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  1. Aran

    Aran Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Oggi l'agenzia delle entrate si è rifiutata di registrarmi il preliminare di alcuni miei clienti perchè ero sprovvisto della copia dei loro documenti d'identità e della loro delega. Poichè è la prima volta che mi capita, avendo tra l'altro registrato l'ultimo preliminare non più tardi di tre settimane fa, volevo capire se è veramente cambiata la normativa in questi giorni o all'impiegata con cui ho avuto a che fare è dato di volta il cervello. Se così fosse sarebbe un pò un paradosso, cioè io Agenti Immobiliari sono obbligato alla registrazione di un contratto, ma non ho titolo per farlo salvo delega dei contraenti, mi pare assurdo. Qualcuno di voi ne sa qualcosa grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' già successo in lombardia poi hanno fatto dietrofront. al momento non si è ancora capito cosa sta succedendo: probabilmente anche da te fra qualche giorno si tornerà alla normalità. Facci sapere
     
  3. Aran

    Aran Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ok grazie ritenterò tra qualche giorno
     
  4. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La FIMAA di Torino, con una circolare del 26/06/2009, ha informato i suoi aderenti della necessità di presentare una
    regolare delega per la registrazione dei contratti.
    Ad evitare problemi mi sono sempre attenuto a quanto disposto ma credo che la normativa possa essere diversa da città a città.
     
  5. Aran

    Aran Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate chiedo a voi un parere sul da farsi perchè io sto diventando pazzo
    Sono tornato all'agenzia delle entrate di Brescia per registrare il preliminare, questa volta munito di delega dei contraenti, l'ufficio mi ha rimbalzato un'altra volta dicendomi che o nel preliminare è specificato che c'è stata la mediazione con tanto di firma dell'agenzia sul preliminare stesso o in alternativa serve una procura notarile. Io sono esterrefatto chiedo gentilmente a voi un consiglio sul da farsi
     
  6. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Mettersi a discutere con un qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate è veramente tempo perso.
    Ti consiglio di ristampare il preliminare aggiungendo i dati della tua agenzia e facendolo nuovamente firmare dalle parti.
    La pretesa dell'Agenzia delle Entrate deriva dal fatto che il rogito deve rispecchiare quanto scritto sul preliminare e se qualcosa non è stata prevista sarebbe necessario fare una nuova registrazione. Dico sarebbe perchè tutto poi dipende da eventuali successivi controlli.
    A Torino vogliono la delega ma non è richiesta la firma dell'agenzia, almeno finora non me l'hanno chiesta.
     
  7. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    buongiorno,
    mi rimane un dubbio: in caso di registrazione del preliminare di compravendita, la delega viene effettuata da tutte e due le Parti o solo da Parte Acquirente?:shock:
     
  8. Aran

    Aran Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In teoria basta la delega di uno solo dei contraenti, dico in teoria perchè all'ufficio del registro a seconda di chi incontri e di come si è svegliato di dice una cosa o il contrario della stessa
     
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  9. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
  10. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
  11. MauryMaxx

    MauryMaxx Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Noi di prassi inseriamo nei nostri contratti un punto che testualmente cita:

    Il presente contratto verrà registrato dallo studio ecc ecc...

    Quando leggono questa frase si calmano sempre e registrano :confuso:
     
  12. alexxx78

    alexxx78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    2 domandine..
    1.ma voi a chi fate sborsare i soldi per la registrazione??venditore, aquirente o entrambi??...

    2.i soldi per la registrazione ve li fate dare subito o ve li fate tornare successivamente??
     
  13. richy149

    richy149 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Qui le Agenzie delle Entrate se non hai la delega non ti registrano nessun tipo di contratto e non ti registrano neanche la successione.
    Basta la delega di una delle parti presenti e di uno degli eredi che firma la successione, con allegata fotocopia dei documenti.
     
  14. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    le spese per la registrazione del compromesso o della proposta sono a carico dell' acquirente...... io di solito , preparo l' F23 e lo consegno all' acquirente perchè provveda al pagamento.
    Con il pagamento avvenuto mi occupo io della presentazione alla registrazione.Massimo:fiore:
     
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  15. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le spese di registrazione per i contratti di locazione sono al 50%; per i contratti di vendita le facciamo pagare all'acquirente dato che comunque una parte le recupera poi in sede di rogito (in teoria andrebbero divise le marche da bollo e l'imposta fissa ma parliamo di circa 100€ e su una compravendita hanno poco senso).
    I soldi per la registrazione subito.

    Per la registrazione occorre delega e copia del documento di identità di uno dei contraenti.
     
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  16. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Devo firmare anche io come AI il contratto preliminare? specifico che il mio nome compare nel contratto preliminare come mediatore con tanto di dati miei e degli assegni staccati come provvigione
     
  17. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    non credo sia necessario. Se lo fosse dovresti firmare anche il rogito:^^: anche lì comparirà il tuo nome e come sei stato pagato.Massimo:fiore:
     
  18. gtgt

    gtgt Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Quando è toccato a me (ormai 2 anni fa) acquistare un appartamento, per la registrazione ho scelto di andare personalmente all'AdE, dopo aver versato il dovuto tramite F23, e mi sono fatto rifondere della metà delle spese dal venditore (erano poco più di 100 euro a testa, di cui 2 marche da bollo, e non una, per superamento delle 100 righe).
     
  19. mikyvie75

    mikyvie75 Membro Junior

    Altro Professionista
    Ma scusate compilando il nuovo modello 69 per la registrazionen nella quarta pagina vi è gia lo spazio per inserire i dati del delegato e del delegante, sia per la presentazione del modello in caso di preliminare o proposta sia per l' eventuale esercizio dell' opzione per cedola secca in casso di affitto!!!! Normalmente io presentando questo e i documenti di identità delle parti interessate non ho problemi.
     

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