Nuova costruzioni e indice di fabbricazione

[Morale86]

Salve,

per una nuova costruzione su un lotto di terreno, il certificato di destinazione urbanistica riporta i seguenti dati:

- Indice di fabbricazione, o densità edilizia, territoriale non deve superare....... 0,20 m3/m2 nelle sottozone EC/3
- l'indice di fabbricazione, o densità edilizia, fondiaria non può superare in ogni caso 0,44 m3/m2 nei lotti residenziali;
- l'indice di copertura non superi, in ogni caso, lo 0,15;
- il numeri dei piani dei fabbricati sia al massimo pari a 2
- l'altezza dei fabbricati non ecceda i m. 7,50
- la dimensione minima dei lotti residenziali sia pari a m2 1.000

Considerando che il lotto in questione è di 1040 metri quadrati, quanto realmente si potrebbe costruire con i dati indicati? E' necessario estrarre qualche altro documento per avere il quadro più completo?

Grazie a chiunque mi risponderà.

 

[cafelab]

- Indice di fabbricazione, o densità edilizia, territoriale non deve superare....... 0,20 m3/m2 nelle sottozone EC/3
- l'indice di fabbricazione, o densità edilizia, fondiaria non può superare in ogni caso 0,44 m3/m2 nei lotti residenziali;
- l'indice di copertura non superi, in ogni caso, lo 0,15;
- il numeri dei piani dei fabbricati sia al massimo pari a 2
- l'altezza dei fabbricati non ecceda i m. 7,50
- la dimensione minima dei lotti residenziali sia pari a m2 1.000

Considerando che il lotto in questione è di 1040 metri quadrati, quanto realmente si potrebbe costruire con i dati indicati

Devi fare l'esame di abilitazione all'albo?

E' necessario estrarre qualche altro documento per avere il quadro più completo?

Avoglia,
forma del lotto, distacchi, presenza costruzioni a confine, strade, elettrodotti, corsi d'acqua, pendenza, esposizione, vincoli ecc

Grazie a chiunque mi risponderà.

prego

 

[Morale86]

No, non sono un tecnico e non ho studiato per farlo. Pensavo che con quei dati del Certificato di destinazione urbanistica si poteva stimare quanti metri quadrati era possibile costruire. Su internet ho letto che si dovrebbe usare l'indice di fabbricazione ma non so la differenza tra i due indicati (quello a 0,20 e quello a 0,44).

 

[Perizio]

Deve costruire sul terreno che ha comprato?

 

[Morale86]

Vorrei acquistarlo perché mi piace la zona e vorrei costruire una villetta ma prima volevo capire quanto potrei costruire con quei parametri.

 

[cafelab]

considera 150mq

ma una valutazione affidabile richiederebbe qualche ora di verifiche e conteggi e un confronto con la situazione in loco come ho detto

forma del lotto, distacchi, presenza costruzioni a confine, strade, elettrodotti, corsi d'acqua, pendenza, esposizione, vincoli ecc

e aggiungo, paesaggistico, prg, piani particolareggiati, specifiche richieste progettuali ecc

 

[Morale86]

considera 150mq

ma una valutazione affidabile richiederebbe qualche ora di verifiche e conteggi e un confronto con la situazione in loco come ho detto


e aggiungo, paesaggistico, prg, piani particolareggiati, specifiche richieste progettuali ecc

Ok, quindi considero circa 150 mq . A questo punto incaricherò un tecnico per verificare la documentazione che mi ha indicato perché la metratura potrebbe andare bene.
Grazie per la risposta.

 

[marcanto]

Ma il lotto minimo è 21000 mq ....più di 2 ettari

 

[Morale86]

Ma il lotto minimo è 21000 mq ....più di 2 ettari

1000 metri quadrati

 

[marcanto]

1000 metri quadrati

?????