolato nella metratura al 100%.

Dal momento che di immobili del genere è piena l'Italia, basta saperlo e non pretendere cose impossibili.

Poi ognuno ne fa l'uso che vuole.

Nell'annuncio che avevo visto era conteggiato al 100% (e già mi puzza)...Diciamo che essendo una casa "momentanea" (magari tra 10 anni avrò messo su famiglia), potrebbe essere difficoltoso venderla, quindi i miei dubbi aumentano

 

[Lin0]

Nell'annuncio che avevo visto era conteggiato al 100% (e già mi puzza)...Diciamo che essendo una casa "momentanea" (magari tra 10 anni avrò messo su famiglia), potrebbe essere difficoltoso venderla, quindi i miei dubbi aumentano

L'annuncio di solito è scritto con i piedi, con termini idilliaci e non fa testo. L'unica cosa a cui non devi fare fede è proprio l'annuncio.

 

[Bagudi]

Dato che moltissime case sono fatte così, si venderanno sempre, ma l'importante è sapere cosa si compra.